🌸지투28기 국송이 튜터님이 가꾼 아홉송2 꽃이 만7ㅐ했조 강꼬빌딩🌸 2강 강의 후기

재이리님 강의 후기

본 깨

1. 위약금특약

 2. 대출잔액증명서

 3. 법인임차인의 특징

 4. 전세보증보험의 단점

 5. 채권양도와 질권설정 차이

 6. 전세권 특약

 7. 중도이사시 갱신권의 단점

 8. 매도프로세스

적용

1. 가계약시 특약보낼때 계약금을 위약금으로하여~를 붙일 것. 가계약도 계약이니 해제를 당연시하게 생각하면 안됨. 너무 상승장이라 계약파기가 의심된다면 바로 중도금을 넣게 협상할 것.
2. 대출이 얼마 갚았는지 불안했었다. 그때 이미 대출잔액 증명서를 띄어달라고 요청했으면 그 자리에서 얼마를 갚는지만 본다면 마음의 안정이 불러왔을 터.
3. 법인 전세가 들어와도 업종, 갱신권을 못쓰는 점, 전세권설정특약 등을 필기에서 찾아보고 두려워하지 않을것.
4. 전세보증보험을 들어주긴 하지만 보험사가 갚아주기에 집보여주기 비협조적 단점과, 급하면 세입자 내보내고 은행한테 돈주는것을 이용할 것.
5. 지금 2호기 전세자는 채권양도였다. 은행에서 전화오거나 하면 채권양도인지 물어보고 내보낼 때 적용할 것. 또한 세낀물건을 살 때 질권인지 채권인지 알기, 이것은 전세계약서 원본이 은행에 있으면 채권양도인가?

 6. 묵시적 갱신이 아니어도 갱신권기간에 나갈 수 있구나. 갱신권을 써도 안전하지 않음을 기억. 1호기 갱신권쓰면 위험할 수 있다. 입주하는 것이 나을 수도 있음.

 7. 매도를 안해보았기에 가장 인싸이트를 배울수있었음. 매도 시 매도기준(수, 포, 리)를 생각해보고 임차인에게 먼저묻기, 최저가, 부동산1~2곳, 가격을 정하고 난뒤 물건 뿌리기, 거기서 갈아타기는 본계약 후(이때 집은 미리 알아보기), 이때 예상매도가 출발을 최저가부터 그리고 네고 단계로 갈아탈 수 있는 집 후보 추리기. 세가 껴서 파는 것보다 실입주한테 판다고 생각(지방), 매도를 위하여 살고싶어하는 타입향 또는 단지를 매수해야할 것.

직접 투자를 하기에 누구도 가르쳐주지 않는 정보를 배울 수 있었다. 꼭 저장하여 시간과 비용을 아낄 것을 다짐합니다.