안녕하세요, 부자그릇입니다!
월부학교 1강에서는 줴러미 튜터님께서
월부학교 학생을 위한 투자, 운영, 성장에 대해
다뤄주셨습니다.
시장을 멀리서 조망하다가 다시 면밀히 들여다보는 상황이다보니
줴러미 튜터님의 현재 시장 흐름 진단이 큰 도움이 되었습니다.
수도권 시장이 꿈틀대며
찐 상승장 시작이니, 반등 후 다시 조정이 올거니
했던 게 엊그제같은데
벌써 수도권 상승장이 중반을 넘어가며
무르익고 있다니…!
시장 사이클이 점점 빨라지고 있다는 생각이 들었습니다.
제가 1강을 들으면서 가장 기억하고 싶은 부분은
- 현재 시장 이해와 단지별 상승 정도 진단법
- 보유세 시뮬레이션 및 향후 투자 로드맵
입니다.
이 부분에 포커스를 맞추어 후기를 작성해 보았습니다.
현재 시장 이해와 단지별 상승 정도 진단법
24년 n억이라는 큰 돈을 들여
한 단지를 사는 것에 두려움을 느꼈던 제게
당시 월부학교 튜터님께서 해주신 말씀이 있습니다.
"그릇님, 서울 아파트는 10년에 2배 정도 올라요.
그렇게 생각하면 n억 넣어서 200% 수익률인데
해볼만하지 않아요?"
그래, 해보자. 빠르게 돈 벌 생각 말고 10년에 200%,
연 20% 수익률을 목표로 들어가자.
이 마음으로 들어갔던 게 1년 반만에
벌써 100% 수익률을 넘어서고 있습니다.
이렇듯 현재 수도권 시장은
23년 새로이 시작된 상승장의
중반부를 넘어가고 있습니다.
23년, 24년, 25년 초까지 1급지가 미친 듯이 날라갈 때
정말 너무 싼데 돈이 없어서 진입하지 못한 아쉬움이 있습니다.
하지만 대출규제 및 토허제 등 각종 규제로
상급지 누르기를 하면서
그동안 못 올랐던 아파트들이 일제히 상승했습니다.
10억 초반, 20억 초반 아파트들은
15억, 25억에 수렴했고,
현재는 보금자리론이 가능한 6억 미만,
모은 돈에 대출을 포함해 살 수 있는 10억 미만 아파트들이
불타오르고 있습니다.
러프하게 이 정도만 인지하고 있던 저에게
줴러미 튜터님의 이번 강의는
급지별로 현재 어느 정도 상승했고,
앞으로 어느 정도 상승여력이 남아있으며,
아직 덜 상승한 급지가 어디인지
판단하는 데 큰 도움이 되었습니다.
저도 시장에 있으면서
급지별로 수익금은 다르지만
수익률은 시차를 두고
비슷하게 따라감을 느끼고 있습니다.
아직 기회를 주고 있는 곳에서
투자 및 내집마련 예정이신 분들이
어서 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
< BM 리스트 >
급지별로 평균매매가, 평균전세가, 전세가율 체크하기
(내가 보는 단지가 평균 대비 어느 정도인지 가늠하기)
- 20년 3월 이후 유동성 장세로 전세가율 다소 낮아짐을 인지하기
- 전고 대비 30% 하락 후 3배 정도 오르는 경향성 알고 그래프 보기
- 현재 2배 정도 오른 단지는 약간 주의하기
보유세 시뮬레이션 및 향후 투자 로드맵
저희 부부는 다주택자입니다.
정부의 다주택자 조이기가 강화되는 상황에서
지방선거 이후 보유세 및 양도세 강화 정책이 펼쳐진다면
저희가 과연 버틸 수 있을지 계산해보았습니다.
버틸 수는 있지만 향후 전부 매도 후
한강변에 붙고 싶은 저희에게는
비규제지역이 규제지역으로 묶여
매도가 어려워지는 상황이 부담스러웠습니다.
튜터님과 소통하고 세금 관련해서 알아보며
저희가 나아가야 할 방향성을 계속 수정해 나가겠습니다.
24년에 더 좋은 단지를 찾다가
할 수 있는 것도 놓친 실수를 했습니다.
다음 갈아타기 때에는 절대 그러지 않도록
내 상황에서 할 수 있는 단지를 잡겠습니다.
향후 투자 로드맵까지 세워주신 튜터님 감사합니다!
< BM 리스트 >
- 공시가격, 공정시장가액비율, 세율 변동에 따른 보유세 시뮬레이션 해보기
보유시기별 양도세 체크 필요
(비규제지역이 규제지역으로 바뀌어 중과 맞는 경우도 고려해야)
26년 월부학교 봄학기에서
진담튜터님과 운장님, 럽뿌님, 깜부님, 반원분들과 함께
원팀이 되어 지행용훈평을 몸소 실천하는 세 달 만들어 보겠습니다!
언제 다시 들을 지 모르는 월부학교,
3개월 뒤 후회가 남지 않도록 최선 다하고 싶습니다.
댓글
