안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다 :)
3강은 지투의 꽃, 튜터링데이였습니다.
열정의 댕동즈와 함께 튜터님의 인사이트를 엄청나게 배울 수 있었던 시간이었습니다.
l 사임발표 인사이트
노튼님 리머님 조장님의 사임 발표를 들으며 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다.
먼저 노튼님께서 환경파트를 굉장히 잘 정리해 주셔서
임보에서 넣어야할 환경 인사이트에 대해서 생각해 볼 수 있었는데, 환경에서 정말 중요한 것은 백화점의 갯수나 인접성 보다는 생활권 자체가 가지는 위상을 살펴보는 것이었습니다.
유흥가가 많은 지역이라 하더라도 이상하게(?) 학원이 몰려있다면,
실거주 자들의 수요가 분명히 있는 곳이라는 생각이 들었고, 실제로 전임을 했을 때
전세수요가 있음을 확인해봄으로써
단순히 정량적으로 환경을 보는 것이 아닌, 사람들이 좋아할 만한 요소를 파악하는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다.
또한, 리머님의 임보에 반영된 생각들을 보면서, 생각이 투자로 연결되는 고리가 굉장히 중요하구나 라는 생각이 들었는데, 지상의 차량 여부나, 브랜드에 대한 사람들의 인식 등을 선호도로 연결하며
투자에 반영 할 수 있는 걸 보며, 왜 임보에 생각이 필요한지 한번 더 생각해보았습니다.
조장님의 발표를 들으며 학군에서 중학교 학업성취도 보다 초등학교 학군을 정리하면서
빌라가 섞이는 초등학교에 대한 선호도를 낮게 평가하고 시세와 검증해 보는 것을 BM포인트로 가져가야겠다는 생각이 들었습니다.
l 지역(특히 지방)을 보는 인사이트
지방에서 정말 중요한 공급에 대해 튜터님께서 공급을 어떻게 봐야하는 지 말씀을 많이 해주셨는데
특히 매전지수와 공급물량을 같이 보는 데 조금 더 지역을 좁혀서 여기 전세가가 공급의 영향을 많이 받는 곳인지,
더 나아가 개별 단지가 어느정도의 전세가 영향을 받는지까지 파악하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
왜냐하면 리스크 헷지가 잃지 않는 투자에서 중요한 만큼,
공급이 리스크가 되지 않도록 미리 대비 해야하기 때문이었습니다.
또한, 절대적 입지 파워가 부족한 지방일 수록
랜드마크의 변화가 무엇을 의미하는지, 이 지역 사람들은 어떤 요소로 아파트를 선택하는 지를
알아보는 것이 정말 중요하구나를 배울 수 있었고
지금 보고 있는 지역에 연결하면서 저평가까지 연결해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
l Q&A 인사이트
갈아타기
지방 물건을 갈아타야하는 상황에서 어떻게 해야하나 고민이 많았는데
튜터님과 의논드리며 방향을 잡을 수 있었습니다.
이런 방향성이 앞으로의 계획에도 정말 큰 도움이 되었는데요
이렇게 헷갈릴 때마다 물어볼 수 있는 환경에 정말 감사한 시간이었습니다.
그리고 내가 가지고 있는 단지를 사람들이 왜 선택하는 가에 대한
가치를 명확하게 알고, 갈아탈지 갈아타지않을지 결정하는 프로세스를 해보는 게 중요하다고 해주셨는데
비용과 정책 측면에서 하나씩 쪼개서 생각해봄으로써
투자자로서의 역량을 키워나가는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
내가 갈아타기를 설사 하지 않더라도,
이 프로세스를 거치는 것만으로도 좋은 방법이라고 해주셔서
꼭 해봐야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
첫 만남부터 지금까지 튜터님께서 계속해주셨던 말씀이
" 잘 하고 있습니다 트라랑님" 이었습니다. 항상 감사한 튜터님,
튜터님의 격려에 한발 더 나가보도록 하겠습니다.
귀중한 튜터링 데이 정말 감사합니다 :)
함께 소중한 시간 만들어주신 댕동즈! 넘 감사합니다! 마지막까지 화이팅!!!
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