[오렌지b🍊] 한 달에 8일만 한국에 있는 제가, 단 2일 만에 수도권에 1호기 투자했습니다.

안녕하세요, 오렌지b입니다🍊

사실 저의 1호기는 온전히 제 실력으로 해낸 투자라기보다는 주변의 도움 속에서 만들어진 결과라는 생각이 들어,
투자경험담을 써도 될지 한참을 고민했습니다.

그럼에도 불구하고, 월부를 알게 된 후 4년이 지나서야 1호기를 하게 된 저의 과정이,
자꾸 진도가 안 나가고, 포기가 반복되며 자신감이 떨어진 분들께
조금이라도 다시 시작할 수 있는 힘이 되기를 바라는 마음으로 이 글을 쓰게 되었습니다.

경험담작성을 망설이고 있던 저에게 꼭 써보라고 용기를 주시고

끝내 행동으로 옮길 수 있도록 등을 떠밀어주신 지투실25조 순호 조장님,
그리고 복기 과정에서 올바른 방향으로 피드백 주시고 용기주신 딩동댕2튜터님 덕분에 작성할 수 있었습니다.

그리고 투자코칭을 통해 자신감 없던 상태에서 벗어나 실제 행동으로 이어지게 만들어주신 줴러미튜터님께

감사한 마음을 전합니다.

# 내가 투자를 시작한 계기

■ 뜨거웠던 상승장, 멈춰버린 우리 집 가격

저는 2022년 1월, 코로나 시절 부동산 상승장의 끝자락에서 월부를 처음 알게 되었습니다. 

뉴스, 직장동료, 친구들까지 모두 부동산 이야기를 하던 시기였고 안 오른 아파트를 찾기 어려울 정도로 시장 분위기가 뜨거웠던 때였습니다.

그때 처음으로 네이버부동산 앱을 켜고 제가 살고 있던 아파트 가격을 확인해보았습니다. 

그런데 놀랍게도, 어릴 적부터 살아온 저희 집만 가격이 그대로였습니다. 

크게 부족함 없이 만족하며 살아온 집이었기에 그 사실이 더 크게 다가왔고, 부모님과 함께 적지 않은 충격을 받았습니다. 

하지만 그때는 그저 ‘이상하다’는 생각만 남긴 채 다시 일상으로 돌아갔던 것 같습니다.

■ 엄마의 유튜브 알고리즘에 뜬 너나위님

이후 엄마께서 우연히 너나위님의 영상을 접하시고 저평가 아파트 특강을 수강하게 되셨습니다. 

엄마께서는 “이 분은 정말 다르다”며 저에게도 강의를 추천해주셨고, 

처음에는 귀찮다는 이유로 몇 번이나 미루다가 결국 엄마와 함께 특강을 듣게 되었습니다. 

유튜브에서 보던 것과는 전혀 다른 밀도와 진정성이 느껴졌고 ‘돈이 아깝지 않다’는 생각이 들었던 것 같습니다..

그때 처음으로 상승장에서도 오르지 않았던 저희 집이 ‘저가치아파트’라는 것을 알게 되었습니다. 

다만 그 당시의 저는 “좋은 강의다” 정도의 감상에서 그쳤고 실제 행동으로 이어지지는 못했습니다. 

엄마는 그런 저에게 오히려 정규강의를 함께 들어보자고 하셨지만, 

그 당시 50만 원이라는 수강료는 저에게는 꽤 크게 느껴지는 벽이었습니다. 

저는 계속 미루고, 또 미루며 “나중에 할게” 라는 말을 반복했던 것 같습니다. 

생각해보면, 그 ‘나중에’ 라는 말 뒤에는 막연한 두려움과 회피가 더 컸던 것 같습니다.

■ 엄마의 마음

그때 엄마가 이렇게 말씀하셨습니다. 

"나중에 엄마처럼 후회하지 말고, 젊을 때 많이 배워둬."

“엄마는 이제 나이가 있어서 이해가 안 되는 부분도 많아서 그런데… 그래서 더더욱 네가 같이 들어줬으면 좋겠어.” “엄마가 수강료는 내줄게. 한 번만 같이 들어보자.”

그 말이 단순한 권유가 아니라 ‘내가 겪어본 후회를 너는 겪지 않았으면 좋겠다’는 엄마의 마음이라는 걸, 

그때는 다 알지 못했던 것 같습니다. 

그렇게 저는 너나위님의 내집마련기초반을 시작으로 

열반스쿨 기초반, 실전준비반 등 강의를 수강하며 투자공부를 시작했습니다.

