안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
어제 부슬부슬 내리는 봄비 속에
월부 강의장에 다녀왔습니다.
최근 3월에 수강했던
❤️열반스쿨기초반 90기❤️ 과정에서
감사하게도 강사와의 만남 혜택을
받게 되어서 튜터님을 만나뵙고 왔는데요.
저희 <고인물 조>의 답변을 담당해주셨던
용맘튜터님, 잔쟈니 튜터님 ❤️
제가 특히나 닮고 싶고 배우고 싶은
워킹맘 투자자 분들과 소통할 수 있어서
너무나 행복한 시간이기도 했습니다.
그리고.. 저 뿐만아니라,
다른 동료분들의 질문을 통해서도
많은 것들을 얻고 배울 수 있는
정말 귀한 시간이었습니다.
혹시, 1~2채를 이미 보유해서
더 이상 챗수를 늘려나가기 어려운 상황이고,
월부 강의를 수강한 지도 꽤 시간이 지난 분들께
제 후기가 특히 도움이 되실 것 같아
튜터님들의 생생한 조언을 최대한 담아 보았습니다.
“이 공부를 계속 해 나가는 것이 맞을까?”를
고민하고 계신 분들께 도움이 되시면 좋겠습니다 ♡
"투자의 9할은 '사는 것'이 아니라 '보유&운영하는 것'입니다"
매수 버튼을 누르는 순간에는
즐겁기도 하고, 내가 잘하고 있다는
효능감도 들고, 성취감도 느낄 수 있습니다.
반면에 투자를 못하는 상황에서는
성장하지 못하고 있다는 느낌이 들기도 하고,
지루한 반복의 과정을 계속하는 것이
어떤 의미가 있는지 고민이 되기도 합니다.
하지만, 잔쟈니 튜터님의 말씀을 듣고
무엇이 올바른 방향인지를 다시 생각해볼 수 있었습니다.
"투자 생활을 10으로 본다면 매수는 1도 안 됩니다. 나머지 9는 보유와 운영의 기간입니다.
그리고 자산 상승의 대부분은 이 조용하고 무거운 ‘운영의 시간’에 만들어집니다.
당장 결과가 눈에 보이지 않는다고 해서 멈춰있다고 생각하지 마세요.
‘운영’의 실력을 쌓는 시간은 지루하게 느껴지지만 정말 중요한 시간입니다."
튜터님께서는 과거에
같은 지역, 비슷한 단지를 매수했던 동료 중에는
아직 보유하고 있는 동료도 있고,
수익 없이 매도한 동료도 있고,
그걸 서울로 바꾼 동료도 있고,
애매한 지방으로 바꾼 동료도 있고…
제각각이라는 이야기를 들려주시면서
매수 이후에 무엇을 하는지가 너무 중요하다고 말씀해주셨어요.
현란한 테크닉으로 투자를 하는 순간,
그보다 훨씬 더 중요한 시간은
느리고, 눈에 띄지 않고, 정체되어 있는 듯한
바닥에 뿌리를 단단히 내리는 그 시간임을
배울 수 있었습니다.
느리지만, 반드시 성장하게 될 4가지 방법
하지만 그 중요하다는 보유의 시간..
느리지만 꼭 필요한 이 긴 성장의 시간을
어떻게 해야 잘 보낼 수 있는지…
이런 부분들이 고민스러웠는데요.
현실적인 방법이나 마인드 적인 부분들을
튜터님께 여쭤보면서 앞으로의 방향을 잡을 수 있었습니다.
특히, 튜터님께서도 길게는 4~5년을 보고
다음 투자를 준비하고 계시다며…
무엇을 어떻게 준비하고 계시는 지를
말씀해 주셔서 너무 도움이 많이 됐습니다.
🔖 복기를 통한 성장 : 과거의 복기는 '자책'이 아니라 '검증'이어야 합니다.
당장 투자를 하지 못하는 상황에서
다음 선택을 잘할 수 있는 실력을 기르는
첫 번째 방법은 ‘복기’입니다.
다만, 복기가 내 물건의 단점을 헤집는
자책으로 흘러가면 안 된다고 하셨어요.
진짜 복기는 내가 뽑은 1, 2, 3위 단지가
실제로 어떻게 흘러갔는지를 보며
내 선구안을 확인하는 '중간점검'입니다.
내가 고민하며 의사결정했던 과정에
혹시 내가 놓친 부분은 없었는지
검증하며 데이터를 쌓는 것이죠.
후회는 내려놓고, 그저 팩트로 검증하며
다음 기회를 준비하는 과정을 통해
실력을 쌓을 수 있음을 배웠습니다.
