안녕하세요 우도롱입니다.
줴러미 튜터님께서 월부학교 1강을 열어주셨는데요.
월부학교 학생들에게 알려줄 것들을
꾹꾹 눌러담아 전해주신 1강
적용할 점 위주로 정리해보겠습니다.
수도권 외곽은 선호도를 먼저 봐야해요.
줴러미 튜터님
서울 수도권에서 땅의 가치에 따라
사람들의 매수심리도, 시세 흐름도 다르게 나타납니다.
토허제 빗장이 풀리면서 폭발했던 강남3구
상승하지 못한채 토허제로 묶였던 노도강
그리고 분위기가 반전된 상/하급지
최근에는 제 주변만 보아도
신혼집 전세 만기는 다가오고
집을 사고 싶은데 막차 타는건가 걱정되다가
전세가 없어 다시 매매를 알아보는 분들이 많습니다.
현재 매수자들의 심리 → 수요 → 가격대
를 생각하면서 아파트를 가르는 것이
중요하구나 배웁니다.
이정도 지역이면 괜찮겠지
이정도 입지면 괜찮겠지 가 아니라
사람들이 이 아파트를 보는 시선을
실거주자의 마음으로 살펴보겠습니다.
BM)
단지별 시세 분석 → 선호도, 전세 상승 확인
선호생활권 하위단지 분석
입지 고정 비교 (동일노선, 학군 등)
지역내 호재O/X단지 시세비교
얼마나 오를까 관점에서만 보는 경향이 강해요.
줴러미 튜터님
비교평가 혹은 투자 검토를 할 때
단지의 가치와 선호도를 먼저 정리하고
가격과 수익을 판단하는 것이 중요하지만
단지와 가격을 보면서 흔히
‘0억 정도 먹을(?) 수 있겠다’
‘그래도 0억 정도 안전마진이 있다’ 라고
수익, 돈 관점에 치우치는 경향이 있습니다.
투자의 본질적인 원칙은
‘가치있는 것을 산다’는 것이고
가치가 있으면서 &
가격이 싼지, 환금성, 리스크를 검토한
물건을 투자해야함을
앞으로 올 상승장에 더더욱
잊지 않겠다 다짐하게 되었습니다.
BM)
비교평가 서술시 가치 → 가격
보유단지 전세 흐름 역전세 시뮬레이션)
갈아탈 단지 -30% 기준 확인
항상 솔직하게, 유쾌하게
발전할 수 있도록 이끌어주시는
줴러미 튜터님 감사합니다 💓
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