실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 68조 눈꽃마을]

강사님의 열정이 고스란히 느껴졌고 초보자도 알기쉽게

소소한것 까지 하나하나 짚어주는 강의였습니다^^

감당가능한 범위에서 가치 대비 가격이 싼 투자를 할 수 있게

임장과 임보를 통해서 사람들이 선호할만한 단지를 찾아내고

아는 지역을 늘려나가야 함을 배웠습니다.

가치를 파악하는 것에 초점을 맞추어야 하고

지역과 단지등 비교대상을 비교평가 하고 우선순위를 메긴다.

가격이 싼가? = 비교평가 필요!

가치는?

내가 아는 단지 중에 제일 좋은가??

*단지를 직접 지나가게 그리기/ 역에서 시작해서 역에서 끝내기/

바깥쪽으로 크게돌고, 안쪽으로 돌면서 동네의 모든단지를 보기/ 선호동네부터 보기

*10~15분까지 단지 1개임장/ 단지 나서기 전에 임장내용 완성

연식대비상태/동간거리/조경,단지관리상태(나무,단지내도로,공원,분리수거,쓰레기,건물외관등)

/지하주자장연결여부/언덕,평지

*단지주변: 역접근성/편의시설(단지까지 가는 상권종류)/

인도차도 구분/ 차가 많이다니는 도로(큰도로,작은도로)

교통이좋다/아파트밀집된곳/연식좋다/세대수많다/편의시설많다/초중고품고있다/대형평형섞여있나

*카카오맵지도(법정도/ 지적편집도 상권확인+아파트많은곳 임장 )

~ 분임루트그리기(소요시간확인)

상권사진과 내위치와 함께 느낀점도 남겨보기

*분임(지역전체분위기/동별선호도/직장+교통+환경+학군)

단지임장(우선순위)/매물임장(비교평가단지리스트)

단지임장(300세대이상)= 단지외부(단지입지가치/교통+학군+환경) +단지내부

*독서/강의/임장/임보투자/인맥

+강의듣기/월말독서후기/매일경제기사/

오후임장보고서2~5장/오후임장가기2시간(루틴만들기)

*이번주과제) 지역개요및 입지분석 작성하기

-지역개요(나무위키)

-직장,교통,학군,환경,공급

초보자도 사라지지 않게 세세한 강의

감사드립니다. ^^/~