수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
그릿있는 투자자 최강파이어입니다.
너나위님이 알려주시는 월부 주간머니이슈 내용 요약입니다.
1. 서울 오피스텔 전세값 4년 3개월만에 최대폭 상승
시장 사이클에 항상 있던 부분. 22년 미국 금리 인상여파로 자산시장이 하락했고,
23년~25년에는 사람들이 좋아하고 투자가치가 높다고 여겨지는 한강벨트와 1~3급지가 먼저 상승. 양극화 이야기가 계속 나왔는데, 26년은 하급지가 상승하고 강남 아파트가 10% 정도 하락했음. 지금 시장은 상급지-냉탕, 하급지-온탕으로 키 맞추기 시장이 펼쳐지고 있음.
이제는 유동성 시장에서 실수요 위주의 시장으로 전환되고 있음.
전월세 매물이 부족해서 다른 곳을 가려고 해도 갈 수 있는 곳이 없음. 하급지는 매매, 전세의 차이가 상급지 보다 적어서 전세 수요가 매매로 전환되고 있음.
예전 2014~2015년에도 전세가격이 많이 올라서 매매로 수요가 전환되었음.
아파트에 거주 못하는 사람들은 대안으로 빌라, 오피스텔을 선택하는데 빌라 시장은 더 심각함. 몇 년 동안 전세사기의 여파로 빌라 전세수요가 줄어들었고 신축 빌라도 공급도 4년 동안 줄었음.
오피스텔 전월세가 상승한다는 뉴스에는 아파트, 빌라 전월세 시장은 이미 초토화 되었다는 뜻이 숨어있음.
임차인으로 거주하는 것을 선택한다면, 2~4년 뒤에 전월세 비용이 더 오를 수 있다는 것을 인지하고 있어야 됨.
투자에서 좋은 성과를 얻기 위해서는 장기투자가 필수적이고 오래하기 위해서는 생활이 안정되어 있어야 됨.
오피스텔 전월세 가격이 상승한다는 것은 임차 시장이 불안하다는 뜻과 함께 단기간에 해결이 안될 수도 있다는 것을 알고 있어야 됨.
2. 전쟁 이후에 코스피 6200 돌파
삼성전자, 하이닉스 실적에 대해 알고 있어야 장기 투자를 할 수 있는데 트럼프만 쳐다보는 경향이 강함. 개인투자의 장점은 매수·매도의 선택을 혼자 할 수 있음. 기관투자자 등은 수익과 손해, 고객들의 요구에 맞춰서 포트폴리오 조정을 해야 됨.
체계적, 비체계적인 부분을 구분해서 공부해야 됨.
주식시장을 볼 때 기업의 독점성, 수익성 등을 알고 있어야 하락장 때 추가 매수 등을 할 수 있음.
예전 너나위님의 투자공부를 할 때 과거를 공부하는게 많은 도움이 되었음. 왜냐하면 역사는 반복되기 때문에...
트럼프가 무슨 말을 할지 전전긍긍 하는 것 보다 시장에 대한 공부를 하는 것이 훨씬 더 중요하다고 생각함.
삼성전자, 하이닉스 실적이 좋은 것과 주식이 저렴한지는 별개.
3. 스페이스 X 기업공개 추진
사람들의 제2의 테슬라로 생각해서 스페이스X 기업공개에 관심이 많음. 실질적으로 회사가 어떻게 돈을 벌고 이익을 내고 있는지 확인해봐야 됨. 대규모 기업공개의 경우 오히려 주가가 하락한 경우도 있기 때문에 묻지마 청약 대신 공부를 해볼 것을 추천함.
etf도 무조건 안전한 것은 아니고, 다른 사람들이 한다고 무작정 따라하면 돈을 잃을 수 있음.
4. 3월 수입물가 16% 상승
IMF 이후 28년만에 수입물가가 최고치로 상승했음. 물가가 올라간게 체감이 되고 있음. 돈과 관련해서 해석할 때 주의할 점은 내가 어떻게 행동할지 결정이 되야 됨.
코로나 때문에 물가가 오른 것은 전세계적인 유동성 공급이라는 재정정책 때문, 지금은 유가 상승이라는 이유 때문.
1973년, 1979년, 1990년 3번이 유가 상승 때문에 물가가 올랐음.
73년에 이스라엘과 중동전쟁 후에 74년, 75년 계속 물가가 올랐는데 최대 12%까지 상승
79년에는 이란 혁명으로 정치제제가 불안정해지고, 유가가 폭등. 15% 상승했음.
70년대에는 고물가의 시대였고 미국 중앙은행에서 기준금리를 10% 이상 올리는 등 고금리 정책을 펴서 물가를 잡았는데 경기침체가 왔음.
90년초에는 걸프전쟁으로 유가가 폭등했는데 단기간에 마무리 되었음.
트럼프 입장에서는 출구전략을 고민해야 되는 시기이기 때문에 단기간에 마무리 될 확률이 높기는 하지만 구조적으로 얼마나 빨리 인프라 시설이 복구될지는 기다려 봐야 됨.
투자자들이 금리 인하를 기대하는데, 과거를 돌아보면 금리를 올릴 확률도 있기 때문에 그에 대응할 수 있게 준비를 해야 된다고 생각. 어느 정도의 현금을 확보해야 됨.