🔖 베타 투자의 점검 : 내가 잘 아는 ‘알파 투자’와 안전한 ‘베타 투자’로 포트폴리오를 구성해 나가세요.
저는 부동산 투자 실력을 쌓는 것만이
원하는 자산을 갖게 되는 지름길이라 생각했습니다.
하지만, 지금처럼 매월 모으고 있는 종잣돈을
당장 알파투자의 영역으로 보낼 수 없다면,
베타투자를 잘하는 실력도 길러야 함을 알게 됐는데요.
개인의 역량값에 따라
혹은 목표하는 다음 투자의 시기에 따라
투자 상품이나 종류, 운영방식 등은 달라야겠지만,
인플레이션 속에 나의 소중한 종잣돈이
녹아내리지 않도록 적극적으로 노력해야함을
튜터님들의 이야기를 통해 배웠습니다.
나의 상황에 맞는 ETF 공부를 하고,
이렇게 키운 자산 체력을 바탕으로
다음에 시장에 기회가 왔을 때,
꼭 기회를 잡는 사람이 되어있어야겠습니다.
🔖 나만의 매물 리스트업 : 아직 못 본 물건들을 다 봐두세요.
다음 번에 시장에 기회가 온다면,
제가 가진 가용 자산들을 활용해서
더 좋은 입지로 옮겨가야 하는
숙제가 남아 있는데요.
아직은 막연하지만, 언제가 될지 모를
그 순간을 위해서 튜터님께서는
지금도 매물을 많이 보러다닌다 하셨습니다.
만약 기회가 온다면
해볼 수 있는 단지 후보를 고르고,
아직 못 가본 단지는 다 다녀보면서
나중에 기회가 왔을 때
망설임 없이 잡을 수 있도록
매물을 더 적극적으로 보면서
선택의 기준들을 쌓아나가야 함을
배울 수 있었습니다.
부동산에서는
책상 앞에 앉아서 하는 공부보다는
현장이 더 중요할 때가 많기에
저도 튜터님처럼 현장에서 할 수 있는 노력을
게을리하지 말아야겠다는 생각을 했습니다.
🔖 케이스 스터디 : 수많은 경우의 수를 바탕으로 '의사결정 실력' 기르기
튜터님께서는 튜터가 되어
수많은 질문에 답하는 경험을 통해서
실력이 비약적으로 성장하셨다고 하셨는데요.
이 말씀이 "제가 계속 월부 환경안에
있어야 하는 이유"임을 알 수 있었습니다.
제 물건 / 제 상황에만 매몰되지 않고
동료들의 다양한 사례를 접하며
'의사결정의 폭'을 넓혀야
그것이 보유와 운영의 실력으로 되돌아옴을
배울 수 있었는데요.
물론, 이 시간은 더디고
성장도 정체되는 듯한 느낌을 주지만,
반드시 필요한 과정인 것 같다는 생각이 들었습니다.
"나라면 저 상황에서 어떤 운영 전략을 쓸까?"를
끊임없이 자문하며 간접 경험을 쌓는 것,
이것이 조용하지만 무겁게 자산 상승의 90%를 만들어내는
'진짜 실력'의 영역임을 잊지 않겠습니다.
🌸 마지막으로 저와 같은 고민을 하시는 분들께 전하고 싶습니다.
당장 매수 버튼을 누르지 못해
정체된 기분이 들고, 공허함이 찾아온다면…
이제, 투자의 90%를 차지하는 ‘운영의 기술’을 배우는
임계점 앞에 마주선 것이라고 합니다.
저 역시 지금 이 순간이,
더 단단한 투자자로 성장할 것인지…
치열했던 매수의 순간을 뒤로 하고
소극적인 투자자로 남을 것인지…
그 갈림길에 선 순간임을 직감할 수 있었습니다.
"투자는 불확실성 속에서 길을 찾는 과정이고,
그 불확실성에 대응하는 대가가 바로 자산 상승이다."
앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지는 모르지만,
그 안에서 저는…
보유와 운영의 과정을 충실히 해나가는
진짜 투자자가 되어보려 합니다.
많은 분들이 저와 함께
지루하겠지만 너무나 중요한
이 시기를 함께 헤쳐나가셨으면 좋겠습니다.
함께한다면, 끝까지… 고꾸라지지 않고,
다음 기회를 마주할 수 있지 않을까요?? ♡
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
그리고, 저의 영원한 멘토 용맘튜터님,
잔쟈니튜터님… 두 분 진심으로 감사드립니다 🌸
