2주택취득세 보유세 양도세관련질문요

까미미님 혼란스러운 부동산 시장에서 공부를 계속 이어가는 게 맞나? 란 마음이 드는 것 너무 공감됩니다. 저 역시 그런 고민이 많습니다. 윗 분들이 말씀해주신 것처럼 투자의 본질은 시장 상황에 흔들리기보다 좋은 자산을 계속 쌓아가는 것이라고 생각합니다. 윗 분들의 말씀을 요약해보면 1) 수도권 비규제 지역 및 지방은 2채까지는 1~3%임 2) 현재 보유한 상가주택+지방 투자검토 금액대 단지 세금(보유세, 종부세) 과거 가장 높았던 세율로 계산해보기 3) 투자 진행했을 때의 비용과 편익 계산해보기 4) 확신이 없다면 투자코칭으로 방향 설정 도움 받기 상황에 대한 막연한 생각이 두려움을 만드는 것 같습니다. 본인이 직접 계산해보고 투자 여부를 판단해보는 행위 자체가 투자에 대한 확신을 갖게 할 수 있다고 생각합니다. 까미미님 투자의 방향 설정 잘 하시길 응원 드립니다!!

안녕하세요 까미미님 :) 정부가 지속적으로 규제를 강화하고 있는 시점이라 부동산 투자가 괜찮을까 걱정도 되시고 고민이 되시는 점 충분히 이해가 됩니다..! 일단 취득세가 2주택이상부터 8%라는것은 서울/수도권 규제지역에만 해당이 됩니다. 현재 매수를 고려하시는 지방의 경우 비규제지역이기 때문에 2주택까지는 1~3% 일반세율이 적용됩니다. (3주택부터 8%적용) 그래서 규제가 해당되지 않는 지역에 2주택까지 매수하신 이후에 고민해보셔도 될 것 같아요. 추가주택을 매수하게 되어 3주택 8%를 내야하는 상황이 왔을때 그 비용을 내고서라도 상쇄하고 남을 만큼의 시세차익이 예상되는 자산인지를 그때가서 고민해보시면 됩니다 :) 저도 어떤 결정을 할때 편익과 비용을 늘 계산해보면서 비용이 있더라도 편익이 큰 경우에는 비용을 감수하고 선택하는 방향으로 정리하고 결정을 내렸던 것 같구 취득세 중과임에도 불구하고 그보다 더 큰 차익을 얻을 수 있는 확신이 생겨 투자를 진행한 경험이 있습니다. 그런 결정을 스스로 내리기 위해서는 꾸준한 공부가 필요하다고 생각해요😊 까미미님 화이팅입니다!

안녕하세요 까미미님:) 이미 상가주택을 보유중인 상황에서 월부 강의를 수강하시고 지방 투자를 검토하고 계시는 것 같습니다. 상가주택이 1주택으로 포함된다는 가정 하에 지방 투자를 검토중이라 생각하고 답변드려볼게요. 말씀하신 2주택 취득세 8%는 새로 매수하는 주택이 규제지역인 경우에 해당되며, 지방의 경우 해당되지 않습니다. 현재 정부에서 다주택자 양도세 중과 예정이고, 향후 보유세 인상 등을 검토중이지만, 아직 공식적으로 발표된 바는 없습니다. 세금에 대해서 막연한 걱정과 두려움을 갖기 보다는 까미미님께서 현재 보유하신 주택과 추가로 매수하려고 하시는 주택을 보유했을 때, 납부해야할 보유세(재산세+종부세)를 직접 계산해보시기를 추천드립니다. 보유세를 납부하더라도 보유할 가치가 있는 물건이라면 투자를 해도 좋다고 생각되며, 그게 아니라면 투자를 하지 않는 선택도 할 수 있습니다. 혹은 상가주택 매도 후 종잣돈을 합쳐서 투자를 하는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다. 혼란한 시기에 적극적으로 투자 공부를 하시는 까미미님 응원합니다. 감사합니다.