[내집마련기초반 41기 내집마련도 투자도 1낼조 그릿꿈부] 1주차 강의후기(너나위님🧡)

24.01.08

안녕하세요.

열정과 끈기로 우직하게 해나가는

그릿꿈부 입니다 ⭐

이번에 내집마련기초반 강의를 신청하기로 마음먹고

운 좋게 오프라인 강의를 수강할 수 있게 되었습니다!

지난달에 저는 서투기를 들었는데요~

임장지에서 너나위님을 실제로 뵌 분들을 보며

'나도 너나위님을 실제로 뵐 수 있으면 얼마나 좋을까..' 생각했는데, 이렇게 빠르게 오프라인 강의로 만나뵐

날이 올 줄이야..!

새해부터 기분 좋게 너나위님과 자모님을 실제로

뵐 수 있다는 생각에 1주차 강의일이 다가올수록

매일 설레는 하루하루를 보낼 수 있었고,

어제 드디어 기다리고 기다리던 너나위님의 1주차

오프라인 강의를 휴식시간 포함 무려 7시간 반 정도의

시간동안 열정적인 동료분들과 함께 듣고 왔습니다!

오프 강의를 들으면 좋은 점을 몸소 경험하며 어제

배우고 느꼈던 점을 후기로 남기며 복기해 봅니다😊

내키는 대로 하면 망한다.

내가 선장이고, 가족은 선원이다.

내가 올바른 방향으로 배를 끌고 가야 한다.

힘들다고 해서 무너지지 않는 이유는 내가 왜 이 일을

해야 하는지 명확하게 알고 있기 때문이다.

살아가는데 있어서 돈 공부를 가르쳐 주는 곳이 없으니까 최대한 많이 알려드리고 싶다.

3주가 지나고 나면 아무것도 안 남는 사람이 있고, 각이 딱 나오는 사람이 있을 거다. 그건 여러분에게 달려있어요. 강의 들을 때만큼은 여기에 우선순위를 맞춰서 집중하시면 어떨까 생각합니다. 여러분의 돈은 소중하니까요.

본 강의 시작 전 간단하게 Q&A 시간을 가지며 해주셨던 말씀인데, 정말 많이 와닿았습니다.

- '나는 우리 부모님, 내 인생의 배를 올바른

방향으로 끌고 가는 선장이다' 라는 마음가짐.

- 3주가 지난 후 아무것도 안 남는 사람이

아닌, 각이 딱! 나오는 사람이 되자.

너나위님의 수강생들을 향한 진심이 가득 느껴지는 말씀에 더욱 정신 바짝 차리고 강의를 집중하며 들어야겠다고 생각했습니다.

"기초를 다지는 1주차"

1. 부동산 기초상식

- 지금 집사도 괜찮은가요?

- 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

위 두가지 질문은 실제로 내집마련할 때 가장 많은 걱정이 되는 부분일 거라고 공감합니다. 지금 집사도 괜찮나요는 너나위님께서 8년째 듣고 계시다고 하는데요🤣

처음에 두 개의 뉴스 영상을 보여주셨는데, 전부 부정적인 이야기에 좋지 않은 전망만 얘기하지만 그 이후에는 전망과 다르게 많이 상승했다는 것 !

부동산은 1, 2년 단기가 아닌 10년 뒤를 보고 하는 것이다. ㅌㅈㅈ는 지극히 사람들의 욕망에 따라 오르는 것이기에 ㄷㄱㅈ으로는 ㄷㄹ이 있지만, ㅈㄱㅈ 으로는 ㅇㅅㅎ 한다!

20대 때부터 이것저것 남들이 좋다는 투자들을 경험해 보고 쓴맛도 보면서 깨달은 건 저는 매일 시세를 보면서 맘졸이며 일희일비하는 단기적 투자보다는 하나 잘 사놓고 묵묵히 기다리는 투자가 제 성향에 잘 맞다는 것을 깨달았습니다.

