[내마기 62기 2렇게 ㄱ6의 듣고 내집마련 성공하조 훈제란] 2주차 용맘님 강의 후기

내집마련 선택을 잘~ 하기 위해 꼭 들어야 할 강의, 비교평가 훈련을 통해 나의 기준을 정립할 수 있었던 강의 ! ! !! 

용맘님 강의는 처음 들어보는데 귀에 쏙쏙 꽂히는 딕션이 너무 좋아요..❤️‍🔥

1. 내집마련은 개인만족도 / 자산가치 교집합에 있는 단지를 선택하라

내집마련이라는 게 나와 내 가족이 실제로 거주하는 집을 구매하는 것인데 나의 만족도가 당연 중요한 거 아냐? 하고 생각 할 수 있는데, 이번 강의를 통해 새로 배운 점은 개인만족도와 자산가치의 교집합을 보라는 부분이다.

나는 월부를 통해 부동산을 투자자의 관점으로 먼저 배웠어서,

개인만족도(연식, 평형, 구조 등) <<< 자산가치(땅, 위치, 교통) 라고 생각했었다.

물론 개인만족도를 아예 배제할 순 없지만 다수의 만족도에 훨씬 더 초점을 맞추고 있었는데, 이번 강의를 통해 내집마련의 관점에서는 교집합을 보면 좋겠다 하는 새로운 기준을 배웠다.

 - 다수와 개인(나)의 만족도를 위한 우선순위를 매겨보고, 그에 맞는 단지를 찾아보자!

   but, 자산가치 측면에서 다수의 만족도가 조금 더 우선시 되어야 할 것 같음.

2. 수도권/지방에서의 입지의 기준은 다르다

· 수도권: 대한민국 인구의 50%가 거주하는 곳, 수도권 내에서도 사람들이 어디를 선택하는가?(3대 업무지구 고려)

· 지방: 인구수에 따라 입지 기준이 달라짐, 광역시(건물가치 중심+땅의 가치 일부) / 중소도시(땅의가치<<건물가치)

수도권과 지방에서 직/교/학/환을 각각 어떻게 적용하면 되는지 알려주셔서 머릿속에 중구난방으로 흩어져있던 기준들이 정리되면서 수도권 / 지방에서는 무엇을 더 우선순위로 봐야하는지 알 수 있었다.

 - 수도권과 지방은 진짜 관점을 달리 봐야하는구나! 이번에 동대문 임장을 시작하려고 하는데 배운 기준을 잘 적용해보면 좋겠고, 임장 전 사전조사 시 우선순위를 잘 정해볼 수 있을 것 같음. 아마도? ㅎ

3. 수도권/지방에서의 비교평가

용맘님께서 수도권/ 지방 각각 금액대 별 단지를 가지고 와서 

거하는 방식으로 비교평가하는 방법을 알려주셨는데, 이거 진짜 너~~~무 도움이 많이 되었다!!

강의 들으면서 같이 소거해봤는데, 맨 처음 소거할 땐 맞췄는데 점점 뾰족하게 들어갈 수록 틀렸다 헤헷

틀린 부분은 설명해주시는 이유를 잘 이해해보려고 했고, 아직 너무 어렵긴 한데 꼭 1등을 뽑지 않아도 되고 1,2,3순위를 정해놓고 내 상황에 맞는 단지를 고르면 된다고 하셨다.

- 단지 후보군을 만들어서 비교평가를 통해 순위를 정해보자. 후보가 많으면 상황에 맞지 않을 때마다 다음 선택지로 갈 수 있으니 덜 조급하게 선택할 수 있을 것 같다. 

번아웃 극복해 훈제란~~~!!!!!!!!! 아자잣!!!!!!!!!!!!!!!