[실준73기 우리가 왔으니 안양으1 봄이조 요니스] 결론 제대로 완성하자.

4월에 실준반을 재수강하면서 1월과 지금의 내 상황을 복기해볼 수 있었다. 

잘한 점

-코크드림님의 강의를 듣고 단지 분석 후 생활권 한 판 정리를 임보에 적용했고, 투자 범위 단지를 선정했다.

-4월 루틴을 전임으로 정하면서 임장 횟수가 적은 만큼 전임을 통해 단지 간, 단지 내 선호도 파악하는데 집중했다.

조장님과 함께 매임하면서 다양한 단지들의 매물을 보고 시장 분위기를 느낄 수 있었고, 소장님과 어떤 대화를 주로 나누면서 주도해가는지 배울 수 있었다.

아쉬운 점

-여전히 먼저 올라 좋은 것만 쳐다보고 있었다. 코크드림님의 말씀처럼 올랐으면 역 따라 아직 덜 오른 단지를 봐도 되는데 놓지 못하고 있으니.. 감정이 듬뿍 들어가서 결론 맺기 어려웠다. 

-매임 예약을 위해 세입자의 시간에 맞추겠다고 이야기해서 결국 보지 못한 경우가 많았다. 

-세입자들의 시간이 맞지 않아 단지에서 1개만 보고 온 적도 있었다. 

-주로 요즘 전세 얼마나 나가는지에 대해서만 물어봤다. 지금 시세는 수리되었을 때 가능한 가격이라 세세하게 들여다봐야할 필요를 느꼈다.

-결로 흔적이 보였을 때 세입자가 있어서 나중에 소장님께 물어봐야지 했다가 까먹었다..

-부동산에서 지도를 보기 보다는 소장님과 동호수 확인하고 바로 물건보러갔다.

-저렴하게 하려고 도배 1.8T로 했는데.. 잘 찢어진다는 말씀 듣고 나중에 또 돈 들겠구나 싶었다.

적용할 점

-매매가별, 투자금별 투자 후보 단지 뽑기 (시세 5분위에 적용하기)

-매임 예약할 때 내 시간에 맞춰보기 위해 구체적인 날짜와 시간 말씀드리기

-한 단지 여러 매물을 볼 수 있도록 또다른 물건 없는지(입주물도 OK 월세낀 것도 OK) 물어보기 

-수리된 것과 그렇지 않은 것 전세가 차이 물어보기

-결로, 타일 깨짐 등 그 자리에서 부동산 소장님 불러서 물어보기!!

-부동산 들어가면 자리에 앉아 지도 쳐다보고 오늘 어느 순서로 가는지, 어떤 동, 어떤 타입이 좋은지 물어보기. 소장님을 지도 앞으로 모셔오자!!

-장기로 가져갈 물건은 장판 2.2T정도로. 3-4년 정도라면 1.8T도 오케이. 예상 보유 기간에 따라 수리 범위 정하기