[실전준비반 73기 1(일)주일 내내 군포 생각, 2(이)번엔 꼭 앞마당 만들어보조_오월의 햇살] 실준 2주차 권유디 튜터님 강의 후기: 백투더베이직 하지만 그게 제일 중요한걸

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

회사가 상반기가 바쁠 때이지만 올해 팀원이 줄고 업무가 바뀌고 나서 업무도 낯설지만

또 급히 해야하는 게 많아 4월 매주 2~3일은 늦게까지 야근을 할 만큼 회사가 너무너무 바쁜 한 달을 보내고 있습니다ㅎㅎ

하지만 그래도 오히려 이럴 때 조모임을 해서 이만큼이라도 함께할 수 있음에 감사합니다♡

저희 조원 분들이 하나같이 모두 열심이시고 적극적이셔서 늘 많이 배우고 있습니다. 실준 73기 12조 화이팅!!

(저만 잘 하면 될 것 같습니다 꾸벅)

유디님께서 이번 강의는 유달리 꼼꼼한 비유와 깔끔한 설명을 신경쓰신 것처럼 느껴졌습니다. 덕분에 강의 내용도 쏙쏙 잘 이해되고 밀린 강의를 주말에 한번에 몰아서 들어도 지루하지 않았습니다.

실준에서는 늘 해당 주차 임장 임보 스케줄에 맞춰 강의에서 설명을 해주셔서 특히 강의와 임장이 시너지가 잘 나는데요.

2주차에는 임보에서 입지분석 요소를 하나하나 뜯어보고, 단지임장에 대해 설명해주셨습니다.

실준도 벌써 4번째 듣고 있는데, 이번에 다시 한번 곱씹어보고 싶은 지점은:

• 수도권은 하나의 권역이다. 인천 거주자도 강남으로 출퇴근한다. 그러나 지방은 권역이 구분되어있어서 그 지역의 인구가 곧 수요다. 부산 거주자가 대구로 출퇴근하지 않는다
• 늘 수요의 관점에서 보기. 이거 때매 저기에서 여기로 이사오나?
• 수도권은 교통이 넘사벽. 결국엔 교통이고 강남접근성이다 (물리적 위치와 교통이 별개는 아니다. 강남과 물리적 위치가 가까우면 교통도 좋을 가능성이 높다. → 동대문구는? 강남과 물리적 위치는 가까운데 교통은 더 물리적 위치 먼 서대문구가 3호선 있어서 더 편할듯)
• 지방은 교통이 중요하지 않아서 학군, 환경이 중요하다
• 수도권은 지역별 랜드마크 ~ 강남역, 지방은 지역별 업무지구가 많은 경우 랜드마크 아파트와 가장 가까운 업무지구 기준으로 교통 평가해라
• 입지 좋은 곳에 공급이 많다는 것은 ‘신축’ 입주로 거주환경이 좋아지므로 장기적으로 환경 개선의 영향이 될 수 있다 (호재로 적용 가능) → 동대문구 한동안 신축 공급이 많아서 (이문휘경뉴타운) 전세가 떨어져서 매매가도 낮았는데, 이제 전고를 뚫고 올라갔다 + 환경개선 효과를 기존 구축 단지들도 함께 오르며/키맞추기 효과로 시세 함께 오올랐다
• 공급 많다고 무조건 투자하면 안되는 게 아니다. 역전세 날 수 있음을 알고, 과거 유사한 공급장 때 선례를 보고 역전세 얼마나 날지 예측해보고 대응 가능하다면 준비해두고 투자해도 된다. (다만 경험이 없는 초보투자자나 현금 여력이 없다면 재고해보기)
• (우리 조 금융소득종합과세님 시세파트 임보 보면서 적용해볼 점) 시세 그룹핑 + 시세 형성 조건 셀프 분석해보기!! (정답을 의식하지 말고 내 나름대로 요리조리 뜯어보기)

이제 힘듦과 지침 그리고 자책을 넘어 무념무상 그냥 나는 계속 일과 투자공부를 하는 기계다… 라는 생각으로 해탈의 지경에 이른 요즈음… 유디 튜터님이 강의 말미에 말씀주신 문구로 마무리하려고 합니다.

막막한 감정은 누구나 겪는다.

잘못된 길을 가고 있어서 그런 것이 아니라, 현실을 또렷하게 마주했고 더 잘하고 싶은 마음이 있기 때문에 자연스럽게 생기는 마음이다.

이는 성장하는 사람이 반드시 지나가는 구간이니 스스로 자책하지 말고 칭찬해주기.

나는 현실에 안주하지 않고 더 높은 목표를 향해 이미 행동을 시작한 사람이니까!!!