지방투자실전 2강 후기 [22만개한 채너리블라썸 아래에서 모여용 반타블루]

안녕하세요. 반타블루입니다.

제가 사는 지역은 벚꽃이 일찍 만개하여 벌써 꽃잎이 떨어지며 싹이 자라나고 있습니다.

기분 좋게 여행하듯 임장을 갈 수 있는 좋은 시기인 것 같습니다 ㅎㅎ

지투실 2강에서는 지방 투자 경험이 매우 많아보이시는(?) 재이리님께서

지방 투자의 매수 - 보유 - 매도 프로세스를 모 ~ 두 자세하게 꼼꼼히 알려주셨습니다.

저도 작년 초 지방에 다사다난했던 1호기 매수 후

보유의 과정을 거치고 있으며, 매도에 대한 두려움을 품고 있었습니다.

1호기 투자 전 이 강의를 들을 수 있었다면..

아낄 수 있었던 비용만 해도 백단위가 넘어갈 것 같습니다만..

이번 강의를 통해 배운 내용들을 1호기 투자 과정에 대입해보고, 복기하여 다음 투자에 적용할 수 있다면

그것만으로도 ok입니다!

다음 투자때는 꼭! 강의 교안을 품에 안고 꼼꼼히 알려주신 A to Z를 실행하도록 하겠습니다 ㅎㅎ

약속했던(?) 노룩후기 시작하겠습니다. 오픈북도 시험 방법 중에 하나라지요..?

매수  - 등기, 중대하자, KB시세 체크, 특약

집의 권리관계를 확인, 매도자 상황 파악을 통해 리스크 줄이고 협상 카드로 활용 가능!!

투자 물건을 물색한 후 등기부를 열어봤을 때 ‘을구’에 근저당이 잡혀있다면 겁부터 났었습니다..

근데 일반적으로 집은 대출을 끼고 사는 경우가 많기에 과도한 대출이 아니라면! 

특약을 걸고 매수를 진행할 수 있다는 점을 배웠습니다.

매수 결정 전 누수 여부 체크

'설마 내가 매수할 집은 아니겠지?'라는 안일한 생각으로

누수 여부를 꼼꼼하게 체크하지 않는다면…

발 뻗고 잠들지 못하는 고통스러운 밤을 보내시게 될겁니다.

어떻게 아냐고요? 저도 알고싶지 않았어요…

물이 통하는 공간은 부식이 일어나 한 번 물이 세기 시작하면 골치가 아파집니다.

누수여부 체크 뿐만 아니라, 베란다의 외부 균열로 인한 누수여부(비오는 날, 물자국 등으로)도 가능하다면 확인,

세면대, 싱크대 아래쪽도 확인이 필요할 것 같습니다.

전세보증보험 가입 가능 여부도 꼭 확인이 필요합니다.

전세입자의 입장에서는 소중한 돈 + 전세자금대출이라는 리스크까지 감당한 채

전셋집을 구하시는 거라 이에 대한 안전장치가 필요합니다.

같은 가격의 전세 물건이라면? 전세보증보험이 가능한 물건을 선호하실 것 같습니다.

저는 법인에서 매도하는 물건을 매수하였던 터라 전세자금대출이 일반적으로 나오지 않아서

100% 자기자본으로 들어오는 전세입자로 운좋게 맞췄습니다만.. 잔금까지 생각했었습니다..

전세대출 가능 여부도 꼭! 확인해야합니다.

이 또한 알고 싶지 않았던 사실입니다…

특히나 이번 강의에서는 특약의 중요성을 배울 수 있었습니다.

매수 과정에서는 예측할 수 없는 수많은 변수들이 발생할 수 있습니다.

이 과정에서 특약은 제 돈을 지켜주는 든든한 울타리가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

돈을 잃지 않기 위한 타협 불가능, 꼭 필요한 핵심 내용들을 알게됬습니다!

