안녕하세요?
자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다.
실전반의 꽃은? 바로바로 튜터님과 함께 하는 튜터링데이!!!
지난 4월 12일 국송이 튜터님과 함께 하는 튜터링데이를 다녀왔습니다.
날씨는 따뜻해지고 여기저기 벚꽃도 피어있는 날, 시간가는 줄 모르게 순삭되는 하루를 보냈습니다.
오전에는 비교임장을 진행했습니다.
비교임장지 상권, 아파트단지를 구경하며 지나다니는 사람들을 보니,
임장지와 비교임장지가 어떻게 다른지, 어디가 더 좋다고 느껴지는지 알 수 있었습니다.
비교임장을 하면서 튜터님께 질문하는 시간을 보냈습니다.
한참 임장지에 대한 임장을 쓰는 중이라서 투자금에 대한 고민이 들었습니다.
그래서 튜터님께 질문했습니다.
“현재 임장지에 적절한 투자금이 얼마나 들어갈까요?
상위 생활권은 1억 또는 그 이상도 들어가는데, 이게 적절한 수준인지 모르겠습니다.”
국송이 튜터님은
1억이 적절한지 이전에 어떤 단지와 비교해보는가에 따라 다를 것 같다고 말씀해 주셨습니다.
결국 해당 임장지의 인구 규모, 생활권, 단지 가치 순으로 판단하고
단지 간 가치 판단을 하고 그 후에 투자금을 고려하는 것이지요.
그 후 1억이라는 투자금이 적절한지를 마지막으로 판단하려면
앞마당 내 단지 간 비교평가가 필요하다고 설명해 주셨습니다.
다른 동료들도 좋은 질문을 많이 해주셨어요.
대부분 분임, 단임, 매임을 한 후라서 임장지와 단지가치에 대한 질문이 많았어요.
동료들의 질문과 튜터님의 응답을 들으며 함께 배우는 것이 많았습니다.
비교임장이 끝나고 사임 발표 시간이 왔습니다.
각 파트별로 동료들의 멋진 임보를 보고 임보에 꼭 담아야 할 내용에 대해 고민할 수 있는 시간이었습니다.
역시 우리 아홉송이들은 투자로 이어지는 정보를 임보에 꾹꾹 담아서 정말 배우고 싶은 점이 많았어요.
임보 발표를 통해 동료들의 임보를 보며 BM하고 싶은 것을 정리해 봤습니다.
1. 임장지역 전체 인구와 임장지 A구의 인구 변화 확인
부동산 투자에서 인구는 수요와 직결되는데요. 따라서 임장지 인구를 파악하는 것은 매우 중요한 것 같습니다. 실전반 동료분은 임장지역 전체 인구와 A구의 인구 변화를 동시에 확인하며, 변화 이유를 생각해보는 것이 투자를 결정하는데 도움이 될 것 같았습니다.
또한 구별 특징과 연령별 비율을 연결해서 각각의 평균 비율을 기준으로 이보다 높거나 낮은 지역에 대한 의미를 파악해 보려고 합니다.
2. 시기별 공급량 그래프, 시기별 공급, 입주 등의 사건들 정리, 매매-전세지수
임장지역의 공급은 리스크, 가격 등과 연관되기 때문에 투자에 매우 중요한 정보라고 생각합니다.
저는 이제까지 공급량 파트를 형식적으로 쓸 때가 많았는데요.
동료들은 이 파트에 한땀한땀 중요한 정보들을 꾹꾹 담았더라구요.
국송이 튜터님과 함께 한 튜터링데이!!!
배울 점이 한 가득이라 너무 행복했습니다.
튜터님께 질의응답을 하며 느낀 점인데요.
튜터님의 열린 마음과 어떤 질문이든 받아주고 성심성의껏 대답해주시는 태도 덕분에
부끄럽거나 민망하지 않게 질문을 맘껏 할 수 있어 감사했습니다.
국송이 튜터님과 아홉송이들을 따라배우며 저도 멋진 동료로 성장하겠습니다.
배움과 성장이 가득한 행복한 튜터링데이 후기였습니다!!! ^^
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