# 투자 과정에서 겪은 일들 & 느낀점

■ 4년 만에 투자한 1호기, ‘조금 느려도 괜찮아’

월부에서 강의를 듣다 보면 “공부만 하지 말고 1년 안에 투자경험을 해보세요” 라는 말씀을 정말 많이 듣습니다. 

하지만 저는 월부를 알게 되고, 약 4년이 지나서야 1호기를 하게 되었습니다. 

그래서 이 글을 통해 저처럼 조금 느린 사람도 할 수 있다는 것을 전하고 싶은 마음으로 적어보려 합니다.

저는 스케줄 근무를 하고 있습니다. 

여러 나라를 오가며 근무하다 보니 루틴은 늘 불규칙했고, 

한 달 기준으로 한국에서 쉴 수 있는 날은 많아야 8~9일 정도입니다. 

처음 월부를 알게 된 시기는 코로나 시기였습니다. 

하늘길이 막히며 시간이 많아졌고, 독서, 강의, 임장을 다니며 열심히 공부했던 기억이 있습니다.

■ 반복된 포기

하지만 코로나가 끝나고 업무가 정상화되면서 상황이 완전히 달라졌습니다. 

불규칙한 근무와 시차 속에서 아무리 다짐을 해도 강의를 끝까지 완강하거나 임장을 마무리하는 일이 쉽지 않았습니다.

결국 중간에 포기하는 일이 반복됐고, 제대로 끝내본 경험이 거의 없었습니다. 

지금 생각하면 조금 부끄러운 시간이기도 합니다. (그래서 소위 말하는 ‘반마당’이 많았던 것 같습니다ㅠ)

그렇게 지내다 보니 문득 “이렇게 살다 보면 공부만 하다가 끝나겠구나”라는 생각이 들었습니다. 

그래서 23년 12월, 투자코칭을 받게 되었습니다. 

하지만 그때도 매수 직전까지 갔다가 여러 번 멈추기를 반복했고, 

결국 자신감을 잃고 1호기 매수를 포기하게 되었습니다. 그 이후로 월부와도 자연스레 멀어졌던 것 같습니다…

■ 다시 낸 용기

하지만 마음 한편에서는 계속 알고 있었습니다. 

노동 소득만으로 살아가는 것이 얼마나 위험한 선택인지, 

그리고 ‘알면서도 하지 않는 것’이 가장 큰 리스크라는 것을요. 

그래서인지 마음속에서는 계속 “투자해야 한다”는 생각이 떠나지 않았습니다.

그렇게 다시, 25년 9월 줴러미튜터님께 투자 코칭을 받게 됩니다. 

당시 제가 알고 있던 몇 안 되는 앞마당을 말씀드렸고, 

튜터님께 같은 급지 내에 앞마당을 더 만들어보라는 가이드를 받았습니다. 

그리고 “25년 11월까지 1호기 한다”는 명확한 데드라인을 설정해주셨습니다.

■ "이번에는 진짜 투자한다" 

“어떻게든 이번에는 투자한다”는 마음으로 

튜터님이 알려주신 방향대로 한국에 도착하면 틈틈이 아는지역을 만들어갔습니다. 

그 과정에서, 추석연휴에 임장을 돌던 날이 생각납니다.

북적이는 명절 분위기와는 다르게 혼자 낯선 동네를 걸으며 문득 외롭고, 쓸쓸하고, 여러 감정이 복잡하게 올라왔던 것 같습니다. 

‘나는 지금 뭐하고 있는 걸까’ 라는 생각이 스치기도 했지만, 그럼에도 불구하고 그 시간을 포기하고 싶지는 않았습니다. 지금 돌아보면, 그날의 선택과 감정까지도 제 1호기를 만드는 과정 중 하나였고, 그래서인지 더 선명하게 기억에 남는 것 같습니다.

해외에 있을 때는 시차로 밀려오는 잠을 참고 임장보고서와 시세를 조사하는 시간을 가졌습니다. 

한국에 돌아와서는 휴식이나 친구들과의 약속을 잠시 뒤로 미루고, 서툴지만 임장을 다니며 지역을 알아갔습니다.

■ 두려움의 벽 앞에서

특히 전화임장과 매물임장은 쉽게 익숙해지지 않는 영역이었습니다. 

‘혹시나 어리게 보지 않을까, 그래서 가볍게 대하지 않을까, 내가 투자자로 보이지 않으면 어떡하지..’

막연한 두려움이 계속 따라왔습니다. 

분명 투자금은 있었지만, 마음가짐은 아직 투자자가 아니었던 것 같습니다.

그럼에도 불구하고 “25년 11월 까지 1호기 매수”라는 목표를 계속 떠올리며, 

어떻게든 부딪혀보자는 마음으로 하루에 여러 통씩 전화를 돌리고

선호도 있는 매물을 찾기 위해 직접 보러 돌아다녔습니다. 

