안녕하세요 오렌지b입니다 대흙튜터님과 흙크크님들과 8월 한 달을 정말 알차게, 그리고 즐겁게 달리다보니 어느덫 8월의 마지막날이 되었네요 ㅠㅠ 더운여름 실전반이라는 이 좋은 환경 덕분에 진하게 성장 할 수 있는 시간이 되었던 것 같습니다.
강의)
<1강 권유디튜터님: 수고둰 투자 기준과 로드맵>
1주차 강의를 통해 지금 시장에서 가장 중요한 것은 가격의 움직임이나 수익률을 쫓는 것이 아니라 단지의 본질적인 입지가치를 정확하게 판단하는 것이라는 점을 느꼈습니다. 무엇보다 과거에도 그랬다고 해서 미래에도 그러리라는 보장은 없다는 것을 기억하고 현재 시장의 상황과 본질(=입지가치)을 보며 판단해야겠다고 느꼈습니다. 그리고 투자하는 순간의 선택만큼이나 매수 이후 어떻게 보유하고 운영할 것인지, 언제 매도할 것인지까지 긴 호흡으로 생각하는 투자자가 되어야겠다는 것도 울 수 있는 시간이었습니다.. 좋은 단지를 사는 것에 그치지 않고, 오랫동안 시장에서 살아남으며 롱런하는 투자자가 되기 위해서는 매수·보유·매도의 전 과정을 바라보는 시야가 필요하다는 생각이 들었습니다. 한여름의 더위 속에서 임장을 하고 시간이 부족한 상황에서도 하나씩 해나가는 지금의 행동들이 때로는 힘들고 막막하게 느껴졌는데, 지금 제가 하고 있는 모든 과정이 결국 좋은결와를 내기 위한 의미있는 행동이라는 것을 다시 깨닫게 해주셨던 시간이었습니다.내가 할 수 있는 일을 명확히 알고, 아는 것을 행동으로 옮기며 꾸준히 해나가자!! 실전반 시작과 함께 동기부여까지 다지는 유익한 시간이었습니다.현재 부동산시장의 흐름과 상황을 전반적으로 이해할 수 있도록 설명해주셔서 어떤 기준으로 판단해야 하는지 방향을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다. 또한 지금 제가 하고 있는 행동 하나하나가 결코 의미 없는 과정이 아니라는 것을 다시 느끼게 해주셔서 감사합니다.
*1강 적용점: 결론파트: 1호기 갈아타기 / 2호기투자 두가지 기준으로 작성해보기
<2강 진심을담아서튜터님: 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보(비교평가)>
투자자의 실력은 선호도를 얼마나 구체적으로 알고 있느냐에서 나온다는 점이었습니다.
중요한 것은 ‘어디가 더 좋지?’에서 그치는 것이 아닌 왜 더 좋은가?를 설명할 수 있는 것이라는 생각이 들었습니다.
상승장 후반부, 하락장에서 비슷비슷한 가격의 단지들 중 더 좋은 가치를 가려낼 때 선호도를 아는 것이 가장 중요할것이라는 생각이 들었습니다 .또한 임장을 다니고 임장보고서를 쓸 때 튜터님은 어떤 생각과 목적을 가지며 행동해나가신다고 하는 모습을 보면서 각 단계마다 무엇을 확인하고, 최종적으로 무엇을 판단하기 위해 임장을 하는지 목적을 다시 한번 명확하게 이해할 수 있었습니다. 결국 앞마당을 1개 만들더라도 목적을 이해하고 행동하는 것이 중요하다는 것을 다시 상기하게 되었습니다. 진담튜터님 말씀처럼 임장과 임보의 목적을 잊지 않고 하나씩 앞마당을 쌓아가다 보면, 성취들이 쌓여 성과를 낼 수 있는 사람이 될수 있을거라생각합니다. 그리고 저 또한 튜터님처럼 지역과 단지들의 가치를 저의 언어로 재밌게 풀어내는 사람이 되고싶습니다ㅎㅎ
*2강 적용점:
진담튜터님 장표 벤치마킹
• 단지 비교 장표 4장 만들어보기
• 시세지도&단지분석에 키워드 담기
• 입지지도 원페이지 (심화)
-동료분들 글 하루 3개 댓글 달기
- 1호기 투자 후 복기
<3강(월부 대표 꽃미남 대흙튜터님 ★과 함께하는 '실전반의 꽃' 튜터링데이)>
실전반의 꽃이라고 하는 튜터링데이에 다녀왔습니다ㅎㅎ
줌과 톡터링, 전화로만 뵙던 튜터님과 직접 만나 함께 임장도 하고 사전임장보고서 피드백도 받을 생각에 전날부터 많이 설렜던 것 같습니다ㅎㅎ
사전임장보고서 발표와 튜터님께 피드백을 받으며 동료분들의 임보를 보면서 단순히 ‘이렇게 쓰는구나’에서 끝나는 것이 아니라, 어떤 생각을 가지고 이 장표를 만들었는지를 생각을 들어볼 수 있어서 참 유익했습니다. 그리고 가장 기대했던 튜터님 피드백 시간!!! 두구두구두구
튜터님께서는 임장지와 임보를 시작하기 전에 어떤 생각의 구조와 프레임을 가지고 시작하는지를 중점적으로 설명해주셨습니다. 사전임보에서 직장, 교통, 학군, 환경, 호재를 정리하는 것도 중요하지만 결국 투자로 연결하려면
‘나는 이 지역에 들어가기 전에 어떤 부분을 중점적으로 보고, 무엇을 깊게 생각해야 할까?’
