안녕하세요, 풍요롭고 행복한 인생을 꿈꾸는 투자자 라이프리치 입니다.
내일 회사 연차라서 오늘 꾸역꾸역 강의를 다 듣고 후기를 쓰게 되었습니다.
회사에서 심적으로 힘든 하루를 보내면서 고민이 많은 요즘, 월부 강의를 듣는 순간만큼은 사막에서 오아시스를 마신 것처럼 힘이나고, 열정이 되살아나는 것 같습니다.
이번 3주차 코크드림님 강의를 들으면서 인상깊게 들었던 부분은
비교평가 부분이었는데요.
제가 그동안 알고있던 비교평가는 시세를 조사할 때 기준의 매매가와 전세가를 가격요소로 보고,
교통,학군,환경을 입지요소로 봤을 때,
가격요소 측면에서 매매가에서 전세가를 뺀 투자금액에 맞는 단지들을 필터해서 나온 단지들 중 각각의 입지요소를 비교했을 때, 좀 더 비교우위가 있는 단지 TOP3를 뽑고, 그 3개의 단지 매물을 털어서 나에게 조건이 가장 잘 맞는 물건을 1등으로 뽑는 것이라고 생각했었습니다.
그러나 이번 강의에서 배운 비교평가는 기존에 제가 알고있던 것보다 훨씬 체계적이고 촘촘하다는 느낌을 받았습니다.
생각해보면, 1호기 투자를 진행하는 과정에서는 매물임장을 한 물건들 중에서
- 투자금에 맞고,
- 평수가 작거나 연식이 떨어져도 입지가 더 좋은 것
이 두가지 기준을 충족하는 물건을 매수했던 것 같은데, 강의를 들으며 복기해보니, 좀더 비교평가를 촘촘히 했어야 하지 않았나 하는 아쉬움이 듭니다.
<BM List>
- 단지임장을 통해 남긴 선호도를 토대로 저평가된 단지를 생활권별로 최대 3개 단지 뽑기.
- 생활권별 저평가된 단지 단지분석하기.
- 단지분석을 완료한 단지들에 대해 각 단지별 최소 3개 매물임장하기. (단지분석을 10개 했다면, 최소 30개)
- 각 매물별 가격,조건,상태 파악하기.
- 같은 단지 매물중 가격,조건,상태 기준으로 각 단지별 1등 물건 뽑기.
- 같은 생활권 내에서 1등으로 뽑은 단지 매물들 중 가격,조건,상태 기준으로 각 생활권별 1등 물건 뽑기. (단지 선호도 감안할 것)
- 생활권별 1등 단지들 중 가격,조건,상태 기준 앞마당 안에서 1등 물건 뽑기. (생활권 선호도 감안할 것)
- 각 앞마당 별 1등 단지들 중 가격,조건,상태 기준 최종 1등 물건 뽑아보기. (이 부분은 같은 급지 앞마당 여러개 만든 후 해보기.)
그리고 토요일 낮에 부업을 하고 있기 때문에, 매물임장을 오전에만 할 수밖에 없는데요.
시간이 제한적이기 때문에 매임 하는 순간만큼 몰입을 해왔던 것도 있지만,
어찌되었든 매물을 많이 봐야 좋은 물건을 보는 눈을 키울 수 있기 때문에,
평일 저녁에도 매임을 진행해봐야 할 것 같고, 상황이 여의치 않으면 전화임장으로라도 매물의 가격,조건,상태를 파악해서 기록해서 그 정보를 토대로 비교평가 후 1등 물건을 뽑아보는 연습을 해보려 합니다.
→ 목표 : 평일 5일 중 3일은 전임 2회, 나머지 2일은 매임 2회, 토요일 매임 3회
마지막으로, 강의중 인상깊게 들은 말을 적으며 마무리하겠습니다.
"내가 준비되어있으면 어떤 순간이 와도 내 투자금 내에서 가장 좋은 단지를 투자할 수 있다."
“투자자가 알아야 할 것은 가격이 가치를 찾아갈 때까지 수많은 등락과 시간이 필요하다는 것이다.”