돌아보면, 결국 다른 결과를 얻기 위해서는 이전과 다른 행동을 해야 한다는 것을 몸으로 느꼈던 시간이었습니다.

■ 아는 지역이 늘어난다는 것

아는 지역이 늘어나자 비교군이 생기기 시작했고, 

이후 투자 코칭 때 튜터님께 받은 가이드와 실전준비반에서 배운 강의내용을 바탕으로 

직장 / 교통 / 학군 / 환경 등급을 매기고, 사람들이 어디를 더 선호할지 제 생각을 정리해보았습니다. 

이 과정을 통해 A, B, C 각 지역을 선호도 기준으로 하나씩 비교해보며 최종적으로  A-1 / B-1 / C-1 세 단지로 추려낼 수 있었습니다.

그리고 그 안에서 나름대로 최종 TOP3 우선순위를 뽑아보았습니다.

■ 갑작스러운 10/15 대책 (feat. 토허제)

이제 매물 코칭을 받아도 되겠다! 하던 찰나에 10/15 대책이 나오게 됩니다..^^ 

제가 봤던 A, B, C 모든 지역이 다 해당이 되었습니다. 

당시 저는 태국에 있었고, 그 소식을 접한 순간 “아… 또 이렇게 끝나는 건가” 라는 생각이 먼저 들었습니다. 

좌절감이 올라왔지만, 그때 당시에는 좌절하고 있는 시간조차 사치였던것같습니다.

이성을 붙잡고(?) 현재 제가 느끼는 감정과 상황을 글로 적고 어떤 게 옳은 판단일지 생각을 해보았습니다. 

(이 또한 줴러미 튜터님께서 가르쳐 주신 방법이에요^^)

상황: 

10/15 - 토허제규제 발표 (태국 출장중) 

10/16  - 새벽에 한국 도착

10/17 - 휴무

10/18 - 다시 또 출국 

=> 내 앞마당에서 투자를 진행하려면 단 2일(16,17일)의 시간밖에 없음.

감정: 

정책이 왜 하필 내가 투자 결정 직전에..^^ 하.. 좌절감과 실망감.

해결 방법:

• 10월 16,17일 그래도 2일의 시간은 있고 이전에 단지매물들도 보았으니 남은 2일동안 어떻게든 최선의 물건을 찾아보자.
• 짧은 시간이지만 조급하게는 생각하지 말자.
• 정 안되면 비규제지역으로 가서 선호도 더 좋은 물건으로 사면 된다.
• 한국 도착해 전화를 돌리고 괜찮은 물건이 있다면 그날 가서 보고 이전에봤던 물건들보다 더 좋으면 결정하는방향으로하자.
• 최대한 계약한다는 마음으로 돌아보고 오자.

■ 당일 1호기 계약

매물 코칭까지 받고 정석대로 투자 결정을 내리고 싶었지만, 갑작스럽게 발표된 정부규제로 계획에 변화가 생겼습니다. 

그럼에도 포기하지 않고 투자코칭 때 받은 가이드를 기준 삼아 ‘저.환.수.원.리’에 입각해 판단하려 노력했고 

그렇기 때문에 짧은 시간이었지만 확신이 생겼던 것 같습니다. 그렇게 투자 결정을 내렸고, 1호기 계약을 하게 되었습니다.

A-1 / B-1 / C-1 단지 중 

저의 TOP1은 C-1단지였는데요, 

매물을 털고 협상과정을 통해 B-1단지가 최종투자결론이 되었습니다. 

협상과정에서 집보고 온지 5분만에 2천만원을 네고하여.. (강의비, 임장비 다 벌었다아아~~!) 

가치있는 물건을 정말 저렴하게 샀다는 확신(저층, 수리안된 기본집가격보다 저렴했음)까지 드는 1호기 투자경험이었습니다.

 협상과정을 통한 1호기 매수 부분까지 적고싶지만 날이 샐것같아.. 기회가 된다면 다음에 적어보겠습니다.

■ 숨가빴던, 2틀간의 투자기록

그래도 아쉬우니 간략히 적어보자면,

10/15 (정책 당일): 

해외라 통화는 어려웠지만, 네이버에 나와있는 부동산에 문자를 돌려 볼 수 있는 매물들을 최대한 알아보기.

+답장온 부사님과 보이스톡을 통해 예약.

10/16 (아침에 한국도착): 

한시간 자고, A지역으로 달려감.

