안녕 하십니까?
월부 를 통해 내 인생은 내가 책임 진다라는 태도와 마인드로 인생을 책임 지는 가치 있는 삶을 살아 가는법을 배우고 월부 챌린지 를 통해 매달 하루 루틴 을 잡고 월부 오기전과는 180도 다른 삶을 살아가고 있는 해피 바이러스.KIM 입니다.
월부 입성 후 첫 실전반 이라서 많이 떨리기도 하고 솔직하게 잘 할수 있을까 라 는 생각도 전혀 안 했던것은 아니었는데 벌써 4주차 까지 와서 4주차 강의 후기를 적는 시간이 왔습니다.
월부 강의를 듣다 보면 한 달 한 달이 정말 빨리 가는 것 같습니다.
회사가 주 6 일제로 하루 쉬는 일요일도 임장 가고 평일은 강의 듣고 임장 보고서 강의 후기 독서 운동 업무 그리고 아내랑 먹을 저녁 식사 준비 임장 준비 조 톡방에 톡 남기기 질문하기 질문지에 답하기 전임.매임 .튜터링데이 준비 분임전 사전 조사 정말 한 달이 하루처럼 정신 없이 흘러 가는것 같습니다.
이번 한 달은 1년반만 에 첫 실전반 이라서 이것 저것 할께 많아서 더더 시간이 더 빨리 가는 것 같고 해 나 갈께 많다 보니 하루가 정말 짧다는 것을 느끼고 실전반에 임하고 있습니다.
첫 실전반 솔직하게 할께 많아서 정신 없구 힘든것은 사실입니다.
근데 힘든 속에 기초반 에서는 해보지 못했던 것은 많이 배울수 있는 한 달인거 같아 너무 감사 드립니다.
분위기 임장전 사전 조사를 이렇게 해야 하는 구나 대흙 튜터님을 통해 배울수 있었습니다. 너무 감사드립니다.
사임을 써서 제출 했는데 첫 실전반 에서 3인 발표자 안에 들어서 엄청 나게 떨리구 어떻게 발표 하지 걱정도 되었지만 이것 또한 잘 해가고 있음 확인 받을수 있는 시간 이어서 소중 했습니다.
4주차 강의 첫 번째 강의 코쓰모쓰 선배님의 수익과 실력 퀀텀 점프하는 매물임장
코쓰모스 선배 강의 목표
- 매물 임장 전 과정을 ‘ 제대로 ’ 알고 적용한다
- 지방 투자 실전반 임장지에서 매물 임장을 통해 투자 후보를 선별한다.
- 매물 임장에서 협상하고 실제 투자로 연결한다
매물 임장을 선호도를 파악할수 있는 시간 이었습니다. 기초반에서 매물임장은 그 매물의 상태
사람, 사치재 만을 보고 나오는지 알았습니다. 첫 매물 임장은 공실로도 많이 보고 나왔는데 매물은 볼때 공실은 큰 의미가 없다라는것을 알게 되고 되도록 이면 공실은 예약 잡지 않을려고 하고 있습니다.
부산 시민공원 뷰 북서향을 예를 들어 주셨는데 저희는 투자자기에 편견을 가져서는 안된다는것을
깨주셨던것 같습니다. 남향>남동향>동향>남서향>서향>북향>남북향 순인 정도로 알고 있는데 매물을 보지 않았더라면 북서향은 아니지 하고 그냥 넘겨 버렸을지 모르는 부산 G구 C단지를 예로 들어 주시는데 와 이렇게 까지 봐서 매물을 꼼꼼히 보고 남겨야 겠구나를 것을 다시 한번 생각 해볼수 있었습니다.
우리는 여러 단지에 투자하는게 아닌 한 단지에 투자를 하기 때문에
눈에 보이지 않는 단지 선호도를 파악하기 위해 매물 임장을 제대로 해야 한다라고 말씀 해 주신듯 합니다. 왜냐 매수후 전세와 매도까지 잘하려면 ‘ 매물 단위’로 볼수 있어야 한다라고 말씀 해주셨습니다.
투자는 매물에서 완성된다라는 말씀에 저도 공감합니다.
여기서 작년 4월에 매수하고 6월 전세를 맞추었던 1호기를 복기 해 보았는데
일단 2019년 식으로 집은 정말 깨끗하고 중문도 있고 4베이 구조에 조금 덜 선호하는 주방에 창문이 없는 구조
이 정도면 집이 충분히 잘 나 갈꺼라는 생각을 가지고 매매가 4.5억 에서 4300 만원을 네고 해서 4억7백에 매수를 하고 매매가 정말 싸게 잘 샀다는 생각을 가지고 이제 전세만 맞추면 되겠지 하는 생각으로 매수 해주신 부사님 두분께 광고를 하고 잘 맞추어 지겠지 했습니다. 한달에 두분 정도 보러 오셨는데 집은 깨끗한데 주방에 창문이 없어서 조금 그러신다고 하시네요 한 분은 초등학교 하고 가까운 101동 전세 계약 하셨어요? 등등 여러가지 이유를 들을수 있었구
신혼부부는 전세금 3억 까지만 전세 대출 되신다고 하셔서 3.1억은 조금 그러신다고 하시네요.