지금은 중요한 특약 하나가 빠져있지만! 이후에는 ★꼭★ 넣도록하겠습니다 ㅎ후ㅜ

이 외에도 법무사 비용 같은 소중한 종잣돈을 아낄 수 있는 꿀팁들을 배웠습니다..

저는 법무사비 OO만원… 치킨 15마리…

전세 - 대응을 어떻게? 액션플랜!

매수를 위해 달렸지만, 투자를 끝내기 위해서는 ‘전세 셋팅'이라는 큰 숙제가 남습니다.

주인전세 혹은 전세가 줄서있는 시장 상황이라면 상관이 없지만,

잔금일을 앞두고 시간은 빠르게 지나가는데, 전세가 구해지지 않는다면..? 진짜 똥줄탑니다.. 진짜에요..

전세 빼기는 대응의 영역이다!를 알려주시고 구체적인 액션 플랜을 배울 수 있었습니다.

잔금 기간 기준으로 무엇을 해야하고, 혹여나 잔금을 하게 된다면 이후에도 무엇을 해야할지까지

세세하게 알려주셔서 다음번 투자시 큰 걱정이 하나 줄어든 것 같습니다! 방법을 알고 있으니까요!

뿐만아니라, 세입자의 상황에 맞는 보증보험, 복잡한 전세권에 대해서도 배웠습니다 ㅎㅎ

보유/매도 - 투자 파트너와

보유를 하며 세입자분께 수리 요청을 여러번 받았지만,

투자 수익을 생각하며, 투자 파트너의 무이자 대출을 생각하며 기쁜 마음으로 응해드렸습니다!

세입자분과의 관계가 좋아야 매도할 때 혹은 다음 세입자분을 구할 때

현 세입자분의 협조가 매우 중요하다고 생각했습니다.

그런데 튜터님은 이 뿐만 아니라,

중간에서 조율해주시며 고생하시는 부동산 사장님께도 감사를 표하고

직접 수리하시는 세입자 분께도 감사를 표하는 것을 보며

보다 더 좋은 방향으로 문제를 해결해 나갈 수 있구나,

작은 행동으로 관계를 좋게 만들 수 있구나를 배울 수 있었습니다!

내가 세입자라면.. 적극적으로 협조해줄까..?를 고민해본다면..

감사표현을 적극적으로 해드려야겠습니다..

이렇게 형성된 라포가 나중에 나에게 더 유리하게 작용할 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ

지방투자는 결국 매도를 해야합니다.

근데.. 어떻게..?

저는 아직 집을 팔아본 경험이 없습니다.

세입자분께서 나가고 싶지 않다고 하시면..? 물건이 팔리지 않으면?

매도 시기에 공급이 많다거나, 하락장이라 거래가 이루어지지 않는다면?

저도 강의를 듣기 전 아직 한참 남은 물건의 매도를 벌써부터 걱정하고 있었는데요.

이번 강의를 통해 그 문제를 말-끔하게 해결할 수 있었습니다.

구체적인 매도 과정과 다양한 매도 방법들을 배울 수 있어

혼자 고민하고 걱정하던 것들을 해결할 수 있었습니다!

또한 갈아타기 프로세스에서 매우 중요한점까지,

이후에 투자할 때 꼭 확인해보겠습니다!

2강의 킥! 체크리스트

손수 만들어주신 체크리스트, 특약 사례 모음집을 통해

복잡한 투자 과정을 간결하게 만들고 실수하지 않을 수 있을 것 같습니다!

튜터님께서 지투 수강생분들을 진심으로 걱정하고 응원해주셔서 감사하고

진짜로 투자 과정에 실질적인 도움을 주기 위해 노력하신게 느껴졌습니다.

진심으로, 진심으로, 진심으로 감사 드립니다!

강의를 보다가 궁금한 점이 있었습니다!!!

집이 매도 되어 전세 만기일(전세계약 2년)에 매도 후 전세금 반환까지 하여 매도가 완료되었다면

1주택자일 경우 비과세가 적용이 되는지가 궁금해졌습니다.