안녕하세요!
꿈을 위해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다!
"주변 분들이 0호기 자산재배치 하고 투자했어요!!"
라는 말을 들을 때마다 저는 남의 얘기라고 생각했습니다.
남편이 0호기 매도는 반대를 아주 심하게 했던 터라..
생각하지도 못한 상황이었습니다.
그런데 이제는 그게 저의 이야기가 되는 순간이 오게 됐네요~
0호기 자산배치라는 것이 정말 어려운 것이구나!
그 자산재배치와 동시에 투자를 바로 한다는 건 더 어려운 거구나!를
느낀게 된 지난 5개월이었던 것 같습니다.
0호기를 부동산에 내놓기까지…
지난 25년 9월 수도권 1호기를 잘 계약하고,
차를 타고 함께 내려오는 길에 선뜻
“다음 투자를 하려면 어떻게 해야하지?”
라는 말을 먼저 꺼내는 남편을 마주하게 되었습니다.
우리가 자산을 불릴 수 있는 방법이 ‘부동산’뿐이라는 것을
지속적으로 쇠뇌시켰던 저의 전략이 먹힌 것 같았습니다.
그렇게 저희의 0호기 자산 재배치는 이제
상상이 아닌 현실이 되었습니다..
하지만,
매도 하겠다 결정은 내렸지만 그 과정은 쉽지 않았습니다.
25년 11월 실전반에서 멤생이 튜터님께
0호기 자산재배치를 이야기 할 것이다.. 말씀만 드렸지.. 저에게는 확신이 없었던 것 같아요.
여기서 나가면 우리는 어디에 살아야 하지?
지금 월세 매물도 별로 없고, 있다 하더라도
매달 감당해야 할 금액도 너무 큰데..
저도 이게 맞나? 하는 망설임이 생겼습니다.
거기에 보태어 남편이 하는 말..
'1억/160만원이라고?? 하ㅜㅜ
월세 부담이 너무 크니 그냥 살자..
매달 나가는 돈도 너무 부담이 크고,
쪼들리면서 사는 거 이제는 안하고 싶어!'
아이들의 원성도 컸던 것 같아요!
'엄마, 나 전학가기 싫은데..
여기서 좁은데로 가야 한다고?
답답해서 싫어! 그냥 여기 살자~~'
일단, 월세집이 정해지지 않으니
매월 감당해야 할 고정비도 계산도 쉽지 않고,
매도를 내놓아야 하는데..
이런 고민들 속에서 시간만 계속 지나가게 되었습니다.
그러던 중,
돈독모에서 이런 고민들을 털어놓으며
결심을 하게 됩니다.
“1월 31일까지 부동산에 0호기 매도 내놓고, 월세를 적극적으로 알아본다!”
함께 하는 돈독모 조원분들에게도 공언하고요.
공언할 수 있게 도움주신 “운조 튜터님” 감사합니다^^
확언과 함께 나의 행동이 시작되었다.
확언하고, 그 다음날 바로 부동산에 전화해서
저희 집을 내놓게 되었습니다.
처음에는 한 곳에만,
그 다음에는 2곳, 3곳, 4곳…
월부 칼럼에서 사진을 예쁘고 깔끔하게 찍어서
광고할 멘트까지 정해서 내놓으라고 하셔서
그렇게 부동산에 내놓게 됩니다.
그런데 일주일이 지나도록 겨우 한 분만 보러오셨고,
답답한 마음이 있었지만
수업을 들으며 수도권 비규제 지역 앞마당을 넓혀가며
그렇게 한 달을 보내게 됩니다.
강의에서 구리가 핫하다는 이야기는 많이 들었는데..
‘내 투자금으로 가능할까?’ 하는 의구심이 들었습니다.
실전반 “응급이” 조원분들의 조언으로
2억대 투자금이면 구리를 먼저 보는 게 좋겠다는 말씀에
열심히 물건을 찾아 다녔습니다.
