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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요. 뜨사입니다.
오늘은 지투기 2강의 후기를 작성해봅니다. 대부분의 관심이 수도권으로 쏠려있는 지금이여서 그런지 지투기 강의가 기초 강의임에도 굉장히 깊고 아낌없이 오픈하는 느낌을 받을 수 있는 강의였습니다.
세세한 선호도부터 궁금한 부분들과 단지비교 평가과 명확한 결론까지 잡아주어서 아주 인상깊은 강의였습니다. 재이리 튜터님의 강의는 처음이었는데 지역 토박이의 관점과 투자자의 관점에서 균형있게 전달하시려 많은 노력을 하심이 느껴졌습니다.
이번 강의를 통해 배운 내용과 적용할 점들을 기록해봅니다.
- 대장단지의 사례를 보면 과공급 전세하락이 멈추면 선호도 높은 단지의 매매가부터 반응하기 시작하고 이는 하락의 끝을 알리는 신호가 된다. 그리고 선호도 순서로 상승하되 선호도 중간이하는 전세가에 밀려서 상승하게 된다. 이는 수도권 장에서도 보았었는데 개별 시장이 다른 사이클을 돌고있는게 이제는 눈에 어느정도 보이는 것 같다.
- OO 지역은 이런 관점에서 대장은 전저대비 3억정도, 선호구축은 1억정도 올랐지만 중산선호 신축부터는 전세만 차오르고 있는 초봄으로 진입하기 너무 좋은 사이클이다.
- 앞서 공급이 부족해서 상승한 비교지역과 보면 OO 지역의 현재 사이클 수준을 더욱 명확하게 알 수 있다.
- OO 지역은 자급도시의 성격이 있고 집중된 일자리와 학군이 있는 성격을 가지고 있다. 그리고 지역이 분지 형태여서 입지독점성이 있어서 중심지 재개발이 일어나고 있다.
- 지방에서의 교통 30분은 수도권의 30분과 체감이 다르다. 압도적인 집중 일자리가 있고 교통체증이 있는 경우 직장접근성도 선호도의 요소로 작용할 수 있다.
- 중소도시에서는 아무래도 연식을 1순위로 보아야 함에는 변화가 없다. 그게 수리비 등 고려했을 때도 투자의 용이성도 있는 부분이기 때문에. 그리고 지방 신축59에 대한 선입견을 내려놓아야 겠다. 이는 예전 월학때도 배웠던 내용이었는데 다시 상기가 된다.
- OO 지역의 선호도는 연식, 직장접근성, 학군 순서로 본다. 그리고 선호생활권 구축과 중간생활권 신축에도 이러한 우선순위가 적용될 수 있다.
- 때로는 노력이 빛을 보지 못한다는 생각이 들고 불안할 수 있지만 불안한 감정도 결국 내가 진심으로 임하고 있기에 느낄 수 있는 것이다. 옳은 방향과 방법으로 나가도 있다면 수준을 높이고 결과를 만들어야 한다.
감사합니다.
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