몇번의 투자를 경험하면서
한번도 가계약에서 잔금까지 과정동안
마음편하게 있었던 적이 없었던것 같습니다
재이리 튜터님의 강의를 듣고
투자 프로세스를 따라가면
가계약 - 본계약 - 잔금 의 과정에서
발 뻗고 편하게(?) 있을 수 있을 것 같습니다
투자 프로세스
가계약
매수 전 확인
등기사항 전부 증명서, 중대하자, KB시세
근저당 잡힌 물건에 대해 어떻게
대응해야하는지 알 수 있었습니다.
또 KB 시세를 통해 전세가격까지 예상해볼 수 있음을 알았습니다
특약 협의
특약문구 작성 및 전송
매도인 동의 여부 확인
첫 계약떄는 특약에 신경을 많이 썼던것 같은데
별 문제없었던 지난 경험을 토대로
어느순간 특약에 신경을 많이 쓰지 않았던것 같습니다
특약의 중요성 다시한번 깨닫고
더 꼼꼼하게 반영하도록 해야겠습니다
계약금의 일부 입금
계약금의 일부라는 용어…! 첨 알았습니다
꼭 적용하겠습니다
본계약
1-2일전 초안 받고 검토
당일 매도인 신분확인
전세계약 데드라인 통보
잔금
법무사 선택
각종 비용 정산
잔금 진행
취득세 납부
매수 진행중인 물건에 대해서
잔금이 아직 남아있는데
법무사 선택 부터 취득세 납부까지
꼭 BM해서 잘 마무리하겠습니다!
전세
가격 설정 및 광고
임차인 확정
특약 협의 및 계약금 일부 입금
전세 본계약 및 전세 잔금
매도
적정 매도가 정하기
임차인께 매도 의사 묻기
단지내 부동산 1~2곳에 내놓기
물건 뿌리기
내마실 당시 재이리 튜터님이 말씀주신 프로세스
그대로 강의 해주셨던 것 같습니다
당시에 튜터님이 도와주신 덕분에
매도 잘 진행중입니다 감사합니다 ^^
다음엔 튜터님 없어도 매도 프로세스 이대로
수행하여 잘 매도 할 수 있을 것 같습니다
투자에서 대충은 비쌉니다
몇억이 오가는 부동산 매매에서는
돌다리도 두들겨 보고 건너야합니다
조그만한 방심과 실수가 엄청난 비용으로 돌아올 수 있으니까요
투자를 이어갈수록 더 꼼꼼해져야하는데
더 헐렁헐렁해지는것 같습니다…
반성하고 더 꼼꼼하게
내돈을 지키기 위해 노력해야겠습니다
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