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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 수박조아입니다.
요즘 기사에서 전세난에 관한 이야기를 심심치 않게 찾아볼 수 있습니다.
실제 시장에서 어떤 분위기인지 직접 체감해보는게 중요하다는 적투튜터님 말씀!
그래서 적적쓰와 함께 전화 임장을 통해 생생한 현장 분위기를 파악했습니다.
함께 파악한 시장 분위기를
같이 나눠보고자 글로 남겨봅니다~!!
상급지 전세 상황(26.4월 첫째주)
✅ 잠실파크리오(08' 6864^)
- 전세 총 65개(평형 X)
- 59 전세: 9.45~9.7
- 84 전세: 9.45~11
📌 전체적인 분위기
전세 매물이 많이 없어서 1주일 안에도 빠지는 분위기
전세 10억 정도 수준이면 매물을 찾아볼 수 있는 수준!
✅ e편한세상옥수파크힐스(16' 1976^)
- 전세 총 9개(평형 X)
- 59 전세: 9.5~10
- 84 전세: 11.5(입주 고정)~16
📌 전체적인 분위기
물건 자체가 많지 않고 하나씩 계속 소진중
전세 문의도 많이 들어오고 사장님이 계속 보여주고 있다함
💡
두 단지 모두 공통적으로 전세 물량 자체가 많지 않고
나오더라도 꾸준하게 찾는 손님이 많고 소진이 되고 있는 모습입니다.
한 가지 재미있었던 건,
잠실파크리오의 경우 59와 84의 전세 가격 차이가 무너진 점입니다.
물론 84의 경우 저층이긴 하지만
전세 10억대라는 가격은 아직 심리적인 허들을 느끼고 있구나! 생각해볼 수 있었습니다.
하지만 옥수파크힐스처럼 물량 자체가 줄어든다면
그런 심리적 허들과 관계없이 가격이 널뛰는 모습을 보여주고 있습니다.
중위 그룹 전세 상황(26.4월 첫째주)
✅️영등포자이디그니티(26' 707^)
- 전세 총 36개(평형 X)
- 59 전세: 8~9
- 84 전세: 10~12
📌 전체적인 분위기
현재 전세 거의 다 나감. 중복광고 제외하면 전세물건 5개도 안됨!
3/31부터 집 볼 수 있었는데, 그전에 안보고 다 계약함
✅️e편한서울대입구(19' 1531^)
- 전세 총 0개(평형 X)
- 59 전세: -
- 84 전세: -
📌 전체적인 분위기
문의 많이 오는데 물건 없다.
59는 나올 물건이 없고 84는 7월에 하나 정도 나올 수 있다.
시세는 현재 실거래보다 1억 비싼 수준으로 59 7-8억대, 84 8-9억대 예상
💡
현재 입주하고 있는 자이디그니티의 경우에도
네이버 부동산보다 실제 입주 가능한 전세 갯수는
상당히 적은 것을 확인할 수 있었습니다.
관악구의 경우 봉천동 단지들은 전세가 메마른 상황입니다.
구축 대장의 봉두의 경우에도 전세가 4개 밖에 없어서
상당히 물량이 부족하다는 생각이 들었습니다.
5급지 노원구 전세 상황(26.4월 첫째주)
✅️중계청구3차(95' 948^)
- 전세 총 2개(평형 X)
- 84 전세: 8.3~5
📌 전체적인 분위기
어제 보러간 사람이 계약을 하고 싶어 했으나 주인이 하루 이틀 시간 달라고 보류중
인근 단지들 포함 전세입자 분들이 갈 집을 정하지 못해서 더 적극적으로 거래가 안되는 상황!
전세 문의는 전화로 계속 오는데 보여줄 집이 없다!
전세가 많이 없으니 매매는 어떠냐고 권유해주심!
✅️중계무지개(91' 2433^)
- 전세 총 2개(평형 X)
- 49 전세: 3~3.5
📌 전체적인 분위기
전세가 나오자마자 토요일 예약이 잡힌 상황!
