[실준 73기 십(10)억말고 삼(3)십조 벌조 가치주주] 공부 말고, 투자자로 반드시 연결되는 단지분석 해보자!

안녕하세요. 

가치를 쌓아가고 있는 워킹맘 가치주주입니다 :)

 요즘 강의를 들으면서 이 생각이 자주 들었습니다.

“좋은 내용인 건 알겠는데…
그래서 나는 지금 뭘 해야 하지?”

이번 코크드림 튜터님 강의를 듣고 그 답이 조금 더 선명해졌습니다.

 “결국은 비교평가다.”

막연하게 단지를 보는 게 아니라,
기준을 가지고 걸러내는 과정이 필요하다는 걸 느꼈습니다.

이번 강의에서 가장 좋았던 건
“바로 실행할 수 있는 기준”이 있었다는 점입니다.

그래서 이렇게 해보려고 합니다.

내투자금내에 들어오는 물건 선별하기

Step1) 생활권 기준으로 단지 고르기

 안양/석수/박달 3개씩 : 9개 (지역내 비교평가)

• 앞마당 투자금 들어오는 것 비교평가 (지역간)

→ 단지내→생활권>지역내>앞마당 중 뽑기

-지금 가진 1호기보다 나은가?

-갈아탈 가치가 있는가?

이 질문을 던져서, “좋아 보이는 단지”가 아니라 투자자로 바라보기

Step2)생활권에서 선호도를 정하고, 비교평가해보기

입지>가격>투자금으로 체크해보기

3개로 선별해보기

Step3)앞마당에서 비교평가

생활권에서 끝내는 게 아니라
앞마당까지 확장해서 비교평가해보기

 “1호기보다 더 나은 선택이 있는가?”

이 질문을 계속해서, 확신을 더 선명하게 만들기.
 

Step4)마지막으로, 저환수원리로 마지막 검증

저환수원리(저평가/비교평가, 환금성/200세대이상층수, 

수익성/가치판단, 원금보존/전세가율, 리스크관리/공급확인하기) 

이건 사도 되겠다! 아니다!

를 스스로 판단해보기

이후, 매임 털기

비교평가 방법

1)가격고정물건

2)투자금고정물건

공부가 아니라, 투자자의 관점으로 실행하기.

 “내 투자금 안에서 비교하지 않으면 의미 없다.”

이번주는 단임+전임을 통해 매임 30개 해보기 

이번주 실행 목표

단임 + 전임 30개 > 매물 20개 보기

이번달은 임계점을 넘어보기