[실거주 매수] 본계약서 특약사항

안녕하세요. 

곧 본계약 하기 전에 미리 계약서 초안을 받아 특약조율 중에 있습니다.

부사님께서 꼼꼼하게 특약사항을 작성해주셨는데요!

제가 추가적으로 요청할 특약은

- 본 계약은 매매계약의 효력을 지니며 계약해제 시 매도인은 계약금을 위약금으로 하여 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다.

- 현 시간 이후로 등기상의 권리변동이 없는 것으로 하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.

이고, 추가적으로 수정할 부분은

4. 매도인은 잔금일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다. 를

→ 현 등기사항증명서 상 근저당권 등 일체의 권리설정이 없으며, 매도인은 잔금일까지 채무 부담으로 인한 새로운 권리관계의 변동(압류, 가압류, 가처분 설정 등)을 발생시키지 않는다.

로 바꿔서 보내도 괜찮을까요?

6. 현 시설물 상태의 계약이나 계약시에 매도인이 고지하지 않는 부분에 하자가 있을 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인이 이를 수리해주기로 한다. 를

추가적으로

+ 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다. 

작성해도 괜찮을까요?

제가 작성한 부분들 중에 부족한 부분이 있거나 추가해야 할 부분들이 있을까요?

미리 답변 감사합니다 ^^