내 투자금으로는 도저히 안될 것 같았지만
그래도 보고 후회, 안보고 후회라면,
보고 후회하는 게 낫겠다는 마음으로
열심히 임장 했던 것 같습니다.
'어떻게 하면, 비규제 지역 중에 가장 좋다는 이 곳을 내가 투자할 수 있을까??'
계속 끊임없이 고민했던 것 같습니다.
0호기 매도후, 쥐어지는 금액과 종잣돈은 뻔했으니까요..
그러던 중,
'월세 보증금을 5천으로 낮추면
내가 이 지역에 투자할 수 있을 것 같은데?'
이런 생각이 문뜩 들었습니다..
그래서 보증금을 낮춘 금액으로 할 수 있는 월세매물을 찾으러 다녔고,
마침 우리 예산에 맞는 매물을 찾을 수 있었습니다!
남편이 처음에는 반대했지만
지속적인 설득에 남편도 수긍해 주었습니다.
기초반 강의를 들으면서
놀이터 질의 응답시간, 조장 튜터링 시간!
의문이 날 때, 튜터님들께 여쭈어 보면서
투자 범위를 조금씩 좁혀나갔고,
투자 범위에 들어오는 물건도 발견하게 됩니다.
물건을 보고, 투자 할 수 있겠다는 마음은 들었지만, 비규제지역 앞마당은 00지역과 구리 두 곳 뿐이었기에 비교할 수 있는 다산을 보지않고 투자를 결정하면 후회할 것 같았습니다.
그리고 '내 투자금에 맞는 더 좋은 물건이 있지 않을까?’ 라는 마음이 한구석에 있었던 것 같습니다.
또한, 놀이터 질의 응답시간에 자모님이 해주셨던 말씀을 기억하며,
‘다산까지 보고 결정하자!’ 라고 마음먹게 되었습니다.
그래서 3월 열중반에서 “구리/남양주/강동”지역으로 선택하고
조원분들과 임장과 함께 조활동을 하게 됩니다!
분임, 단임 이후, 지속적인 전임으로
투자금 범위에 들어오는 물건들을 추리고 좁히면서 매물까지 보고 나니,
이제는 매코를 넣어도 되겠다는 확신이 들어 매코를 신청했는데…
광클 똥손이던 제가.. 한번에 매코를 신청하게 됩니다 ㅎㅎ
매코로 투자 물건에 대한 확신을 얻었고, 0호기 매수자도 나타나다!
떨리는 마음으로 새벽에 자동기상으로
오전내내 부사님들께 전화를 돌리며,
내가 뽑은 이 물건이 내가 할 수 있는 최선이 되게 하려는 노력을 기울였던 것 같아요~
그렇게 띠리링~
자향튜터님의 전화를 받게 됩니다~
“드리밍님~ 반가워요~^^”
벌써 세번째 통화라 튜터님 목소리도
통화도 첫번째, 두번째 만큼 떨리진 않았습니다^^
이후 이어지는 자향 튜터님의 지역에 대한 설명,
1호기에 전세 만기시에 갱신, 역전세 가능성에 대한 부분,
다산과 구리에 대해 제가 궁금했던 부분들이나
남양주 왕숙 입주와 역전세 등 제가 우려 부분들을
명쾌히 설명해주셔서 투자 결정에 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다😍
그러는 사이,
몇 명의 분들의 저희 집을 보고 갔고,
그 중 한 분이, 저희 집을 사시겠다는 의중과 함께
가격 네고를 시도하셨습니다.
처음에는 터무니없이 2천을 깎으셔서 기분이 나빴지만,
내가 2호기를 투자하려면, 살짝 깎아줘서 매도하더라도
나는 더 큰 자산을 얻을 수 있다는 마음으로
협상의 줄다리기를 했던 것 같습니다!
그렇게 매도 협상을 마치고, 가계약을 하고,
마음편히 다산 매물까지 보면서
저 또한 매수 협상을 이어나갔습니다.