무지한 상태에서 남의 말만 믿고 투자했던 것들은 정말 간혹가다 운 좋게 수익 본 것 말고는 모두 실패의 경험이 되었고, 다시 되풀이하지 않기 위해서는 내 스스로가 많이 알아야겠다는 생각을 했습니다. 그리고 이번 강의를 들으면서 장기적으로 오를 수 있는 곳을 잘 고를 수 있는 실력을 늘려야겠다고 생각했습니다.

PIR과 전세가율, 고점 대비 OO% 이상 하락한 곳을 보자.

PIR(Price to Income Ratio) = 중위가격/중위소득

가구소득 대비 주택가격 비율, 연평균 소득을 반영한 특정 지역 또는 국가 평균수준의 주택을 구입하는 데 걸리는 시간을 의미

PIR과 전세가율에 대한 내용은 실전준비반 강의 때 알려주신 내용이기도 한데, 그새 망각하고 있었지 뭐예요..!

이번에는 더 생생하고 상세하게 들을 수 있어서 확실히 뇌리에 각인시킬 수 있었습니다.

고점 대비 OO% 하락한 곳을 찾고, 그렇게 만들어볼 수도 있는 시장이며 너나위님께서 예시를 말씀해 주셨을 때도 신선한 충격으로 다가왔습니다.

매수의 기준을 명확히 할 수 있었던 시간이었습니다.

따로 부동산 공부를 안 하는 일반인이라면 뉴스, 전문가라는 분들의 전망에 이리저리 휘둘리기 쉬울 수 있지만, 투자자이신 너나위님께서 보는 시각은 어떤지도 들을 수 있어서 좋았고, 이제 저도 투자자라는 길을 선택했기 때문에 너나위님과 같은 시각으로 시장을 바라볼 수 있도록 할 것입니다 !

인구감소와 집값의 상관관계, 필수 키워드

우리나라 인구 감소의 시작은 사실이나, 인구가 감소한다고 해서 집이 필요하지 않은 것은 아니기 때문에 인구감소보다 중요한 것은 무엇이고, 사면 안되는 곳과 사도 되는 곳을 아는 것이 중요하다는 것을 알게 되는 시간이었습니다.

M 지역은 사면 안되는 곳이라고 말씀해 주셨는데, 저는 그곳보다 인구가 절반 수준인 지역에 거주 중이라 정말 깊은 공감을 할 수 있었습니다. 노인 비율이 높고, 젊은 사람의 선호도가 떨어지는 곳이라 차라리 거리가 멀지 않으면서 저의 직장이 있기도 한 곳인 조금 더 윗지방 혁신도시 선호도가 높거든요. 그래서 추후 내집마련을 한다면 어디 해야 할지 고민이었는데, ㅅㄷㄱ과 ㄱㅇㅅ OO 아파트 내에서 고르는 걸 잊지 않아야겠습니다🤙🏻

2. 내집마련 기본

- 내집마련 가이드라인

- 내집마련 방법 선정하는 법

- 예산 확인하는 법

- 후보지역 선정하는법

일반매매와 청약, 경·공매의 장단점에 대해서 말씀해 주셨습니다. 특히 청약 부분에서 청약을 넣을 때는 어디에만 넣어야 하는지 알려주셔서 해당되는 분들은 로또 기회를 잡아보시면 좋겠다고 생각이 들었고, 저는 조건 미달로 머릿속에서 지우는 걸로👀 궁금증이 말끔히 해소되었습니다💊

예산 확인하는 법과 대출에 대해서는 정말 하나하나 세세하게 다뤄주셨는데요~

우선 예산을 확인하면서 특히 서울에 거주하는 분들은 높은 집값에 상실감이 클 수도 있을 텐데, 너나위님께서는 가장 첫 번째로 서울의 집값이 이 정도구나라는 현실을 직시하는 것이 중요하다고 말씀해 주시고, 방법도 있기 때문에 현재 내 상황에 맞춰서 좌절하지 말라고 위로의 말씀도 해주셨습니다.

