안녕하세요.
경제적 자유를 넘어
‘시간의 자유’의 가질
말리부로입니다.
선배님들의 노하우가
가득 담긴 4강을
빠르게 만나보았습다.
코쓰모스 선배님의 매물임장과
앞마당 관리로 투자로 이어지는 실전노하우
윤이나 선배님의 앞마당 관리로
투자까지 어어지는
실전투자 노하우!
결론파트를 써내려가는
일련의 매물임장
앞마당 관리 등을
쉽고 자세하게
배울 수 있어서
굉장히 좋았습니다.
- 이번 강의에서 깨달은 점-
코쓰모스 선배님의 강의에서
제일 먼저, 매임목표가
지금까지 너무 정량적인 것에
초점이 맞춰져 있었다는 점을
깨달았고
그동안 선배님처럼
좀 더 체계적으로
단지를 뽑고
정말 봐야하는 매물을
뽑아내면서 그것부터
잡아가면서 스케줄을 조절해야한다는
것을 제대로 배울 수 있었습니다.
기존에 시세그룹핑에서
매매가격대로 세로가로에서만
후보를 뽑았다면
투자금까지 입혀서
현 앞마당에 적정투자금까지
뽑아내고 어떤 단지를 우선적으로
검토해야하는지까지
생각할 수 있었던
소중한 장표였다는 것을
배울 수 있었습니다.
협상부분도 굉장히 자세히
가격협상에서부터 조건협상까지
가장 어려웠던 부분이었는데
‘상승장’에서 좀 더 유리하게
가져갈 수 있는 부분과
전세대기자를 찾는부분까지
디테일하게 알려주셔서 좋았습니다.
1억까지 올려줄 수 없다는 전세입자분께
5천 전세 증액분에 해당되는 대출이자비를
드리는 부분을 생각을 못했는데
이분도 정말 굉장한 협상카드가 될 수 있다는 것을
배울 수 있었습니다!!
(전세가 낮게낀 매물까지도 싹싹 열심히 본다)
협상파트 부분은 다시
강의를 복습하면서
이번 매임에 적용해보고 싶었습니다!
윤이나 선배님의
앞마당 관리강의에서는 쉽고 꾸준히
할 수 있는 관리 루틴을 배울 수 있었습니다.
이렇게 꾸준히하면
좋은 물건을 놓칠 수가 없겠다
싶었습니다!
제가 이번에 기존에 해왔던
시세트래킹을 잠시 손을 놓았더니
그리고 관리를 못하고 있었던 지방앞마당...
확실히 한달만 하지 않아도
각 앞마당 상황을
제대로 파악하기 어려웠습니다.
하지만 앞마당 만들기가
우선이 되다보니 우선순위와
시간에 계속 밀리다가 결론쓰는
시간이 오히려 더 많이
에너지와 시간이 소요되서
꾸준히 해놓아야 한다는 것을
뼈저리게 느꼈습니다.
기본부터 다시 잡아서
매일 루틴을 먼저
가볍게 만들어 가보겠습니다!
시세트래킹에 30분정도 소요되긴했었는데
알려주신 9분, 9분, 9분해서
디테일을 살려 지도위에 올리고
전화임장까지 이번에
다 적용은 못하더라도 3개구까지는
꼭 해보겠습니다~
그리고 이번에 포도링 튜터님께도 배운
투자 우선지역 3곳 전수조사!!
이번달 목표이기도 하고
해서 제대로 매임까지 해서
알려주신 흔들리지 않는 체크리스트까지
잘 결론파트에 녹여보겠습니다!
하지만 무조건 광역시라고 대~강 생각하지 말라고 하신부분에서
앞에 원페이지를 쓰는데 만약 앞마당이
동래구, 연제구, 남구, 진구 이런식으로 부산광역시가 있고
창원이 있을경우 처음부터 동래구, 연제구, 남구와 같은 부산광역시가
우선적으로 투자하기 좋은 것으로 나오면서
전수조사 3개를 그렇게만 하게되면
지역간 비교평가가 어렵지 않나?라는 생각이 들었습니다!
좋은 노하우를 가득 알려주신 선배님들께
진심으로 감사합니다!
-(BM)이번 강의에서 적용할 점-
1) 시세트래킹 심화_비교그래프캡쳐/ 지도위에 올리기
2) 매수 방향 예시 적용해보
3) 협상시나리오 정리하기
🍇 링커벨 조원분들은 🍇
이번 강의 듣고
어떤 부분이 좋았을지
궁금하네요~
🍇 12조 오늘도 화이팅!!!🍇
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