안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
이번 4강은
코쓰모쓰 선배님의 매물임장하는 방법과
윤이나튜터님의 앞마당 관리하는 방법에 대해
강의해주셨습니다.
지투실전 커리큘럼에 맞게
딱 매물임장과 결론을 내는 방법에 대해 강의해주셔서
매우 유익하고
이번 실전에 적용하고 싶은 부분이 많았어요.
지금까지 투자활동을 하면서
매물임장도 앞마당관리도
이어왓지만
선배님과 튜터님의 노하우를 들으며
더 발전하는 매임, 앞마당 관리를 하고 싶은
욕망이 생기는 강의였습니다.
실질적으로 투자지역을 선정하고
매물을 보고
협상을 하고
잘 보유, 매도해 나갈 수 있는 방법까지 알려주셔서
정말 감사한 시간이었습니당
후기 함께 보시죠
[코쓰모쓰 선배님의 매물임장과 실전투자]
선배님께서는 매물임장을 위한 단지선정방법부터 말씀해주셨는데요,
이번 실전에서 매임짝꿍과 막연하게 어디를 매임하고 싶은 지 이야기 나누고
매임을 진행했었던 방법에서 벗어나
시세그룹핑 장표를 통해 선정하는 방법을 구체적으로 설명해주셨습니다.
다음 매임 예약 시에는 꼭 이 방법을 활용하고 싶었구요,
일정에 있어서도 첫날과 둘째날 어디를 보면 좋을 지 미리 생각하고
적용하도록 하겠습니다.
저희 조의 경우 전임팀장님께서 당번을 정해주셔서
매일 전임을 하고 있는데요,
매너리즘에 빠진 질문만 하고 있던 저를 발견하게되었네용^^
선배님께서는 매물에 집중하는 질문을 하고,
만약 매물이 없거나 투자를 거부하는 경우
부동산 방문 예약이라 하여, 시장 분위기를 알 수 있는 방법도 알려주셨습니다.
매임은 결국 가격을 이해는 과정! 이라는 것 기억하고
매임하면서 선호도를 파악하는 질문들을 많이 하여 파악할 수 있도록 해야겠습니다.
매임하면서 확인사항에 대해서도
바꿀 수 없는 영역에 우선순위를 두되
전세세팅에 유리할 수 있는 옵션이 있는지
없다면 전세입자에게 선택권을 주어 가격면에서 유리한 것을 선택할 수 있도록 해야겠습니다.
마지막으로 매임하고 실제 투자를 할 때 활용할 수 있는
협상카드는 무엇이 있는 지 확인하는 거이 중요하다는 것 알게 되었습니다.
협상의 기본원칙은 윈윈!
가격과 조건을 면밀히 파악하고
더 중요한 것은 편익과 비용을 정확히 계산해서
지불하더라도 충분히 싼지/ 그 투자금으로 다른 더 좋은 것은 없는지 /리스크와 대응방법은 있는지
끝까지 꼼꼼하게 파악하는 것을 꼭 적용해야겠습니다.
3호기 투자할 때
낮은 세가 낀 물건에 대해
갱신하지 않는다는 확약서를 받고 투자한 경험이 있었는데,
선배님께서는 거기에 더해,
퇴거하지 않을 리스크를 헷지하는 특약까지 넣으셔서,,,
하마터면 큰일날뻔 했구나 하는 생각을 했어요,
다음에는 특약문구도 꼭 넣어서 안전한 투자를 하도록 하겠습니당^^
BM
시세그룹핑 장표를 활용하여 매임단지 선정
전임을 통해서 예약할 때 선배님 질문지 활용
매임하면서 선호파악하는 구체적인 질문들 숙지하고 질문
정확한 투자금을 알고, 리스크가 있을때 편익비용을 정확하게 계산해서 더 좋은 투자물건을 고른다.
[윤이나튜터님의 앞마당 관리방법]
윤이나튜터님께서는 애써 만든 앞마당을 잘 관리해서
빠르고 정확하게 투자하는 방법에 대해 강의해주셨습니다.
한달 간 시간과 돈, 에너지와 주말을 쏟아 애써 만든 앞마당,
시세트레킹을 통해 잘 관리해서, 그 시장상황의 변화를 빨리 포착해서 투자기회를 잡아야 하는데용^^
저도 시세트레킹과 스캐닝 전수조사를 실시하고 있지만
기계적인 숫자넣기에 치우친다는 생각이 자꾸 들어서,
담당튜터님께 큰 그림에서의 시세를 모르고 있다는 고민을 말씀드린 적이 있습니다.
윤이나 튜터님께서는 트레킹에 있어서
많은 단지를 어렵게 재미없게 하기 보다
적은 단지를 꾸준하게 루틴을 만들어 놓치지 않고 보는 것이 더 중요하다고 강조해주셨습니다.
이를 위해 앞마당 만들 때
생활권 선호와 단지선호 파악을 해두는 것이 중요하다는 것!~
지금 임장지에서도 선호파악을 열심히 해두어야겠다는 생각을 했습니다
트레킹 단지선정도 구체적으로 알려주셔서
이번 임장지부터 그 방법으로 선정해 나가겠습니당^^
처음 어렵다면 3-3-3으로
익숙하다면 9-9-9 방법으로^^
더욱 또렷하게 시장상황을 캐치해 나가겠습니다.
원페이지 정리에 있어서도
너무 많은 앞마당이 생기다보니
50장이란 임보페이지에 걸려 어떻게 해야하나 고민이 있었습니다.
튜터님께서는 ½ 장표를 보여주셨구요,
꼭 필요한 정보를 넣어 앞마당 원페이지를 잡고 가야겠다는 생각을 했어요
이를 토대로 투자우선지역 3곳과
앞으로의 임장지 선정 3곳까지 선정하도록 하겠습니당
이를 통해 투자우선지역 3곳에 대한 전수조사를 실시하고
지역내 비교평가와
지역간 비교평가까지 디테일하게 설명해주셨습니다.
이번 임보에 꼭 적용할 부분까지 짚어주셔서
최임까지 남은 4일간 열심히 적용하겠습니다.
보유물건에서 상황에 대해 구체적으로 파악하도로 하여 추가금이 나올 수 있는 여력을 파악하고,
특히 잔금여력부분에서
두루뭉실하게 이정도는 할 수 있을거라 감으로 기록하였는데,
튜터님께서는 안전하고 정확하게 파악하여 적도록
은행 가기 전 준비물까지 꼼꼼하게 알려주셔서
꼭 준비해서 은행 방문해서 파악하여 넣도록 하겠습니당^^
BM
9-9-9 방법으로 시세트레킹하고 ½ 앞마당 원페이지 작성하여 임보적용
보유자산현황 작성시 잔금여력에 대해 수요일 반차 내서 은행 방문하여 정확히 파악해놓기^^
코쓰모쓰 선배님과 윤이나튜터님께서
옆에서 하나하나 짚어주시는 선배님처럼
꼼곰하게 알려주셔서
그동안 매너리즘에 빠져 놓치고 있던 부분을
충만하게 채울 수 있을 것 같은
생각이 들었습니다.
차근히 복습하여
사장님게 해야할 질문들과
앞마당 관리에서 해야할 것들
꼭 적용하도록 하겠습니다.
긴 시간
꼼꼼하게 가르쳐주신
코쓰모쓰 선배님, 윤이나 튜터님 감사합니당^^
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