LTV / DTI / DSR / 스트레스 DSR

일시상환 vs 분할상환 / 원금균등 vs 원리금균등 등등!

이름부터 스트레스 받는 스트레스 DSR 그게 뭐야..?

하고 있었는데, 복잡하고 어려운 대출에 대한 모든 것을 그냥 떠먹여주셨습니다!

사람마다 소득과 지출이 다르기 때문에 누군가는 6억짜리 집에 4억 대출을 내는 것이 미친 짓이라고 하고,

누군가에게는 레버리지가 된다는 것!

하나씩 자세히 알려주신 후 너나위님께서 직접 만드신 '내집마련 예산표' 엑셀 파일을 짠!하고 보여주셨어요~

수강생들을 위해 한땀 한땀 만드신 자료라 정말 선물 받는 기분이 들더라구요.

물건 살 때는 여기저기 비교해 보고 사면서 집 살 때는

왜 그렇게 안 하는지, 집 살 때도 그렇게 해야 한다는 말씀에 다시 한번 반성하기도 했습니다.

예산 파악 후에는 후보지역을 선정해 보는데, 후보지역 선정하는 방법도 같이 찾아보자 하시며 네이버 부동산으로 찾는 방법을 생생하게 볼 수 있어서 재밌었습니다.

3. 종잣돈을 위한 보험 정리법

- 보험을 알아야 할 이유

- 살릴 보험 vs 업앨 보험

보험은 모르고 드는 경우가 많아서 유지가 어렵다는

말씀에 공감이 갔던게, 저도 20대 초반에 '보험왕'이라는 분께 설계를 받아 매월 20만원 이라는 큰 금액의

종신보험을 가입했고, 몇 년동안 납부를 하다 종신보험이 내가 사망했을 때 나오는 보험금이라는 것과 중복된 항목도 많아 해지를 하며 납부한 금액의 50%도 안되게 환급받았던 씁쓸한 기억이 나더라구요.

보험 리모델링을 하면서도 보험은 어렵게만 느껴졌었는데, 보험계리사 이셨던 너나위님께서 쉽게 풀어서 알려주시고 살릴보험과 없앨보험을 명확하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

보험까지 다 알려주는 내집마련 강의라니,, 최고!

내집마련 하실 분들은 이 강의 무조건 들으셔야 합니다🤙🏻

오전 10시 30분에 시작한 강의가 오후 6시에 끝났고,

앉아서 강의 듣는 사람도 힘든데 강의 내내 계속 서서

말씀하신 너나위님은 얼마나 힘드실까 싶더라구요.

그런데도 친필사인에 사진까지 한 분 한 분 다 해주시고, 추가 질의응답 시간까지 만들어주신

너나위님은 그저 빛✨

강의 중간에 최근에 몇 개의 영상 중 전세사기에 대한 영상을 보고 마음이 아프셨다고, 혹시나 힘드신 분이 있다면 나쁜 생각하지 않았으면 좋겠다고 하시며 지금은 몇 천만원이 너무 크다고 느낄 수 있지만 40대 50대가 되면 아무것도 아닐 수 있다. 라고 말씀해 주셨는데요.

(혹시나 그런 분 계시면 꼭! 보시고 힘내셨으면 좋겠어요)

전세사기는 아니지만 개인적으로 비슷한 경험이 있어 마음이 참 힘들고 스스로 자책할 때가 많았는데 이 말씀을 듣고 위로를 정말 많이 받았습니다! 사인+사진 타임 때 감사한 마음을 전한다는게 감정이 북받쳐 울컥해버려서 너나위님과 주변에 계신 분들 당황시킨 점 죄송했습니다 ㅠㅠ (휴지도 받아본 성덕⭐)