안녕하세요,
부동산을 많이 가지고 싶은 '욕심쟁이 부마니'입니다!
이번 강의는 밥잘사주는마눌 튜터님께서 현재 수도권 시장의 정책 변화와 그에 따른 투자자의 자세를 명확히 짚어주셨습니다. 이미 상위 1%가 되기 위해서 어떤 마인드셋을 해야할지 알려주시고 지금 시장에서 꼭 필요한 ‘진짜 부자가 되는 길’을 배우는 시간이었습니다.
1. 투자는 지식이 아닌 '대응'의 영역이다
상승장 후반부로 갈수록 정책 변화와 규제 속에서 투자가 더 복잡해진다고 했고
지난 시장을 복기하며, 지금 내가 취해야 할 포지션이 무엇인지 냉정하게 판단해야 함을 배웠습니다.
- 서울 마지노선 1시간: 단순히 서울이라서가 아니라 강남/여의도/광화문 중심 1시간 이내라는 기준을 다시 세웠습니다.
- 디테일의 힘: 지역의 급지의 평균에 얽매이지 않고 단지 대 단지로 1:1 직장/교통/학군/환경의 입지 가치를 비교하면서 확인하고, ‘선호도’를 쪼개어 분석하고 촘촘하게 우선순위를 세우겠습니다.
2. '더 좋은 자산'을 향한 갈아타기의 본질
갈아타기는 타이밍을 기다리면서 단순히 운이 좋은 때를 기다리는 것이 아닙니다.
- 준비된 대응: 내 상황에서 '더 좋은 자산'으로 가는 길이 열렸을 때 과감히 실행할 수 있도록 비규제 지역 수도권에서 투자할 단지 지방광역시 투자단지 그리고 더 나아가 규제 지역별 LTV와 DSR을 역산하여 ‘살 수 있는 최대 매매가’를 미리 뽑아두겠습니다.
- 보수적 자금 계획: 만약 수도권 규제지역에 실거주 할 때는 외벌이 상황이나 금리 인상을 가정하여 이자 감당 능력을 보수적으로 산출하고, 리스크 없는 '잃지 않는 투자'를 실천 해보겠습니다.
3. 시스템 투자의 함정을 넘어 '진짜 부자'의 길로
단순히 단지 숫자만 늘리는 것보다, 급지 내 대장 단지로 갈아끼울 수 있는 안목이 더 중요함을 깨달았습니다.
- 임보의 질적 성장: 임장 보고서의 질을 높여 상급지 압축을 위한 통찰력을 기르겠습니다.
- 즐거운 몰입: "언제 끝나지?"라는 조급함 대신 “잘하는 즐거움”으로 마라톤을 하면서 30억 자산가로 가는 이 과정 자체가 소중한 준비 기간임을 잊지 않겠습니다.
4. 동료와 함께 남는 '기버(Giver)'의 삶
시장에서 끝까지 살아남는 힘은 결국 '함께'에서 나오고 혼자만 잘하는 것이 아니라 주변 동료들에게 관심을 두는 기버가 되어, 타인을 돕는 과정이 결국 나를 시장에 머물게 하는 가장 큰 원동력이 되게 하겠습니다.
벤치마킹
- 보유 자산 복기: 현재 보유 자산의 가치를 냉정하게 재평가하고 향후 흐름을 시뮬레이션한다.
- 상급지 예산 수립: 미리 앞마당으 꾸준히 만들고 규제/비규제/광역시 중에서 갈아타고 싶은 단지에 대해서 미리 자금여력과 대출여력 등을 확인해보자.
"지속해서 꾸준히 하면 된다!" 밥잘 튜터님의 응원처럼,
정책에 흔들리지 않고 저만의 기준을 세워 묵묵히 나아가겠습니다.
월부학교 2강을 준비해주신 밥잘 튜터님 감사합니다.!!
