저는 현재 전세살고 있고 매매한집은 월세 주고 있는데요. 매매한집을 팔고 상급지로 갈아타고 싶고 갈아탄후에도 전세주고 싶은데, 지금 이건 불가한건가요? 만약 방법있다면 어떤 강의를 수강해야 도움이 될까요?
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안녕하세요? 준원 워킹맘님, 상급지로 옮기고 싶은데 고민이 많으시군요! 특히 아이가 있고 학교를 다니고 있다면 더더욱 몸이 무거운 게 사실입니다. 그럼에도 정말 우리 가족의 자산을 더 나은 방향으로 불리고 싶은 의지가 있으시다면, 꼭 그 안에서 방법을 찾고 행동하셨으면 좋겠습니다. 저도 갈아타기를 목적으로 월부에 들어왔다가 투자로 방향을 전환한 케이스입니다. 현재는 규제로 인해 매매-전세 투자금으로 매수할 수 있는 지역이 일부로 제한되어 있지만 이 또한 언제까지나 영원하지 않을 거예요 미리 미리 공부해두시고 꼭 기회를 잡으시면 좋겠습니다. 강의는 열반스쿨 기초반, 내집마련기초반 추천드립니다♡
안녕하세요 준원님 ㅎㅎ 저도 규제지역이 넓어지고 실거주 의무가생겼을때 투자를 할수없는건가? 고민 많이했습니다ㅜㅜ 준원님 상황을 모르지만 지역별로 다르게 접근할 수 있을것같아요! 규제지역(토허제) 서울25개구+경기12곳은 매수후 실거주 2년 의무로 해당지역들에 실거주를 전혀 못한다면 이경우는 어렵습니다. 혹은 거주할수는 있으나 지금 당장은 아니고 1년-1년반 정도 뒤에 거주할 수 있다면 임차인 만기가 27년말 28년초(28.02.11이전)인 물건들은 실거주 유예가 가능하기에 접근해볼 수 있을것같아요 ㅎㅎ 그밖에 수도권비규제+지방은 여전히 매수후 전세를 세팅할 수 있습니다. 실전준비반 지방기초반을 통해서 어떤 투자가 유리할지 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 정말 응원합니다
안녕하세요 준원 워킹맘님~ 갭투자에 대해 고민이 있으시군요 ! 현재 서울25개구 경기 12곳은 지금 토허제 지역으로 묶여 있어 2년 실거주가 필요합니다. 그외 비규제지역인 경우에는 말씀하신대로 갭으로 투자가 가능합니다. 투자 고려지역이 상급지라고 적어주셔서 아마 토허제 지역으로 생각됩니다. 현재 토허제 지역에 갭투자를 할 수 있는 경우는 2가지 경우가 가능합니다. 1. 세안고 매수. 세입자 만기 시 실거주. 2. 2년 실거주 후 전세/월세 놓기. 현재 시장에서 투자할 수 있는 방법에 대해 알려주는 강의는 열반스쿨 기초반 > 열반스쿨 중급반을 들으시면 도움이 될 것 같습니다 ! 좋은 결정하시길 응원드립니다 !
