[실준73기 조장튜터링 해피율율] 이거슨 조장튜터링인가 월학강의인가!!!

#현재 시장상황 (4~5급지에서 규제로 인해 키맞추기 진행중.실수요자)

이번 조장튜터링에서 줴러미튜터님이 월학강의에 활용하신 자료를 통해서 지금 시장상황을 알려주셨어요. 
25년3월 대비 하여 1년 지난 지금  
1급지~3급지까지 상승 / 4급지~5급지는 비교적 덜 상승했습니다. 
토지거래허가건수가 1급지를 제외하고는 2월3월에도 계속 증가하고있음을 알 수 있습니다. 
특히 5급지는 거래량이 폭발했습니다. 
이런 것으로 보아 그간 덜올랐던 4~5급지에서 갭메우기를 하고 있는 것으로 파악할 수 있습니다.

강의에서도 말씀해주셨다시피 구리에도 상승흐름이 있습니다. 그렇다면 다음으로는 어떤 지역으로 그 흐름이 올까를 고민해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 
지금은 실수요자들이 주도하는 시장이기 때문에 무조건 어떤 지역이라고 할 수 없지만, 지금 임장중인 부천에서도 저평가된 단지에서는 충분히 갭메우기가 있을 수 있다는 생각을 하게 되었습니다. 그안에서 가치있는 단지를 싸게 사는 것이 중요한 것 같습니다. 

#시세스터디 (깊이있게 단지시세이야기)

1. 임장지에서 가격결정요소를 파악하기
2. 생활권별 가치에 따라 상/중/하로 단지 나누기
3. 내가 나눈 단지의 위상과 가격이 매칭되는지 확인 (저평가단지 파악)
4. 단지끼리 비교해보기 (가치/가격)
5. 투자금까지 함께 비교해보기 (아는 지역)

#조장의역할 / 그리고 재수강생의 역할

조장의 역할은 돕는 것이지, 가르치는 것은 아님. 

어떻게 하면 나와 조원분들이 이 수강하는 기간동안 함께 성장(투자에도움)할 수 있을지 고민해봐야겠음. 

그리고 또한 나는 조원으로써 수강할 때의 태도가 어떠했는가에 대한 생각을 많이 해볼 수 있었음. 

다가와주길 바라지 말고, 나 역시 먼저 손 내밀수 있는 조원이 되어야겠다는 생각이 들었음. 

또한 함께 하는 팀이라는 생각으로 나 역시 책임감을 가져야겠다고 생각하게 된 것 같음. (재수강생일 때에 책임감을 어느정도 갖기 → 가르치는 것이 아닌, 텐션이나 빠이팅 하는 부분에서 적극적으로 행동하기)

#전화임장으로 확인

튜터님께서 '지표를 통해 파악한 것' + ‘전임’ 으로 확신을 갖게 되신 것을 보며 

정말 전화임장을 두려워해서는 안된다는 것을 다시 한번 느끼게 되었던 것 같다. 

가장 가성비 있게 시장상황을 파악할 수 있는데 

왠지 아직도 그냥 물 마시듯, 양치하듯 그렇게 전임이 되지는 않는 것 같다. 

내가 생각하는 시장상황에 ‘확신’ 한 스푼 넣는다는 생각으로 전임을 해야겠다. 

#과거에도 비슷한 시기가 있었다

튜터님께서 튜터링모임 말미에 해주신 말씀이 와닿았던 것 같다. 

처음 투자했을 때에도 비슷한 시기였다라고, 하지만 그때를 돌아보면 그때가 기회인줄 모르고 

한발자국 앞으로 나아가지 못한 것이 참 아쉬우셨다고, 

마음을 먹고, 행동으로 옮겨서 기회를 만들어야한다는 말씀. 

튜터님께 실전반튜터링받던 24년1월 나도 그때 그렇게 좋은 시장이었는지 몰랐던 것 같다. 

그래서 더 공감이 되었고 그렇게 좋은 기회를 잡기 위해 더 많은 지역을 아는 것도 중요하지만 

정말 그 시기에라도 내가 아는 곳중 가장 좋은 것에 투자하는 것도 맞았다 라는 것이 너무 와닿았던 것 같다. 

그런의미에서 앞으로 내 자산을 더 좋은 곳으로 옮기기 위해서 

여러가지 시나리오를 열어두고 생각해봐야겠다고 생각하게되었다. 

다양한 상황에서도 기회를 잡기위해!! 

#더 잘하고 싶다면 나누기

내가 머릿속에 어렴풋이 아는것을 정리하는 것도 어려운데

정리한 것을 다른 사람에게 말하는 것도 어렵다. 

다른사람에게 말하는 것도 어려운데, 이걸 다른사람이 이해하도록 설명하는 건 더 어려운 일이다. 

그런데 이런것들이 줴러미튜터님에게는 큰 도움이 되었고 실력을 쌓는데에 더 도움이 됐다고 하셨다. 

더 잘하고 싶다면, 더 나누려고 해야한다. 

BM 

임장할때에 단지가치를 제대로 보고오기 → 그 이후에 매임해도 늦지않음 

지금 시장상황에 대해 월부유튭라이브/강의 보며 참고 + 전국의 평당가/ KB시세증감 등을 보며 시장상황 파악 

+ 전임을 통해 검증까지 !!! 

재수강생일때에 좀더 빠이팅하고 먼저 다가서기 

기회를 잡기 위해 좀더 좋은 곳부터 ‘제대로’ 임장하기