안녕하세요. 작년에 내집마련 강의 열심히 듣고나서 토지거래허가를 거친 후, 곧 본계약을 앞두고 있습니다.
부부 공동명의(혼인신고 전)로 아파트 매수 예정이라 생애최초 주담대를 알아보고 있는데,
본가에서 살고있는 남자친구의 세대분리가 필요하다는 것을 최근에 알게되어 여기저기 방법을 알아보는중입니다 ㅠㅠ
■ 상황 요약
- 매수 예정: 서울 아파트, 5월 초 본계약 / 6월 말 잔금
- 공동명의 (예비부부이며, 대출 전 혼인신고 예정입니다)
- 둘 다 주택 소유 이력 없음
- 대출: 시중은행 생애최초 주담대 고려 중 (상품 확정 전)
■ 각자 현재 세대 상황
- 본인(예비신부): 원룸 월세 단독세대주, 무주택
- 예비신랑: 1주택자 부모님과 동일세대 거주 중인 세대원 (부모님 두 분 모두 만 60세 이상)
***궁금한 부분
1. 예비 신랑의 세대분리 방법 중 베스트 플랜이 궁금합니다.
① 예비신랑이 별도 주소로 전출 → 단독세대주 등록 → 혼인신고 → 대출 실행
② 혼인신고 전에 예비신부 주소로 전입(동거인으로 등록) → 혼인신고 → 대출 실행
③ 혼인신고 먼저 → 합가 → 대출 실행
2. 세대분리 후 대출 실행까지 일정 간격이 있어야하나요?
(등본 조회 시 최근 n개월의 간격을 보는지 등)
이상입니다, 선배님들의 조언 부탁드립니다 ㅠㅠ
댓글
BEST | 안녕하세요 포스트잇 님! 저도 생애최초대출을 알아봤던 경험이 있어서 어떤 고민을 하시는지 공감되네요 1. 베스트플랜 1-1. 별도 주소로 전출하는 방법은 별도 이사 비용이 발생하거나 혹은 주소지만 옮기게 된다면 허위 전입신고로 간주될 수 있어 이 방법은 사용하지 않을 것 같습니다. 1-2, 1-3의 경우 어느 것을 선택해도 무관합니다. 공동명의로 진행하시는 부분 때문에 혼인신고 시기를 고민하신다고 생각이 드는데요. 혼인신고 시점보다는 대출실행 시점에서 혼인상태+무주택자 조건을 만족하시면 된다고 판단됩니다. 2. n개월의 간격 이 부분을 고민하시는 이유는 "생초 조건 만 60세 이상 부모님 집에 거주할 경우 자녀가 세대주로 등록하는 경우 세대주 변경 후 6개월 이상 거주해야한다"는 조건 때문일까요? 예비신랑분께서 포스트잇님과 합가한다면 해당되지 않으니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다! 계약 마무리 잘 되시길 바랍니다 😊
포스트잇05님 안녕하세요? 생애최초대출 실행으로 인한 고민이 있으시군요! 1. 여쭤보신 1번에 대한 부분은 현재 포스트잇05님께서 살고 계신 곳으로 남편분을 동거인 혹은 혼인신고로 합가하시는 것이 가장 편리할 것 같습니다. 혼인신고의 시점은 동거 후에 하든, 하고 합가를 하든 크게 상관은 없을 것 같습니다. 2. 많은 분들이 답변해주시듯 그 기간은 크게 상관 없을 것으로 보이지만, 정확한 내용은 꼭 대출을 실행하는 은행에 문의해서 확인해보셨으면 좋겠습니다. 다행히 먼저 알게되어서 대응할 수 있는 부분이었던 것 같습니다. 결혼도 내집마련도 축하드려요!
안녕하세요 포스트잇님, 우선 결혼 및 내집마련을 축하드립니다. 1번에 대해서는 합가가 가능하다면 (포스트잇님께서 무주택자시면) 합가 하는 방향성이 더 나을 수 있다는 생각을 합니다. 이유는 이사비용이 배로 발생하게 되기 때문입니다. 다만, 만약 거주하시는 집에서 두 분이 살기 부담스러우면 잠시 빌라 월세를 구해서 들어가서 실제로 거주하는 것도 괜찮을 듯 합니다. 이럴 땐 단기 월세 등을 잘 알아봐야 할 것 같습니다. 2번에 대해서는 대출 신청하는 시점부터, 승인 및 잔금을 치를 때 까지는 세대분리 + 무주택 지위를 유지해야만 합니다. 세대분리를 했다면 대출 신청까지 기간을 둘 필요는 없고, 대신 허위 거주는 하지 않는 것이 도움이 될 것 같습니다. 내집마련 응원드립니다 잇님 :)
