[지투실] 4추자 강의 후기

코스모쓰님 강의 너무 감사했습니다.

매물 임장 가기 전에 듣고 가서 큰 도움 되었어요 ㅎㅎ

1. 하위 생활권에서는 ‘연식’을 우선으로 결정
2. ‘투자금’ 기준으로 최종 우선순위 결정
3. 전임시 사장님 ‘매물’로 물어보기
4. 네이버 부동산 높은 가격순정렬 통해서 선호 요소 파악 가능
5. 세안고 물건 전세계약서 확인 필요 (계갱권 사용 했다고 했는데 안섰을 수도)
6. 세입자 대출 증액분 이자비용 일시불로 제공하는 방법으로도 협상 가능
7. 월세낀 물건도 만기 얼마 안남았으면 잔금 길게 가져가는 방법 고려해볼 수 있음.
8. 계약갱신청구권 행사 여부 확인서/퇴거확약서 (매도인-임자인) & 퇴거 조건 특약(미퇴거시 배액배상) 으로 세안고 물건 임차인 퇴거 조건으로 거래 가능

윤이나님 강의 너무 좋았습니다.

앞마당 많아지면서 관리 어려웠는데 영감을 주셔서 감사합니다.

1. 시세트레킹 지도에 올려보자
2. 다음 임장지 선정 : 아실 '지역분석 화면으로 전세가율 높고 매매평단가 높은 지역 targeting + 공급 고려
3. 지방은 단지 대 단지로만 비교하면 안되고 ‘공급’까지 고려해서 비교평가 해야한다.
4. 9-9-9 앞마당에 적용해보기