다른 집은 없냐고 하니 지금 전세가 정말 없고 씨가 말랐다는 표현을 하심
💡
학군지 중계의 경우 84 기준으로 전세가격이 8억대를 형성하고 있습니다.
특히나 을지초-중 학군을 이용할 수 있는 단지들은 전세가 없고
나와있는 집 마저 보류인 매물이 많았습니다.
7호선 역세권을 이용할 수 있는 중계그린, 무지개의 경우도
전세 물량 자체가 많이 없어서 나오면 바로 예약이 잡히는 상황입니다.
4호선 끝자락 불암산생활권 같은 경우의 단지들은
84기준 5억 이하면 가격이 싸다고 생각하는 분위기였습니다.
전세가 없어서 매매를 선택하는 실거주자의 느낌을 체감해볼 수 있었습니다.
수도권 규제지역 전세 상황(26.4월 첫째주)
✅️광명아크포레자이(21' 2104^)
- 전세 총 3개(평형 X)
- 59 전세: 5.5
- 84 전세: 7.5
📌 전체적인 분위기
59 2팀이 예약, 오늘 중 나갈 물건! 이 근방에 59타입 전세 이거 외에 없다.
✅️초원6단지한양 (93', 870^)
- 전세 총 2개(평형 X)
- 59 전세: 4~4.3
📌 전체적인 분위기
주변 대부분 20평대 매물 거의 없다.
당일 나온 전세 매물도 몇팀 예약되거나 호가를 올리는 분위기!
💡
광명, 수지, 평촌의 경우도 전세가 없고,
예약이 되어 입주 날짜가 맞으면 바로 계약이 되는 분위기 입니다.
광명의 경우 브리에르 입주가 있지만 물량대비 실입주 가능한 집은
적다는 것을 느낄 수 있었습니다.
비규제 지역 전세 상황(26.4월 첫째주)
✅️이편한세상인창어반포레(21' 632^)
- 전세 총 4개(평형 X)
- 59 전세: 5.8
- 84 전세: 7-7.5
📌 전체적인 분위기
전세 매물 많지는 않으나, 기다려보면 나올 수도 있다.
✅️구리역롯데캐슬시그니처(26' 1180^)
- 전세 총 162개(평형 X)
- 59 전세: 5~6.2
- 84 전세: 6~7.8
📌 전체적인 분위기
지난 주에만 20개 이상 전세 매물 나갔다.
✅️상동역 인근 구축
- 전세 총 10개(평형 X)
- 수리된 매물은 5.5억, 수리 안된 매물은 5억 초반대
📌 전체적인 분위기
수리안 된 매물은 빼기가 쉽지 않고, 수리된 매물은 전세 대기자도 있음.
전세가 많진 않지만 전세 손님도 많지 않다고 함.
💡
비규제 지역은 확실히 서울/수도권 중심부와는 온도 차이를 느낄 수 있었습니다.
전체적으로 전세는 부족하지만
구리의 경우는 롯데시그니처 영향을 받고 있었습니다.
상동의 구축의 경우 전세도 없지만
전세를 찾는 손님 자체도 많지 않다는 이야기를 들을 수 있었습니다.
이렇게 서울 중심부-> 규제지역-> 비규제지역까지
전세 상황이 어떤지 전임을 통해
생생한 분위기를 파악해보는 시간이었습니다.
같은 전세난이지만 미묘한 온도 차이를 보이고 있습니다.
현재 전세 상황이 어떤지
기사를 통해 파악하는 것도 중요하지만,
직접 전임, 매임을 통해 현장감을 높여
체감을 하고 기록하는게 중요하다는 것을 배웠습니다.
혼자였다면 막막했겠지만,
적적쓰 반원분들과 함께 하니 즐거운 시간이었습니다.
우리가 있어야 할 곳은 결국
‘현장’이라는 점을 느낍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