라는 질문을 먼저 가지고 시작해야 한다는 말씀이 가장 기억에 남았습니다. 내가 이 장표에서 어떤 키워드를 잡고 어떤 생각을 했는지가 드러나야, 다른 사람에게 설명할 때도 내 언어로 이야기할 수 있다는 조언이셨던것같습니다. 앞으로는 장표 하나를 만들더라도 ‘내가 이 장표에서 무엇을 말하고 싶은가?’를 먼저 생각해보려고 합니다.
또한 현 재 시장분위기에 대해 짚어주시면서 시장을 이해하는 것에서 끝나는 것이 아니라 ‘그래서 이게 나에게 어떤 영향을 미치는가?’를 생각하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
특히 너나위님의 주간머니이슈를 보면서 그때그때 시장에서 얻을 수 있는 내용을 장표화하고 거기에 내 생각을 함께 정리해보라는 말씀이 기억에 남았습니다. 앞으로 매주 주간머니이슈를 보면서 시장 이슈와 제 생각을 정리하는 습관을 만들어보려고 합니다. 이번 튜터링데이에서 가장 기억에 남은 키워드는 ‘프레임’과 ‘키워드’였습니다.
튜터님은 임장지를 어떻게 분석하고 비교할지, 그리고 어떤 결론을 낼지 큰 틀을 먼저 잡고 한 달을 시작하셨습니다.
나무위키를 읽고 임장 준비를 하면서 단순히 지역 정보를 정리하는 것이 아니라,
‘나는 어떤 프레임을 가지고 한 달 동안 이 지역을 바라볼 것인가?’
를 먼저 정하고, 그 방향으로 임보를 써내려가며 생각을 확장해나가는 것.
형식적인 임장보고서가 아니라 투자로 이어지기 위해 꼭 필요한 과정이라는 생각이 들었습니다. 또한 개인적으로는 스케줄근무를 하고 매달 출장이 잦아 시간관리가 복병이었던것같습니다. 튜터님께서는 '효율성'도 많이 강조하셨는데요 임장,임보를 쓸 때 꿀팁과 이동시간 등 자투리시간 사용법에 대해서도 많은 조언을 해주셔서 튜터링데이 끝나고 단지임장때 자투리시간을 튜터님의 조언에 맞게 적용해보았던게(카페에서 중간중간 쉬는것이 아니라 단지별로 비교평가&내생각 나에게보내기 카톡방에 적어놓기) 많은 도움이 되었던것같습니다. 또한 아직 실전반 경험이 2번재라.. ‘이런 질문을 해도 될까?’ 하고 생각이 많아질 때가있는데요,계속해서 “질문 더 없나요?”, “임장이나 임보에 관한 게 아니어도 괜찮습니다ㅎㅎ” 하고 말씀해주시는 모습을 보면서 이번 튜데때는 부담 없이 질문하고 서로 생각을 나눌 수 있는 분위기를 만들어주셔서 더욱 편하고 즐겁게 튜터링데이에 참여할 수 있었습니다.
긴 시간 동안 9명의 질문에 하나하나 성심성의껏 답해주시고, 진심으로 조언해주신 튜터님께 감사드립니다.
