[실전준비반 73기 만안구? 요시 2(이)9(쿠)조 유삐] 완행열차가 아닌 급행열차를 탈 수 있는 용기!

안녕하세요 유삐입니다.
이번 실전준비반 2강에서는 권유디튜터님께서
임장보고서와 단지임장에 대한 이야기를 나누어주셨습니다.

인상 깊은 점, 적용할 점을 위주로 후기를 작성해 보겠습니다!

 

인상깊은 점

1. 감정을 배제한, 배운것을 적용하는 결론내기.
앞마당을 만들면서 분위기임장, 단지임장, 매물임장, 임장보고서를 작성하는 일련의 단계들(?)을 거치게 됩니다. 
분명 단지임장과 시세지도 쯤 까지는 강의에서 배운 가치판단의기준과 그 기준에 맞게 생각하려고 애를 쓰나, 
이번 강의를 들으면서 저는
매물임장과 단지분석, 결론파트에 가게 되면 배운대로의 기준이 아닌, 내 감정이 섞이는 결론을 내고있다는것을 깨달았습니다. 
한달간의 앞마당만들기 과정에서 3~4주차가 되면 지치기 마련입니다. 
임장보고서, 강의의 시간이 줄어 든 만큼 강의의내용을 복습하고 정말로 이해하고 그것을 ''적용''할 수 있는 결론과 투자물건을 선정해야겠다는 점이 인상깊었습니다.
(재재수강이지만 강의내용을 찐으로 집중해서 듣고 수동적 학습자가 아닌 적극적 학습자의 태도를 가져야겠습니다.)

2. 편한 투자 지양하기
마음이 조급해지고, 손에 쥐고 있는 투자 물건을 놓치게되면 몸이 편한 투자를 하게 된다고 하셨습니다. 
유디튜터님의 실화이기도 한데요,,,,ㅠㅠ (제 1호기때의 생각이 나기도 했습니다)
매매가가 엄청나게 폭등한 것이 아니라면 감당 가능하다면 그래도 더 가치있는 물건을 매수하는 용기를 지금 시장에서는 가져야 할때라는 것을 이번 강의를 통해 알게 되었씁니다. 
“금방 오는 완행열차가 아닌, 이번 열차를 보내고 그 다음 오는 급행열차”를 탈 수 있는 용기를 가질 수 있는 투자자가 되겠습니다.
 

적용할 점

1. 호재를 좀 더 눈여겨 보기

지금의 시장은 다주택자 조이기, 금리리스크, 국제정세 등으로 인해 주춤 한 듯 보이지만,,, 상승장의 초입 일 수 도 있습니다. 
하락장과 보합장에서 호재는 무용지물이지만, 상승장이 되면 호재는 제 가치를 발휘합니다. 
호재에는 직장접근성이 좋아지는 호재, 환경이 좋아지는 호재, 일자리가 좋아지는 호재가 있습니다.
현재 투자가 가능한 수도권 비규제 지역에도 이러한 호재가 있지만 여전히 그 가치가가격에 반영되지 않은 단지들이 많습니다. 
임장을 하며 이런 단지들을 눈여겨 보고, 호재의 실현가능성과 호재가 이미 실현됐다고 생각하고 해당단지의 가치를 판단할 수 있는 투자자가 되겠습니다. 

2. 장점과 단점
월급쟁이 투자자라면 종잣돈이 현실적으로 그리 많지 않습니다,,, (ㅠ3ㅠ 그치만 월급쟁이는 안정적인 월급이 있습니다,,,,)
따라서 월급쟁이 투자자가 투자할 수 있는 단지는 장점과 단점이 같이 있을 수 밖에 없습니다.
따라서 한정된 자본금으로 더 높은 수익률을 높이기 위해서는 단지의 장점과 단점을 파악하고 단점을 상쇄할만한 강력한 장점이 있는 단지들을 눈여겨 봐야하겠습니다.
그러기 위해서는 내가 보고 있는 앞마당의 선호 생활권과 거주민들이 생활권과 단지를 거주하려는 이유를 잘 알고 있어야 겠습니다. 현장과 더 가깝게, 자주 나가겠습니다.

3. 단지임장 소홀히 하지 말기
때로는 입지자체보다 단지 자체의 컨디션이 더 중요할 수도 있습니다.
예시로 현 앞마당의 옆동네인 동안구의 샛별단지들을 비교해 주셨습니다. 
크지 않은 입지차이를 단지컨디션 하나만으로도 가치를 바꿀 수 있다는 것에서
부동산은 결국 사람이 선택하는 것이고 부동산은 인문학이라는 말이 떠올랐습니다.
단지임장을 하고 저는 다시 그것을 들여다 보지는 않았던 것 같습니다.
이번에는 더 자주 들여다 볼 수 있는 새로운 ‘임장로그’를 사용해서
다시 기초로 돌아가 권유디 튜터님께서 강의에서 알려주신 판단기준대로 단지임장을 진행하겠습니다.