저희 가족이 이번에 집을 매수 하려고 합니다.
서울시의 10억원대 아파트를 매수하려고 합니다..
생애 최초로 구매 예정입니다
남편은 근로소득자, 부인은 개인사업자입니다.
(남편명의 구매예정)
마침 부인은 올해 몇가지 프로젝트를 앞두고 있어 레버리지를 끌어와야 합니다. 부동산 매입 전에 부인 명의로 신용 대출이나 사업자 대출을 (순수 사업 목적) 받는것이 부동산 대출시 악영향을 줄까요. 매입 후에 진행하는게 나을까요?
바쁜와중에 글 읽어주셔서 정말 감사합니다!
댓글
안녕하세요 보경님! 내집마련 알아보고 계시는군요! 공동으로 하게될경우 보유세(종부세), 양도세에서 유리한 측면이있어요 예를들어 단독은 종부세 12억, 공동은 인별 9억씩 총18억의공제가 가능하기 때문에 이점 인지하시면 좋을것 같아요! 부모님께 차용할 경우 자금출처소명만 잘하시면 두분중 어떤분이 받으셔도 문제는 없습니다만 중요한건 차용증을 작성하시거 실제로 이자지급을 하는 내역이 증빙이되는것이 좋습니다 정책대출을 받으시는 경우 DTI내에서만 신용대출 사용하셔도 문제가없는 걸로 알고있는데 은행에서 받는 생초이시라면 DSR한도내에서 대출을 받으셔야해서 신용대출을 먼저 받으시면 불리할수 있어요 더물어 1억초과신용대출이 있는 경우에는 규제지역 부동산매수에 제한이걸릴수있으니 이점도 명확히알아보시면 좋을거같아요 우리동네대출상담사를 인터넷에 검색하시면 해당지역에사 활동하는 대출상담사 연락처를 얻을수 있어요 매수전에 꼭 상담 받아보시면 좋겠습니다! 내집마련 응원합니다 :)
안녕하세요 김보경님, 내집마련을 준비중이시다니 축하드립니다. 생애최초 대출로 하신다면 은행권과 정책 대출을 사용할 수 있는데요. 그 중 정책 대출에 보금자리론와 디딤돌 대출, 신생아특례대출이 포함되는데, 이 대출들은 DTI가 기준입니다. 한편 은행권 대출은 DSR 기준으로 책정되는데요. DTI 산출 식에 포함되는 것이 기타 대출 (신용 대출 등)의 이자 상환액이라면 DSR에는 기타 대출의 원금+이자 상환액이기 때문에 DSR 기준으로 기타 대출이 있으면 불리합니다. DTI 역시 은행권 마다 다를 수 있으나 신DTI의 경우에는 원금+이자로 책정될 수 있는 것으로 알고 있는데요. 대출 실행 순서를 주담대 다음으로 신용 대출을 받으시는게 유리할 것 같습니다. 더불어, 구체적인 확인은 사실 주거래 은행이나 매수하려는 단지의 부동산 사장님께 대출 상담사를 소개 받아 미리 꼭 확인해보시는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다. 그럼 매수까지 잘 이어지시길 바라겠습니다!
안녕하세요 김보경님 먼저 주의해야 할 사항으로 사업자대출을 일으켜 주택을 구매하거나 신용대출 1억이상 받은 차주에게는 주택담보대출이 제한되게 됩니다. 그리고 담보대출이 정책대출이냐 은행권 대출이냐 따라 DSR와 DTI가 달라집니다 은행권에서 보는 DSR의 경우 신용대출도 대출에 포함되기에 주담대 한도가 내려갈 수 있습니다. 권장드리는 순서는 주담대를 먼저 받으시고 부족한 금액은 신용대출이나 마이너스 통장을 활용해보시면 좋겠다는 생각입니다. 좀 더 정확하게 대출상담사를 통해 알아보시거나 은행 창구를 방문하여 확인해보시며 좋겠습니다
