관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
26년 4월 현재 시장 상황 살펴보기
- 현금(월급)을 자산으로 바꾼다 → 자본주의사회에 대해 복습해주시고 강조해주셔서 얼마나 중요한 지 깨닮음
- 자산재배치 → 1번에 좋은 투자를 하여 계속 가지고 가면 좋은 가치가 있는 것이면 좋겠지만, 종잣돈이 적어 중간에 매도하고 더 좋은 자산을 쌓을 수 있는 법을 알게된 점
- 10년 동안 (임장, 임보, 비교평가, 투자)를 지속적으로 실천하는 선배님들의 행동들의 배움
(좋은 기회 ex, 5일장 때 결정, 매수를 할 수 있었던 경험담) 준비가 된 사람만 잡을 수 있다. 그래서 지속적으로 행동으로 옮겼던 것이다.
- 전세난이 심각한 상황 / 전세 매물 급격한 감소로 가격이 상승 중 꼭 내집이든, 자산을 꼭 쌓아야 한다는 것을 앎
- 오르면 왜? 오르는 지, 내려가면 왜? 내려가는 지 의문을 가져라 (전세난 + 대출 [15억이하 6억 / 정책대출 9억(4억), 6억 (3.2~4.2억)] 활용)
- 현재 20평이 30평대 보다 호가가 비싼 것도 있기에 꼭꼭 모든 평형 다 확인하기
- 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐 (앞마당을 최소 3개이상 늘려라)
- 임장보고서로 더 버는 투자법
- 임장보고서를 왜 작성하면서 투자를 하는지의 의문점이 풀렸다. (가치와 가격에 대한 확신 → 투자로 연결)
입지, 단지, 가격으로 단지가치 알아내는 법 (단지분석)
- 투자금에 맞는 단지를 우선적으로 봐라 (선호도 상/중/하, 가치.가격을 연결해 투자여부 판단하기)
- 같은 가격에 더 좋은 가치가 있는 것을 비교평가 하기
단지분석 이후 투자하기 좋은 물건 추리는 법
- 전체적으로 지역에 입지의 가치를 보며 그 지역내에 생활권이 떨어지더라도 전체적인 지역의 입지가 좋다면 투자를 충분히 할 수 있다
- 지하철역 기준으로 먼저 보되, 그 곳이 올랐다면 주변을 둘러보며 저평가된 단지를 찾아보기
- 투자금이 같을 때는 매매가가 비싼(높은)걸로 투자하라
따라하면 누구나 할 수 있는 전화/매물임장 노하우
- 전화임장/매물임장 프로세스에 대한 이해도가 높아졌고 제가하는 방식과 차이점을 찾아 BM하겠음
- 독서를 통해 부사님과의 관계, 라포를 형성하여 물건을 만들어 내고 협상까지 ^^*
- 누수보험 (일상생활 책임보험) / 화재보험 특약 (임대인 책임보상)
비교평가하여 최종 투자 물건 선정하는 법
- 단지내 / 생활권 / 동별 비교평가 후 투자물건 뽑기
- 저.환.수.원.리 통해 물건 뽑기
- 남들과 다른 시간을 산다는 것 (월부 온 지 2개월째인데, 실준반을 듣고 나서 제대로 된 잠을 자지 못했던 것 같다. 하지만 지친다는 마음보단 월부 환경에 계신 분들은 이렇게 지내고 있으실 거라 생각한다.)
나에게 적용할 점
- 매물임장 10회 이상 (현재 10회 진행함)
- 전화임장 10회 이상 (6회)
- 내 투자금으로 투자할 수 있는 매물 3개 뽑기
- 임장보고서 마무리 하기
- 총 임장횟수는 5~7회 (6회)
실준반을 듣고 나서 나에게 많은 변화와 높은 벽들이 허물어 지는 것을 느끼고 있다. 즉, 성장하고 있다는 증거로 생각하고 받아들이기 시작하니, 몸은 피곤하고 힘들어도 마음은 편해지는 것 같다.
이것말고 대안과 대책이 없기에 저는 꼭 이걸 해야되는 이유를 알고 있으므로 오늘도 또한 달립니다.
감사합니다.
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