파워E흙크크들을 하루종일 상대하시느라(?) 정말 고생많으셨습니다ㅎㅎㅎ 흙튜터님 최고!!! 저희도 많이 사랑합미다
*3강 적용점:
-임장,임보 시작 전 가치프레임 먼저 잡아보기
-주간머니이슈 요약&내생각 정리
-한달 시작 전 내 스케줄에 대해 메타인지 하고 '효율성'을 생각하며 자투리시간까지 지헤롭게 활용하기
<4강 잔쟈니님: 실전반 수강생과 함께 만들어가는 질의응답 강의>
마지막 4강은 저희의 질의응답과 튜터님의 답변으로 만들어가는 알찬 시간이엇습니다.
4강을 들으며 투자자의 기본 자세는 상황을 인지하고 대응하는 것이 가장 중요하다고 느꼈던 것 같습니다.
수강생들의 질문을 들으며 저의 질문이 아쉽게도 채택이 되지 않았지만 지금 시장에서 저희가 가장 궁금해하는 부분들을 시원하게 긁어주셨는데요~ 다주택vs 똘똘한 한채, 지방vs수도권, 종잣돈을 모아서 투자vs 지금 할 수 있는 소액투자 등등 많이 궁금한 부분이었는데 답변을 들으면 튜터님께서는 어떤 과정으로 의사결정을 하고 결론을 내리고 행동까지 이어지게하시는지 튜터님의 '생각의 흐름'을 배울 수 있는 시간이라 그 부분이 좋았던것같습니다. 저도 단단한 독립된 투자자로 성장하려면 '이거 사세요' 찍어주는 게 아닌 저의 생각의 구조 자체를 튜터님과 맞춰갈 수 있는 시간이라 물고기를 가져다주는 것이 아닌 '물고기를 잡는 방법'을 가르쳐주는 강의에 다시한 번 감탄했던것같습니다.
제가 느끼기에 이번 강의를 통해 뾰족한 정답은 없지만 내 상황에서 할 수있는 것들을 행동으로 해나가며 부족한 부분은 월부환경에서 튜터,멘토님들께 적극적으로 질문하고, 더 나아가서 투자코칭&매물코칭을 받으며 의사결정을 해나가야겠다고 생각했습니다. 이렇게 튜터님 멘토님과 가장 가까의서 소통하고 배울 수 있는 환경이 실전반에 최고 장점인것같습니다.. 1달이 너무 빨리 지나가서 아쉽지만 기회가 된다면 (광클 힘내!!!) 또 실전반을 통해 튜터님께 배우며 성장하는 오렌지b가 되었으면 좋겠습니다.
*4강적용점:
-올해 말(26.12) 투자코칭을 통해 나의 투자로드맵 재설정
임장)
*분위기임장1일, 단지임장1일, 매물임장(1일+다음날 1개부동산)
*이번달 한국에 있는날이 딱 8일.. 게다가 신청했던 휴가가 단 하루도 나오지않아 시작부터 멘붕이었던것같습니다..
하지만 매주 흙튜터님께 피드백받고 소통해가며 제 상황에서 할 수 있는 선에서는 최선을다했던 것 같습니다.
다음 실전반을하게된다면, 그리고 또 휴가가 반영되지 않더라도 조금더 촘촘하게 내가 정말 가능한 가용시간이 언제인지를 미리 알고 시작해야할것같습니다. 그러면 막연한 불안감도 없고 더 중심을 잡고 한 달을 몰입할 수 있을거란 생각이 듭니다.
투자)
*현재 1호기를 매수한지 얼마 되지않아 실전투자를 하기는 어려웠지만, 임장지에서 내가 이 다음'2호기'를 하게된다면 가정을 하고 1호기 매도 후 갈아타기 or 종잣돈으로 추가2호기투자 두가지케이스로 임장보고서결론을 작성해본 점은 추후 투자에 대해 많은 도움이 될 것같다고 생각했습니다.
동료)
모찌롱님 회오리감자님 루마님 밝은글님 럭키쿼카님 호이진님 반짝반짝윤슬이님 아기공룡쥴리님!
우리 8명의 대장님들 덕분에 정말 즐겁고 든든하게 이번 한달 임할 수 있었던 것 같습니다.
경험이 많지않아 매 과정마다 우당탕탕에 부족한 부분도 많았는데요ㅠㅠ 게다가 해외출장이 잦아 업무중에는 빈 공간이 많아 걱정했는데 우리 8명의 대장님들이 그 공백을빼곡히 채워주셔서.. 오히려 엎혀가는 느낌이 들 정도였습니다.
또한 옆에서 오히려 응원해주시고 용기를 북돋아주셔서 덕분에 즐겁게 한 달 보낼 수 있었던 것 같습니다. 진심으로 감사하고 사랑합니다!!
