안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다 :)
2강은 매수-전세-매도의 투자 프로세스 전반을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
ㅣ매수시 기억해야 할 것
가계약은 본계약의 효력을 가지는데 필수적으로 알고 있어야 할 것들을 제대로 알았을 때
내 돈을 지킬 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다. 그러기 위해서는 여러 상황을 대비 할 수 있는
특약을 평소에도 잘 준비하고 있어야 한다는 것을 배웠습니다.
특히, 근저당이 잡혀있는 집의 경우 협상카드로 사용할 수 있었는데,
‘남의 돈’이 매매가 보다 크다면 절대 계약하지 말아야 한다는 것을 알게 되었습니다.
다만 등기부등본에 잡혀있는 채권 최고액은
반드시 대출잔액증명서를 확인함으로써
정말 문제가 있는 물건인지, 정상물건인지 판단하는 것이 정말 큰 기회를 준다는 것을 배월 수 있었습니다.
내가 과연 이 강의를 듣지 않았다면 근저당이 잡힌 물건을 살 수 있었을까?
하는 생각이 들면서 이번에 배운대로 정상물건을 할인가로 살수 있다면 반드시 잡아야 한다는 생각이 들었습니다.
또한, 투자에서 근거 없는 희망회로는 결국 손실을 발생시키는데,
소액 투자에 있어서 KB 시세 확인이 정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
단지에 전세가 없어서 무작정 높은 전세금으로 희망회로를 돌렸을 때
그 금액이 전세 대출 가능액을 넘어선다면
전세를 맞추기 힘들 수 있고,
추후 추가 투자금이 더 들어갈 수 있음을 알게되었습니다
즉, 내가 놓고 싶은 전세가가 대출이 가능한 금액인지 반드시 확인해야겠다는 생각이 들었습니다
ㅣ전세 프로세스에서 기억해야 할 것
법인 전세를 들일 때는 조금 신중할 필요가 있다는 것을 배웠는데
전세권 설정의 의미를 제대로 알게 되었습니다.
특히, 전세권 설정을 하게 되면 집이 담보대출이 다능하고, 전세권 양도 및 전대차 계약이 가능하므로
반드시 특약을 넣어야 한다는 것을 알게 되었습니다.
일반 임차인의 경우 전세보증보험 정도로 협이 할 수 있도록 노력해야하고
전세보증보험이 나에게도 도움이 될 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
또한, 전세자금대출에 있어서 채권양도와 질권설정에 대해 정확히 이해할 수 있었는데
모든 것을 양도하는 채권양도시 보증금 반환이 은행에 이루어져야 하고
찔끔설정하는 질권 설정시 임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도해야함을
배웠습니다.
현재 제 임차임의 상황도 잘 기억하여 큰 사고가 나지 않도록 유의해야겠다는 생각이 들었습니다.
ㅣ 매도에서 중요한 것
갈아탈 곳을 알아보며 매도를 준비하지만
이때, 반드시 매도가 선행되어야 한다는 것을 다시 한번 다짐하였습니다.
그렇지 않으면 내 물건을 급매로 팔아야 하는 상황이 되며
이렇게 되면 내가 가져가야 할 수익이 줄어들고 다음 투자에 까지 차질을 미칠 수 있기 때문입니다.
그리고 매도 과정에서 가장 중요한 것은
편익이라는 생각이 들었습니다.
당장의 과정에서 손실을 겪더라도
나의 갈아타기의 방향이 옳다면 추후 더 큰 이익으로 돌아 올 수 있기 때문에
편익과 비용의 부등호를 잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님의 강의를 들으면서
알고 있다고 생각했내용을 사실 대충 알고 있었구나 하는 생각이 들었고
투자에서의 대충이 나중에 나의 손해로 이러진다는 것을
명확히 할 수 있었습니다.
꼼꼼하게, 그리고 배운대로, 프로세스대로
잘 익혀서 제대로 된 투자자로 성장하기 위해 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
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