♡🌼 [지투28기 2아파트가5를 아파트인가요? 딩동댕🎵_도움닫기] 딩동댕동즈포에버♡

지난 일요일 댕동즈들을 위해 이른 아침 새벽 기차에 몸을 실어주신 딩동댕 튜터님께 감사드립니다. 

오전 9시부터 시작된 튜터링데이에서는 3인의 댕동즈 임보를 통해 BM거리 대방출이 있었고, 튜터님께서 임장지의 가치와 위상, 땅의 힘! 구축을 보아야 하는 이유 등을 설명주시며, 댕튜님의 생각회로를 엿볼 수 있는 귀한 시간이 되었습니다. 임보 피드백 뒤에는 비교 분임지에 대한 위상을 머리 속에 그려지게 끔 쉽게 설명 주셨고, 유명한 밥집!에 들러 한상 거하게 먹고 분임을 시작했습니다. 비교분임지에 대한 특징을 듣고나서 분임을 하니, 상권을 지나면서, 단지를 지나면서도 아~! 이게 그런의미이구나, 사람들이 이래서 더 좋아하는 구나~하고 이해가 좀 더 잘 되었던거 같습니다. 분임을 하며 3대1로 저희들의 질문들에 하나하나 답해주셨고, 중간에 날이 꽤 더워져 커피 타임을 가졌는데, 튜터님께서 댕동즈 9인에게 단비와 같은 커피 & 빵을 쏴주셔서 덕분에 다시금 에너지를 장전할 수 있었습니다. 너무 감사하게 먹고 마셨습니다!  ㅜㅜ

분임을 마치고 또! 화기애애한 분위기 속에서 한상 거~하게 저녁을 먹고 아쉽게 헤어졌네요! 다음날 일정 및 기차 시간 때문에 렌지님, 로피님이 저녁을 못먹고 가신게 너무 아쉬웠지만, 댕튜님과 댕동즈 전원이 즐거운 시간을 가지며, 월부 안에서 또 하나의 좋은 추억을 갖게 되었습니다. 전생같았던 튜데이! 덕분에 너무나도 햄벅했어요! 아직 최임이 남았지만!!

튜터님의 가르침 아무것도 버릴 것이 없었지만, 그중 가장 기억에 남는 것들을 적어봅니다. 

* 공포에 사서 욕망에 팔아라! 우리의 임장지는 현재 공포 시장이지만, 가격이 싼 것은 확실함! 기회가 있는 곳임. 

* 땅의 힘이 있는 단지도 역전세를 맞을 수 있음! 하지만 선호도 좋은 단지는 공급에도 매매가 방어가 될 수 있음.

* 구축은 선호도가 아무리 있어도 전세가 낮고, 전세가율이 높아도 역전세가 가능함 주의!

   땅의 힘이 강한 선호도 높은 곳들도 역전세 수준의 차이가 없음!

* 연식이 아무리 좋아도 선호 생활권이 아니면 역전세 가능! 

* 거래가 많지 않으면 올바른 판단 어려움! 거래량도 체크하기!

* 구축은 땅의 가치만 남음. 땅의 가치 판단 기준이 됨. 신축도 구축이 된다. 

  이전 하락장과 상승장에 당시 구축/신축을 대입해서 예측해볼 수 있음.

  구축을 통해서 생활권의 위상을 볼 수 있고 투자 마지노선 확인 가능!

  그래서! 우리는 구축을 잘 들여다 봐야함! 신축만 봐서는 우리의 실력이 늘지 않음!

* 이곳에서는 연식, 환경이 전부임! 상품성이 빠지면 생활권 원상복구(비선호 생활권은 상품성빠지면 5년을 못가는 것을 알 수 있음)

* 연식을 고정해서 디테일한 선호도를 파악한다면 근거가 있는 투자 마지노선을 만들 수 있다

*임장보고서에 나와야 할것: 가치파악!! (단분,생활권/단지위상,투자 우선순위) 단지분석(단지별 여기 왜 사는지 줄글 가능)&결론, 시세그룹핑, 가격고정, 가치비교 

등등등 기억해야할 것들이 더더더 많지만… 여기까지 남기는 것으로…