[실거주 매수] 계약금 위약금 특약 관련

안녕하세요.

현재 본계약 관련 특약 조율 중에 있는데요~!

본계약서 초안입니다.

현재 특약사항 중 

- (추가요청) 본 계약은 매매계약의 효력을 지니며 계약해제시 매도인은 계약금을 위약금으로 하여 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다.

4번. 매도인은 잔금일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.

현 시간 이후로 등기상의 권리변동이 없는 것으로 하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상 한다.(추가완료)

6번. 현 시설물 상태의 계약이나 계약시에 매도인이 고지하지 않은 부분에 하자가 있을 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인이 이를 수리해주기로 한다.

매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다.(추가완료)

현재 특약 4, 6번에 추가 특약사항들은 수용이 된 상태입니다.

현재 위약금 특약만 수용이 안된 상태인데요.

부사님께서 원래 특약은 매도인과 매수인의 동의를 구한 뒤 협의해야하는 사항이기에,

계약일 당일날 매도인에게 물어본 뒤 동의를 하면 그 때 위약금 특약을 넣어주신다고 하셨습니다.

제가 강의에서 배우기로는, 

'계약금을 주고 받았다 하더라도 계약 조항(특약)에 “매수인이 계약을 위반하면 계약금을 포기하고, 매도인이 계약을 위반하면 계약금의 배액을 지급한다”는 등의

위약금 특약을 조항이 명시돼 있어야만 계약금액 상당을 위약금으로 청구하는 것이 가능하고,

위약금 특약 조항이 없다면, 실제로 발생한 손해액(증거로써 증명을 해야 함)만 청구할 수 있다. 라고 대법원 판결에 명시되어 있는 것으로 알고 있습니다.

그래서 부사님께 위약금 특약 추가요청을 하였지만

본 계약서 제 5조(계약의 해제)와, 제 6조(채무불이행과 손해배상의 예정) 조항에 명시되어 있어서 굳이 안넣어도 된다고 하십니다.

이런 경우에는 꼭 위약금 특약을 요청해야 할까요?

아님, 무리하지 않게 계약서에 손해배상이 명시되어 있기에 안심하고 계약을 진행하면 될까요?

괜히 무리하게 요청하였다가 계약이 파기될까 두렵습니다.

어떻게 현명하게 대처하면 좋을까요?