=> A-1단지 매물 임장 & 이전에 봐왔던 B-1, C-1 매물들과 비교 & 정리

('준신축 단지. 생각보다 네고가 많이 안됐고, 어쩌면 투자금이 조금 오바가 될 수 도 있는 매물이었음. 이대로 1호기를 계약한다고..? 뭔가 찝찝한데?)

10/17 (오프): 

오전: B-1단지 모든부동산 다 전화돌리고 가능성있는 물건들 예약. 

오후: 매물임장 => 당일본 매물이 최선의 선택이라는 결론 + 협상을 통해 2천만원 네고, B-1 단지 매물 계약.

<B-1단지 매수결정 이유>

• A-1단지 보다 땅의 가치가 조금 더 좋다는 판단.
• 향후 미래 직장수요 (+@)
• 현재 두 단지(A-1, B-1)가 비슷한 입지인데 매매가격은 이게 더 저렴하였고 투자금 또한 적게들어감.

• 구축으로 접어드는 단지 (몰딩색 인상적)

  하지만 이 물건은 화이트수리되어있어(주방,화장실2 포함) 기존 임차인 퇴거후 신규임차인 구할 때 다른매물들 사이에서 경쟁력 있겠다는 판단.

• 네고 안되도 A-1단지보다 저렴했기에 매수의향 있었지만, 

  만약 네고된다면 저층+수리안된 기본집보다 저렴하게 매수가능.(일단 불러보자!)

■ 앞으로의 다짐

월부를 알게 되고 약 4년이 지난 이제야 1호기 투자를 하게 되어 조금 쑥스럽긴 하지만, 

두려움의 벽을 깨고 행동했던 지난날의 저의 모습을 복기해 보았습니다. 

월부에서 배운 것들을 잊지 않고, 가치 있는 자산을 하나씩 쌓아가는 방향으로 계속 나아가고싶습니다.

조급해하지 않고 저의 속도대로 앞마당을 넓혀가며 꾸준히 성장하는 오렌지b🍊가 되겠습니다.

# 그때의 오렌지b🍊에게 해주고 싶은 말

• 여러번 반마당으로 끝낸 경험, 마무리 못지은 경험을 딛고(?)다시 투자코칭 신청한 점 칭찬해

• 서툴지만 투자코칭에서 튜터님께 가이드 받은 대로 계속해서 행동한 점 칭찬해

• 경험이 부족하기에 분위기 임장~매물임장~1호기 매수까지 모든 게 다 서툴렀던것같아. 

  (계약 날조차 여러 부동산에서 많은 매물들을 보다 보니… 기억이 가물가물해져서 계약 직전 다시 가서 또 보고 옴ㅜ.ㅜ 

  협조해 주신 임차인분들께도 감사합니다..)

  임장과 임장보고서의 중요성을 잊지 말고, 

  그 과정에서 배우는 모든 것이 단순한 공부가 아니라 

  실전 계약으로 이어지는 준비 과정임을 인지하며 더 진지하게 임하는 네가 되었으면 해🍊

   

• 불규칙한 패턴 속에서 루틴찾기 참 힘들지? 고생이 많다ㅎㅎ

  하지만 낙심의 늪에 빠져 허우적대기보단, 

  감정과 상황을 글로 정리해보며 내 상황에 맞춰 계획을 촘촘히 세우고 투자를 지속해 나가자. 

  할 수 이따!!! ♡

# 오렌지b🍊의 계획 & 목표

• 5월 실전반 수강을 통해 수도권 앞마당 만들기.

• 종잣돈 올해도 꾸준히 열심히 모아 ‘27년 2월까지 2호기 투자’

   

   

#감사합니다 ♡ 

저희엄마 유튜브 알고리즘에 떴던.. 너나위멘토님♡ 

자본주의 시장에서 저의 뇌구조를 바꿔주신 너바나멘토님♡ 

투자코칭을 통해 제 인생 로드맵과 방향성을 설정해주신 마스터멘토님, 한가해보이멘토님♡ 

실패와 무기력의 순간 속에서 다시 행동으로 나아갈 수 있도록 이끌어주신 줴러미튜터님♡

1호기는 제 실력이 아니라 복기글을 도저히 쓸 엄두가 안난다고 하고있을때

등 떠밀어주신 저의 첫 실전반조장님 지투실 25조 순호조장님♡ 

실전반 튜터링뿐 아니라 저의 경험담까지 검토해주시고 피드백주신 딩동댕2튜터님♡ 

오늘도 지방임장으로, 각자의 자리에서 고군분투하고 있는 댕동즈♡ 

그리고 내집마련기초반, 열반기초반, 실전준비반, 열반중급반, 지방투자기초반에서 만난 

강사님, 동료분들까지♡♡ 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다🍊