1.임장반 수업을 신청하며
: 임장보고서를 몇번 써보다 보니 매번 비슷한 내용을 쓰고 나아지는 모습이 크지 않은 것 같은 때 강의신청 리스트에서 이 강의를 보게 되었습니다. 들으면 좋을 것 같지만 다른 수업이랑 겹쳐 신청을 망설였을 때 남편이 튜터님을 직접 만나고 함께하면 더 많이 배워서 그냥 평소의 임장가는 것과는 다를 것이라며 적극 수업을 추천해줬는데 임장수업을 마치고 나오면서 강의를 추천해 준 신랑에게 감사하고, 신랑 말을 잘 들은 나 자신도 칭찬해 주었습니다!
2. 튜터님과 함께 걷는 임장
: 그동안 강의로만 듣던 수업을 튜터님과 같이 한다니 너무 기대와 긴장이 되었는데 줴러미 튜너님이 차분히 부천지역에 대한 설명을 해주시고 질의응답이 시작되면서 자연스럽게 임장이 시작되었습니다.
강의에서 흔히 나오는 역세권의 기준으로 몇미터까지 봐야하는가, 교통은 얼마까지를 봐야하는가 등으로 시작해서 길거리의 조경, 상권, 중동과 상동의 차이점과 왜 상동이 선호하는 동인지 하나하나 세심하게 설명해주셔서 임장이 너무 재미있었고, 튜터님의 임장 경험담을 들으면서 평소 그냥 지도만 보고 걷는 것이 아닌 주변 환경과 동네 분위기, 상권 등을 평소와 비슷하지만 다른 점을 배우면서 걷게 되었습니다.
그동안 시세 기억이 쉽지 않다고 생각했는데 튜터님과 직접 동네를 걸으며 블럭에 따라 바뀌는 동네 분위기와 설명을 들으며 걸으며 신도시는 거의 비슷한 시기에 지어졌지만 입지에 따라 한블럭 차이에 1억이 오고 간다는 설명을 듣고나니 그동안 어렴풋하게 알아왔던 아파트 가격차이에 대한 이해도가 갑자기 깊어진 느낌이 들었습니다.
연식 하나하나의 차이에 집중하기 보단 입지와 환경에 따라 가격이 형성된다는 점을 깊이 이해하고 적용해 봐야겠다는 생각이 들었고, 생활권을 상중하로 나누어 생활권 별로 시세를 파악하면 기억하기 쉽다는 점도 배우게 되었습니다.
3. 질의응답시간: 매도에 대한 조언
: 이번 실장임장 클래스에서 특히나 좋았던 부분은 조원들 각자의 고민이나 궁금한 사항에 대한 줴러미튜터님의 금쪽같은 조언이었는데 특히 저는 매도가 잘 안되고 있는 상황이었는데 튜터님이 현실적이고 구체적으로 어렴풋했던 매도를 설명해 주셨습니다.
우리집을 보러 오는 사람이 있으면 그 사람이 내집의 매수자가 될 바로 그 사람이라고 무조건 잡아야 한다고 말씀해주실 때는 정신이 번쩍 들었습니다.
그동안의 경험담과 우리집을 1등 매물로 만들어야 한다는 말씀 등 정말 필요한 조언을 들으며 적정한 가격조정의 필요성과 내가 향후 생각하고 있는 방향으로 빨리 가기 위해 필요한 게 무엇인지 되짚어보게 되었습니다. 이번 수업의 가장 큰 장점은 바로 이렇게 튜터님께 직접 질문을 할수 있고, 거기에 대한 튜터님의 경험과 생각을 들을 수 있다는 점이라고 생각했습니다.
4. 다양한 연식의 매물과 생활권을 통해 보는 매물임장
: 90년대, 00년대, 2010년대까지 각각의 매물을 보면서 각각의 아파트의 내부의 인테리어 특성과 수리에 대해 생각해보는 시간을 가졌습니다.
그동안 매물임장은 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 매물을 보는 게 우선이었다면, 이번 임장을 통해 각각 아파트의 연식별 인테리어의 특징을 알 수 있게 되습니다.
그리고 어디까지 수리 할 것인가, 가성비 수리란 어떤것이며, 샷시, 가장 기본인 화장실, 샷시, 도배 및 장판, 문과 문틀 수리 등의 가격대가 어떻게 되는지를 통해 어떻게 수리해야 할 지를 배울 수 있는 유익하고 재미있는 시간이었고,
연식별 아파트의 특성에 대한 기초를 쌓고 내가 생각하는 가격대의 전세를 만들기 위해서는 물건의 상태가 어느정도가 되어야 하는지를 생각해보는 시간이 되었습니다.
그리고 생활권에 따라 직접 걷고 이동하며 시시각각 달라지는 동네 분위기와 이동까지 걸리는 시간의 편익성을 따져보면서 이래서 시세가 이렇게 달라지는구나를 체감하고 지도로 보는 것만이 아닌 실제 임장의 중요성을 배울 수 있었습니다.
5. 임장을 통해 배운 점과 적용할 점
: 4월의 좋은 날씨에 피어난 꽃들에는 아랑곳하지 않고 오로지 줴러미 튜터님의 말씀 하나하나에 귀를 기울이며 열심히 따라 걷고, 다양하고 꼼꼼한 질문을 던지시는 조원님들의 열정과 태도에 정말 많은 것을 생각하고 배울 수 있는 시간이었습니다.
그리고 연달아 계속 이어지는 질문에도 열정적으로 같이 생각해주시고, 세세하게 설명해주시는 줴러미 튜너님 덕분에 정말 감사한 임장시간이 되었고, 속성으로 유익한 임장지식과 경험을 쌓게 되었습니다.
튜터님께 들었던 지식들을 바탕으로 앞으로 연식과 생활권에 따라 어떻게 가격이 달라지는지 비교해보기, 매임 시 하자가 있는지만 보고 나오지 말고 얼마나 수리가 필요하고, 거기에 따른 가격을 어떻게 산정해볼지 여러가지를 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.
줴러미튜터님, 그리고 같이 했던 조원님들 모두 고생 많으셨습니다.
다들 원하시는 투자 꼭 이루시길 바랍니다!! 하루동안 같이 해서 감사하고, 좋았습니다.
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