수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
가고 싶은 아파트가 있었는데, 물건이 없어요…
다른 아파트는 눈에 안차서 결정이 어려워요 ㅠㅠ
이번 생에 내집마련 할 수 있을까요?
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
내집마련 결정을 미루는 회사 동료
최근에 회사 동료들과 식사를 하다가
생애 첫 내집마련을 고민하는 동료가 있었습니다.
충분히 가치 있는 아파트를 매수할 수 있음에도
결정을 주저하고 있는 이유를 물어보았습니다.
마음에 드는 아파트가 몇 천만원 올랐어요 ㅠㅠ
언젠가 떨어지지 않을까요…??
아 그냥 기다리면 되겠죠.
한편으로 동료분의 마음이 이해가 되었습니다.
며칠 전만해도 충분히 들어갈 수 있는 아파트가
결정을 조금만 미뤘을 뿐인데 들어갈 수 없는 아파트가 되었습니다.
최근 상대적으로 선호되지 않았던
서울 외곽 지역들 거래량, 토지거래허가건수가
다른 어느 지역보다 빠르게 앞지르고 있습니다.
사실 지금 매수세가 강한 아파트들은
흔히 아는 한강을 마주 보고 있는 아파트처럼
누구나 살고 싶은 단지들은 아닙니다.
‘여기라도 사지 못하면 내 생에 아파트는 없어!’ 라는 FOMO 현상처럼
다른 사람들은 다 아파트가 있는데 나만 아파트가 없을 것 같은 불안감에
제대로 된 기준 없이 덜컥 매수를 하게 되는 것입니다.
회사 동료가 꼭 내집마련을 하면 좋겠다라는 생각도 있지만,
상대적으로 아쉬운 아파트를 매수하면 어떡하지라는 불안한 마음도 들었습니다.
돈이 풀리는 방식이 달라졌습니다
아마 최근 돈이 많이 풀리고 있다는 컨텐츠들을 많이 접하셨을거라 생각이 듭니다.
하지만 돈을 푸는 방식이 과거와 크게 달라졌다는 것 혹시 아시나요?
기존에 돈이 풀리는 방식은
중앙은행이 ‘기준금리’를 조정하는 방식입니다.
흔히 시중은행에서의 대출금리, 즉 돈을 빌리는 가격을 조정하여
시장에 풀리는 돈의 양을 간접적으로 움직였습니다.
하지만 어느 순간 중앙 은행은 돈을 직접적으로 찍어냈습니다.
2008년의 서브프라임모기지, 2020년의 코로나 사태 때,
‘양적완화’, 말 그대로 없던 돈을 찍어내는 정책으로
시장에 막대한 돈을 풀었습니다.
특히, 코로나 사태 때는
중앙은행이 새로운 돈을 만들어내어
정부에, 국민들에게 직접적으로 돈을 퍼주었습니다.
물론 돈이 풀림으로써 사람들의 소비가 살아나
경제는 일시적으로 회복하기 시작했습니다.
하지만 진짜 문제는 우리가 일상에서 체감할 수 있는 물가,
우리가 가족들과 거주해야하는 아파트 가격 역시 폭등했습니다.
부동산이라는 실물자산은 우상향합니다
돈이 풀리는 구조적인 문제 때문에
정부는 많은 국가부채를 안게 되어
금리는 쉽사리 상승하지 못할 것입니다.
동시에 이미 많은 돈이 시장에 풀렸고
앞으로도 더 많이 풀리고 있기 때문에
외부의 변수가 없는 한 자산의 상승은 기정사실화되었습니다.
이러한 사실들이 반드시 내집마련을 해야 하는 이유입니다.
부동산은 기본적으로 사람들이 거주를 할 수 있는 필수 가치재이기 때문에
사람들이 거주해야 하는 강남 접근성이 괜찮은 아파트들은
기본적으로 우상향할 수 밖에 없습니다.
특히 돈이 풀렸던 시대 이후로,
자산의 가격은 단기간 변동은 있었지만 장기적으로 꾸준히 상승했습니다.
하지만 동시에 제대로 된 원칙과 기준으로 내집마련을 해야 합니다.
당장에 사고 싶은 아파트 가격이 올라서
무리하게 영끌해서 매수하는 것이 아니라,
내가 가진 예산 안에서 감당가능한 수준으로
최선의 아파트를 매수하다는 원칙을 지켜야 합니다.
설령 가장 가고 싶은 아파트가 있더라도 감당가능한 수준에서
조금 아쉽지만 차선의 아파트를 갈 수 있어야 합니다.
1. 무리하지 않는 선에서 ‘현금+대출’ 예산을 정해보세요
2. 예산으로 매수할 수 있는 ‘아파트’ TOP5를 만들어 놓으세요
3. 직접 부동산에 가서 매수할 수 있는 아파트 ‘매물’ 을 찾으세요
어쩔 수 없이 선택해야 하는 아파트가
여러분의 최종 종작치가 아닙니다.
할 수 있는 선에서 최선의 아파트를 고르고
꾸준히 시장 상황을 살펴보면서
더 좋은 아파트를 볼 수 있는 실력과
그 동안의 열심히 모은 종잣돈으로
여러분의 종착지에 점점 가까워지면 됩니다.
돈이 급격하게 풀리는 시대에
지금 아파트 가격이 가장 싼 가격일 수 있습니다.
망설이지 말고, 행동하여 원하는 내집마련을 꼭 하셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
