[실전준비반 73기 만안구? 요시 2(이)9(쿠)조 유삐] 수요의 흐름은 어디로 갈지 생각해보기

3강은

코크드림님의 매물임장과 최종투자물건 뽑는 방법에 대한

내용이었습니다.

우선순위인 강의가
밀려 일요일이되어 강의후기를 쓰게된 것에

깊이 반성하며,,,
다음 4강의 강의후기는 꼭 당일 (적어도 다음날 오전까지 )완강, 후기작성을 

할 수 있도록 해보겠습니다. 

인상깊은 점, 적용할 점을 위주로 작성해 보겠습니다.

인상깊은 점

1. 지역, 상황마다 전세셋팅시 수리상태의 변화
   현재 부천은 투자자가 몰린 상태라 전세를 놓을때에 수리를 하지 않으면 전세가 잘 안나간다고 말씀해 주셨습니다.

   실제로 코크드림님이 과거에 부천에 투자했을 당시에도 투자자가 많아 10평대임에도 불구하고 벽면타일, 중문까지 오버스펙으로 수리를 해서 전세를 뺀 경험이 있다는 말씀을 해주셨습니다.
   지금은 전세가 없는 상황인데도, 투자자가 많은지 적은지, 지역자체가 1인가구가 많은지, 4050이 많은지 에따라 수리를 다르게 해야한다는 것이 인상이 깊었습니다.

   전세를 뺄 때에는 세입자용 최소수리면 되겠다는 생각에서 내 물건이 전세물건 중 1등이 되기위한 상황을 현장과 가까이하여 잘 파악해야겠다는 생각이 들었습니다. 

2. 이미 가격이 올랐다면 그 다음으로 세입자나 매수자들이 찾을만한 곳은어디일까?
   현재 정책대출, 생초대출로 접근가능한 지역은 비규제지역인 구리 만안 부천 산본입니다. 투자수요와 실거주수요가 모두 그곳으로 쏠리고 있습니다. 
   이러한 상황에서 예를들어 안양역 부근의 단지들이 이미 올랐다면? 그 다음으로 실거주 수요자들은 산본으로 눈을 바로 돌리기 보다는 차선책인 생활권의 사람들이 좋아하는 선호단지로 눈을 돌리기 마련입니다.
   이렇게 수요의 흐름이 어디로 갈 지 지속적으로 고민해 봐야겠습니다.

적용할 점

1. 단지분석 후 생활권 한판정리
   단지분석시 생활권 한판정리보다는 단지분석자체를 여러 단지로묶어서 하기도 했었습니다.
   하지만 생활권 내에서 투자 우선순위를 한번 더 점검하고 그래프 비교를 하면서 내 생각이 맞는지 한번 더 점검하는 과정을 생활권 한판정리로 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 
   내 생각대로, 내가 하던대로 임장보고서를 작성하지 말고 이번에는 교안의 내용대로 임장보고서를 작성해 보겠습니다.
2. 마통뚫기
   마이너스 통장은 미리 만들어 놓는다고 해서 신용점수에 지장을 주거나 이자가 생기거나 하지 않습니다. 
   미리 마이너스 통장을 뚫어놓고 그 한도를 미리 알아둬야 투자의사결정을 하고 결론을 내리고 실제 투자에 접근할 때에도 좀 더 정확한 리스크대비가능범위를 알 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
   더불어 신용대출 범위와 한도도 미리 은행창구에 가서 알아두면 좋겠다는 생각이 들었습니다.