지방에 갭으로 구매한 아파트들을 어떻게 매도할지 막막합니다

토마스님 안녕하세요~~~
지방아파트 매도를 추진하는데 잘 안되서 고민이 되시는군요. 저도 매도가 너무 힘들었어서 더욱 공감이 됩니다
아파트 매도가 힘들기는 하지만 안되는것은 아닙니다
일단 현재 거래가능한 정확한 가격을 인지하고 계셔야 합니다. 저도 제가 받고 싶은 가격과 상대방이 원하는 가격이 달라서 힘들었습니다
그리고 세입자분이 있으셔서 실거주분들이 들어오기 힘들다면 이사비와 중개사비 등을 지원해드리고 공실을 만들어서 실거주분이 입주할 수 있게 조건을 만드는 방법도 있습니다
토마스님 매도 특강 한번 들어보시는것을 추천드리며 원활히 매도 되기를 응원합니다

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토마스님 안녕하세요.
생각처럼 매도가 안되는 점에 속상하실 것 같아요.

어떤 아파트를 어떤 가격에 매수하셨는지 자세히 알 수 없어 답변이 어렵기는 한데요.

그 지역의 시장 상황에 따라 특히 공급량이 많다면 새 아파트가 많이 들어오고, 들어올 예정이라서 매도가 쉽지 않을 수도 있지만 그럼에도 불구하고 아예 팔리지 않는것은 아니기 때문에 어떻게 적극적으로 매도를 해볼 수 있을까 고민해보면서 매도를 위해 적극적으로 노력해볼 것 같습니다.

앞서 최강파이어님께서 추천해주신 매도특강을 수강해보시면서 매도하는 과정에서 어떤것을 놓쳤는지를 공부해본다거나, 월부 커뮤니티에 실전투자경험에 매도라는 키워드만 검색해보셔도 다른 사람들은 어떻게 매도를 했는지 어려운 상황속에서도 어떤 조건을 만들어 매도를 할 수 있었는지 사례가 정말 많이 나오기 때문에 다양한 글들을 참고해서 나와 가장 비슷한 상황에 있는 분의 방법을 한번 따라해볼 것 같아요.

보유세 측면에서도 지방물건들은 공시지가가 기본적으로 높지 않은 상황이기 때문에 보유세가 걱정되시면 실제로 보유세가 얼마나 나올지 시뮬레이션을 한번 해보시고 내가 생각한것처럼 보유세가 많이 나오는것인지 등을 직접 계산해보시면 좀 더 막연한 부분들이 해소가 되실거예요.

무엇보다 가장 추천해드리고 싶은 방법은 월부에는 투자코칭이라는 시스템이 마련되어있습니다. 전문가분들께 내 포트폴리오를 점검하고 어떤 방향으로 운용, 매도를 해나가면 좋을지 상담해 볼 수 있는 코칭 시스템인데요. 토마스님께서 가지고 잇는 자산이 꼭 지금 매도를 해야하는 상황인지, 매도 적정가격은 어느정도인지, 어떻게 매도를 하면 좋을지 등을 개인상황에 맞춰 상세하게 상담해 볼 수 있어서 앞으로 자산을 운용해나가시는데 도움을 받으실 수 있으실거예요 :)

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토마스님 모쪼록 원하는 방향대로 잘 해결되셨으면 좋겠습니다!!

안녕하세요 토마스님! 우선 지방 아파트 매도 문의조차 없어서 많이 조급하실 거 같습니다. 비과세를 위해서 정말 파셔야 한다면, 가격 조정을 조금 더 해보는 게 좋을 것 같고, 이럴 때는 부사님들과 실제 매도되는 가격에 대해 다시 한번 더 말씀해보시면 좋을 것 같습니다 그리고 여러 부동산에도 내놓을 것 같은데요. 그 후에 매수자의 움직임을 확인하는 것이 좋을 것 같습니다. (얼마나 많은 사람들에게 문의가 오는지? 보러 오는지? 예비 매수자들이 결국 어디로 가셨는지? 왜 토마스님 물건을 선택 안하셨는지 등등) 하지만 그 전에 가장 먼저 되어야 할 것은 매수자에게도 매력적인 가격이 되어야 할 것 같습니다. 아쉬울 수 있겠지만, 더 나은 기회비용을 위해 조금은 비용도 감안해보시면 어떨까 조심스레 말씀드리며 매도가 되기를 응원하겠습니다