안녕하세요. 내년 결혼을 앞두고 있는 예비 신혼부부입니다.
갈아타기 전략과 종잣돈 마련 방향에 대해 고민이 깊어, 선생님들의 조언을 구하고자 글을 남깁니다.
현재 상황
- 예비 신랑: 1주택 보유 중 (2년 후 매도 가능)
- 계획: 2년 뒤 기존 주택 매도 후 상급지로 갈아타기
- 목표: 2년 동안 종잣돈을 최대한 확보
현재 고민 중인 선택지
① 예비 신부 명의로 추가 매수 (2주택 전략)
- 생애최초 대출을 활용해 약 6~7억대 주택 매수
- 2년 후 두 채 모두 매도 → 갈아타기 자금 극대화
② 1주택 유지 + 저축/투자
- 추가 매수 없이 현 상태 유지
- 2년간 저축 및 (가능하다면) 투자로 종잣돈 마련 후 갈아타기
저희가 ①번 전략에 더 끌리는 이유는 다음과 같습니다
(1) 생애최초 대출 기회를 활용하고 싶습니다
혼인신고 이후에는 해당 혜택을 쓰기 어려워질 수 있어,
지금 이 기회를 놓치는 것이 아깝다는 생각이 큽니다.
(2) 2년 동안 종잣돈을 최대한 많이 모으고 싶습니다
주식 투자 경험이 부족한 상황이라,
저축만으로는 자산을 크게 불리기 어렵다고 느끼고 있습니다.
현재 시장 상황을 봤을 때, 단기적으로 부동산을 통한 자산 증식이 더 현실적인 선택처럼 보입니다.
(3) 향후 대출 규제가 더 강화될까 걱정됩니다
내년에 대출 한도가 줄어들 가능성에 대한 불안감이 있어,
지금이라도 대출을 활용하는 것이 맞는 선택인지 고민됩니다.
다만, 걱정되는 부분도 있습니다
- 2주택 보유에 따른 리스크 (금리, 시장 변동성 등)
- 예상과 달리 시장이 움직일 경우 자금 운용 부담
정리하면, 가장 궁금한 점은 아래와 같습니다
- 현재 상황에서 2주택 전략으로 종잣돈을 키우는 것이 합리적인 선택인지
- 아니면 리스크를 줄이고 1주택 + 저축 중심 전략이 더 현실적인지
투자 경험이 부족한 신혼부부에게 가장 안정적이면서도 효율적인 종잣돈 마련 방법은 무엇인지
비슷한 고민을 해보셨거나 경험 있으신 분들의 현실적인 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
댓글
안녕하세요? 죠니니님, 우리 가정의 자산 축적을 위해 구체적인 방안을 생각하신 점 진짜 본받고 싶습니다! 저도 마찬가지로 생애최초 기회를 꼭 쓰셨으면 하는 생각이 드는데요, 아직 결혼 전이시고 혼인신고를 하기 전까지는 1인당 1가구 전략이라 세금 규제와 관련하여 큰 영향이 있지는 않을 것 같습니다. 저축만 하는 것보단 레버리지 투자를 통한 방법을 같이 하는 것이 돈을 굴리는데 더 빠른 방법이긴 하지만 이 또한 꼭 하나씩 배우고 공부하며 실행하셨으면 좋겠어요 이후 시장의 흐름, 정부 규제 상황에 대응하며 하나로 뭉쳐서 더 똘똘한 물건으로 갈아타기 전략도 넘 훌륭한 방법입니다. 이렇게 적극적으로 고민하시고 계시니 행동하실 일만 남았네요 죠니님 분명 잘 해내실 겁니다 : ) 응원할게요♡
죠니니님 안녕하세요. 생애최초 주택 매수혜택이 살아있는 상황에서 추가 주택 매수가 고민되시는 군요. 생애최초의 경우 대출을 저금리로 받을 수 있다는 엄청난 장점이 있습니다. 질문에 적어주신 것처럼 예비신랑님이 1주택이 있는 상황에서 추가 주택을 매수하게 되면 자산을 빨리 늘릴 수 있다는 장점이 있습니다. 현재까지는 2주택자의 경우 규제 대상에 포함이 안되지만 향후 세법 개정 등으로 규제대상에 포함이 될 수 있습니다. 그리고 2주택이 규제지역에 포함되게 되면 향후 매도가 힘들어 원하는 시기에 갈아타기를 못 할수도 있습니다. 또한 최악의 경우에는 매수한 주택의 가격이 하락할 수도 있습니다. 2주택을 선택했을 때 최상의 경우에는 2개 주택 가격이 모두 상승해서 원하는 시기에 상급지 갈아타기를 하는 경우이고 최악의 경우는 매수한 아파트 가격이 하락하고 갈아타기도 못하는 경우라고 생각됩니다. 지금의 선택에는 정답이 없기 때문에 비용과 편익을 노트에 적어서 어떤게 죠니니님의 미래 꿈에 가깝고 안전하게 갈 수 있을지 고민해보시고 선택해보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 죠니니님 :) 앞으로의 투자 방향성에 있어 선택하는 것에 대해 많이 고민해보시고 글을 올려주신 것 같아요. 두가지 선택지의 비용과 편익이 있는데요. 1주택 유지시: 1주택이기 때문에 향후 갈아타기와 매도가 쉬움, 보유세 측면에서도 상대적으로 부담이 덜함/저축으로 종잣돈을 불려야하기 때문에 자산증식이 빠르지 않을 수 있음(다만 이 부분은 ETF나 S&P500등에 투자하면서 베타투자를 하며 보완할 수 있음) 2주택 추가매수시: 2주택으로 자산증식을 빠르게할수도 있음(다만 1~2년의 단기적인 관점에서 본다면 앞으로 떨어질지, 오를지는 예측할 수 없는 부분)/보유세 증가, 향후 더 좋은 자산으로 갈아타는 부분에서도 선택의 제한이 있을 수 있음(원하는 시기에 잘 매도가 될 수 있는 환금성이 좋은 아파트로 매수하는것이 중요) 죠니니님의 개인적인 자산상황/소득상황/대출여력 등 다양한 부분을 고려해야만 명확한 솔루션을 드릴 수 있고, 중장기적 포트폴리오의 전략을 고민해봐야하는 시기이기 때문에 저는 투자코칭을 받아보시고 선택하시면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶어요! 특히나 세금과 관련된 부분은 아직 정책이 명확하게 나온 부분이 없기 때문에 반드시 미리 시뮬레이션을 해보고 대응방안도 함께 고려해야하는 상황이므로 조급한 선택보다는 투차코칭을 통해 전문가의 상담을 받아보신 후 결정하셔도 늦지 않다고 생각합니다^^ 죠니니님 화이팅이예요!
