안녕하세요.
훈훈한입니다~~
4주차 강의는 매물임장과 트래킹에 관한 내용이었어요~
기초반에서는 자주 다루지 않았던 주제라서 기대도 컸고~
배우는 것도 많았는데요~
특히! 강사님의 경험에서 나오는 디테일이 달랐습니다!!!
확실히 경험에서 나오는 바이브는 못속여!!!
그렇게 알찬 4주차 강의 후기를 간단하게 키워드로 정리해볼게요^^
코쓰모쓰튜터님
매물임장은 가격을 이해하는 과정입니다.
매물임장을 숙제 처럼 한거 같습니다.
에너지가 많이 들어가고 수량도 있고 시간도 채워야하니 물어보고 에너지를 쏟아낼 기운도 없기도했습니다.
근데, 수량을 채우는게 처음에는 의미 있다고 생각했는데,
강의를 들으면서 확실한 선호도 차이를 찾으면 많은 단지를 보는것 보다 가치 있다는 것을 배웠습니다.
확실한 질문과 확실한 상태와 선호도 파악을 하고
현장에서 확인하는 과정으로 선호도와 가치를 연결하는게 훨씬!!!! 더 !!!! 중요하다고 느꼈습니다.
BM
매물임장 사전에 물건의 시세와 호가를 미리 준비하고
질문을 미리 준비하고 부동산에 질문을 많이 해봐야겠습니다.
협상은 가격만이 아니다.
입주 조건이나 잔금기간, 중도금 협상까지는 해봤는데,
전세 대기자나 주인전세, 세안고 물건에 대한 협상을 해보질 않아서 궁금했습니다.
강의에서는 케이스별로 협상하는 방법을 구체적으로 배울 수 있었고
행동 방법도 하나하나 알게되니까. 만약에 매물임장을하다가 조건이 된다면
펼쳐서 보고 따라해보고 싶다는 생각을했습니다.
실제 조건에서 잔금의 금융비용을 계산하여 매도자와 협상을 했을때
어떤 금액이 유리한지 판단하는 과정에서
여러가지 협상을 통해서 비용과 편익을 저울질하는 법도 배웠습니다.
안되는게 아니라 되는 방법과 그럼 어디까지 협상할지
그럼 잔금을 하는 것보다 더 좋은 선택은 무엇인지 판단하는 능력을 키워봐야겠습니다.
BM
잔금가능 금액과 금융비용 상담을 받고 계산해본다.
매임의 준비 과정 부터 매임을 효율적으로 질문하는 방법도 배우고
협상하는 방법까지 배우는 좋은 강의 였습니다.
투자에 후반부 단계여서 흐지부지 되는 경우도 있었는데~ 배운 내용으로 조금씩
실전에 적용해보겠습니다.
윤이나튜터님
어디에 투자할 수 있죠?
투자할 수 있는 지역을 찾는게 참~ 어렵죠~
저도 월부에서 1년? 2년동안은 투자 범위를 못찾아서
서울, 경기, 광역시, 중소도시까지 골고루 임장하고 다녔어요.
그래서 투자가 많이 늦어졌죠.
내가 투자할 수 있는 투자범위를 좁혔어야 했는데,
나의 상황을 잘 인지하지 못했던 거 같아요.
이번강의에서는 나의 상황과 시장의 상황을 고려하여
투자 지역을 찾는 방법을 배웠어요~
덕분에 시장의 흐름을 보고 가격을 보면서
나에게 맞는 투자 지역을 어떤식으로 잡아야할지 조금 감을 잡았습니다.
이젠 실행해보면서 다듬어 가야겠죠?
BM
나의 자산,저축 상황에 맞는 범위와
지역의 시장의 흐름을 파악한다.
시세원페이지
시세트래킹을 하고 지역의 흐름을 이해하는 용도로
시세원페이지를 만들고 있었습니다.
이번에는 지도에 올리는 방법을 적용해좋겠다고 생각했습니다.
아무래도 다양한 단지들이 섞이니까.
저는 같은 가격대에서 묶고
지역별로 나눠서 통으로 보면서
비교평가를 하는데,
그게 지역 간 비교평가가 될 것 같고
지역 내에서는 임장지라는 범위안에서
생활권 순위와 단지순위를 좋고
가격을 붙여보는 지역내 순위를 평가방법을 적용해봐야겠습니다.
BM
시세트래킹을 지도 위에올려서 지역내에 저평가 단지 찾는다.
시세는 매일 보는 거래요.
많은 시세를 보는 것보다는 계속 중요한 단지를 보면서
순간 포착을 하고 흐름을 파악하는게 중요하다는 것을 느꼈어요.
그래도 지금까지 해왔던게 있어서 다시 수량을 줄이기는 어렵고
대신 하루에 보는 량을 줄이고 매일 보는 루틴으로 바꿔야겠습니다.
이번에는 목표한 타겟이 있어서
전수조사를 해야하기에
시세를 다 작성하고 저평가를 찾은다음에
정리를 해보겠습니다.
관리하는 것이 얼마나 중요하는 지 배웠고
관리가 너무 어려워서 방치하지 말고
조금씩 관리하는 방법을 배워야겠다는 마음으로 임해야겠습니다.
소중한 강의를 준비해주신 강사님들 감사합니다^^
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