투자를 코 앞에 두고, 급 브레이크가 걸리다!
투자 물건을 고민하던 중 실전반 조장님께서 연락을 주셨습니다.
그래서 제가 투자하고자 하는 단지에 대한
가격 협상 시나리오를 봐 주십사하고 부탁을 드렸는데..
“밍님! 지금 월부학교에서는 서울, 수도권 1주택자들에 대해
추가 투자를 보류하라고 한대요!
밍님도 조금만 더 생각해보고 신중하게 결정하세요!"
라는 말씀을 하시는 게 아니겠어요!
'0호기 매도 가계약금도 받았고, 월세 가계약도 완료했는데…
지금에 와서 멈춰야 한다고? ㅜㅜ어쩌지?'
조장님의 권유로 당황한 마음에 실전반 멤생이 튜터님께 연락을 드렸고,
튜터님께서는 당황한 저의 마음을 헤아려 주셨습니다.
그리고 당황 하지말고, 현재의 상황을 글로 써보라고 해주셨습니다
'내가 이 단지를 매수할 때의 장점과 단점”을 적어보고,
내가 감당해야 할 양도세도 계산해보고,
그럼에도 나라는 사람은 어떤 선택을 하는 게 더 나은 선택인지 고민해보라' 고 하셨습니다.
처음에는 많이 당황하여 어찌할 바를 몰랐지만
마음을 가다듬고, 튜터님께서 말씀해주신 부분들을 하나하나, 노트에 적어가다보니
매수의 편익이, 내가 0호기 매도후, 그냥 현금으로 쥐고 있는 것에 대한 편익보다 크고,
지금 투자를 하지않고, 기다렸는데
나중에 이 지역이 규제지역으로 묶였을 때의 허탈감은 이루 말할 수 없을 것 같았습니다~
그렇게 돌다리도 두들겨보다보니,
이제는 정말 많이 신중해지게 되더라구요!!
그리고 매수 결정을 “투자코칭”이후로
미루기로 마음먹게 되었습니다.
이 물건은 전세가 낮게 껴있어서
갱신권을 썼고, 만기가 얼마 안남았지만,
실거주자가 당장 입주하기 힘든 물건이었고,
투자자들도 갭이 커서 일시적으로 큰 돈을 대출로 메우고,
전세금으로 3개월 이후에 상환해야 하는 부담감때문에
쉽게 접근하지 못하는 물건이었습니다.
그래서 제가 투자코칭 이후로 1주일, 2주일 시간을 끌다보니
세금문제로 매도가 정해져 있던 매도인도
마음이 조급해졌는지 “1천만원→1천5백만원→1천만원”까지
가격을 조정해준다는 말을 전해들었고,
“프메퍼 튜터님의 투자코칭”으로
저의 수도권 2호기 투자는 확신으로 바뀌었습니다.
그렇게 2호기 가계약을 마무리 하게 되었습니다!
0호기 매도, 수도권 2호기 계약을 통해 깨달은 점. 복기할 부분
1)매도는 진짜 어렵고, 욕심을 내려놓아야 한다.
매도를 통해 쥐어지는 투자금으로 내가 더 좋은 물건을 매수할 수 있다면
지금의 1,2백만원은 충분히 희생하고도 더 큰 가치를 선택해야 한다는 걸 깨닫게 되었습니다.
2)0호기매도, 월세집 구하기, 2호기 투자물건 찾기가 한번에 이루어지는 건 진짜 어렵다!
이 세가지를 동시에 한다는 건, 정말 너무나도 어려웠던 것 같습니다.
투자경험이 적은 저로서는 정말 다시는 경험할 수 없는 값진 경험이었고,
앞으로 투자 생활지속하면서, 지금 깨달은 것들은 저에게 교훈으로 남을 것 같습니다.
3)조급한 사람이 지는 거다! 이거아니면 투자할 거 없나?라는 마인드!
이 부분은 남편이 저에게 해준 말이었는데요.
투자코칭을 기다리면서 정말 이거 아님, 다른거 사지뭐.. 라는 마인드가
저를 조급하지 않게 만들어 주었고,
매도자를 조급하게 만들었고, 그게 결국은 제가 원하는 가격에 매수할 수 있게
큰 도움이 되었습니다.
4)철저한 자금계획은 나를 확신으로 이끌어준다.
투자금 이외에 1억이 넘는 투자금이 단기에 필요했기 때문에
여러모로 대출, 가족찬스도 알아보고 투자를 결정하게 되었는데요.
이런 자금 계획을 제대로 하지 않고, 섣불리 가계약금을 보내게 되었을때
이번에 사업자 대출로 잔금을 치려고 했던, 저의 의도와는 다르게
정부에서 “사업자대출을 다른 용도로 사용시, 대출금 회수와 향후 10년간 대출 정지”
라는 정책 때문에 이 계약을 포기하게 되는 상황이 발생할 수도 있었습니다.
그렇게 됐을 경우, 가계약금을 잃을 수도 있었겠다,, 라는 생각이 들었습니다.
마지막으로 감사한 분들..
0호기 자산재배치와 투자를 처음부터 지지해주시고,
마직막에 투자 결정을 마음먹게 도와주신 멤생이 튜터님 감사합니다.
튜터님 덕분에 메타인지 하고, 흔들리지 않을 수 있었습니다.
항상 저의 매물코칭은 자향 튜터님이셨는데요!
매번 할 때마다 기억해주시고,
제가 놓치고 있던 부분들까지 꼼꼼하게 챙겨주셔서
투자를 함에 있어 확신이 들게 해주셔서 감사합니다.
프메퍼 튜터님!!
제 투자금으로 할 수 있는 정말 제일 좋은 물건을 뽑아왔다고 칭찬해주시고,
자신없어 하는 저에게 용기 불어넣어주셔서 감사합니다.
튜터님의 코칭 덕분에 월학에 갈 용기도 얻게 되었고,
앞으로 투자 생활을 지속함에 있어서 저의 방향성이 명확해졌습니다.
빱조장님! 애옹님! 매직님!
제 투자를 본인의 투자인듯, 걱정해주시고, 고려할 사항들
하나하나 나눠주셔서 감사해요!
빱조장님 덕분에 줄줄이 긴 시나리오 요점만 간략히 말씀드리면서
오히려 그게 저에게 득이 되었던 것 같습니다.
애옹님! 투자 축하드리고요^^
월학에서의 경험담 이야기 해주시면서
투코를 위해서 준비해야 할 사항들 체크해주셔서 감사해요^^
매직님!
0호기 매도부터 월세 구하는 거, 2호기 투자 물건까지 스스럼없이 의논할 수 있었던 찐 동료 매직님 감사해요!!
그리고 조원분들의 기쁨을 자신의 일인듯
항상 마음으로 축하해주시는 우리 응급이 조원분들
(국빱이조장님, 애옹님, 마코님, 매직님, 가반님, 달님, 피스님, 웅님^^)
1월의 추운 겨울 함께 했던 우리 실준반 조원분들
(데이지님, 레슬매니아님. 망곰님, 샌디비치님. 양양님. 페르소나님, 행복바다님,행푸님)
2월의 추운 겨울 함께 구리 앞마당 만들었던 서투기 조원분들
(헬짱님, 스타일리스트님,백억언니님,좋은인연님, 에임님, 훈티티님, 포카님, 뽀로로님)
3월의 쌀쌀한 날씨에 함께 독서와 임장하며 함께 마음을 나누었던 열중 조원분들
(원더님, 다강맘님, 호이진님, 산속님, 프롬미님, 감사천사,잭슨님,꼼다님,나두님)
선배와의 독모에서 누구보다 저의 투자를 응원해주신 챈s 선배님♡
모두 모두 감사드립니다!