그러면서 6월달 여름이 다가오고 있었구.
제가 체감하기에도 덥다라는 생각이 들 정도로 생각하고 있었는데 집에 에어컨 있으면 한다라는 두분 세분 전세를 구하시는 분들에가 피드백을 받고 나서 제가 450만원을 들여서 삼성전자 시스템 에어켄 4대를 달고 그다음 다음주에 바로 전세를 맞출수 있었습니다.
정말 나만의 생각과 편견을 가지고 에어컨 없어도 가격을 낮춘다고 생각하고 그리고 에어컨 돈 들잖어 생각을 가지고 있었으면 전세를 못 맞출수 있었겠다라는 생각을 했습니다.
이때 정말 선호도를 다시 한번 생각 해볼수 있었습니다. 단지 선호하는동 , 선호하는 매물 (타입,에어컨있는 매물. 전세가도 사람 마다 틀리고), 정말 투자는 넓게 넓게 생각을 가지고 있어야 한다라는 생각을 가질수 있었습니다. ( 이때 매물을 볼때 그냥 보는게 아닌 선호도를 잘 파악 해야겠구나를 생각을 가질수 있었습니다.)
저도 이전에는 무슨 단지를 봐야 하지라고 생각을 잘 하지 못했는데 줴레미 튜터님 임장 보고서를 조금이라도 잘 쓰고 싶은 마음에 결론 특강을 듣고 단지 선호도를 제 생각대로라도 꼬옥 생각해보고 1등생활권 최상한개 상 중 하
2등생활권 상 중 3등생활권 상중 4등생활권 상 정도에서 매물 임장을 예약할려고 하고 있는데 약간은 비슷한 결이 아닌가라는 생각을 가져볼수 있는 시간 이었습니다
코쓰모쓰 선배님의 강의 중에 가장 와 닿았던 부분 적용 해보고 싶었던 강의 내용을 정리해보자면?
단지 선정이 중요한 이유 예약부터가 투자다
임장을 하면서 지금 당장 투자를 못하더라도 트래킹을 통해서 전세가가 오르면서 기회를 주는 기역을 파악하기 위해서
저희는 매물임장을 통해 단지 선호도를 파악 해야 하기 때문 이다라고 생각 해 볼수 있었습니다.
매물 임장을 위한 단지 선정을 할때 시세그룹핑을 한 금액대에서 세로 가로 투자금
세가금 순서대로 매물 임장 단지를 선정 해보시라는 말씀 투자 단지르 선정하여 결론 내는 것이 아니기 때문에 빼기 보다 더하기 식으로 단지를 선정합니다.
세로 저평가 판단
생활권 내에서 가치순으로 가격이 형성 되어 있는 지확인
같은 생활권 내에서는 입치 차이가 크지 않으므로 지방에서는 (1) 상품성 (연식), (2)환경 (평지) 기준판단
가로 저평가 판단은?
- 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 단지 선택
2. 가격은 비슷한데 연식이 다르면?
→ 상위 생활권 구축 VS 하위 생활권 신축
→ 선호도 있는 단지라면 둘다본다 !
3. 가격은 비슷한데 연식이 다르면>
→ 생활권 내 선호도 후순위 단지라면 연식 우선
[투자금 판단]
. 같은 투자금으로 우선 순위는?
. (모두 저평가 단지라면) 같은 투자금으로 투자 가능한 매매가 더 높은 단지는?
투자금에 해당하는 단지들중 좋은 생활권 부터 봅니다.
투자금에 맞지 않는 지역이라면 가장 많은 단지를 검토 할 수 잇는 투자금 선정
매물 임장을 위한 단지 선정 시간 대별로 정리 해주시기는 부분이 있었는데 매임 1일차 2일차 해서 나눠 주셨는데 다음부터 적용 BM 해보고 싶었던 부분이 매임 1일차 오전 1생활권 상중 오후 2생활권 상중
매임 2일차 3생할권 상중 오후 4순위 그외 생활권이라는 정리 이 말씀을 해주기 전까지는 매임되는데로만 잡으려고 했던거 같습니다. 다음 임장지 부터 매임을 잡을때 꼬옥 1생활권~4생활권(5생활권) 좋은것부터 안좋은것 순으로
시세트래킹순 (시세그룹핑 순으로 좋은것부터 안좋은거 순으로 보고 단지 선호도를 더 생각해보는 시간 가지도록 하겠습니다.)
매물임장을 위한 전화임장을 하면서 대화할 내용을 정리 해주셨는데 배웠는데도 이렇게 적용하고 있나를 다시 생각해볼수 있는 시간 이었습니다.
시세
0동 0호 0억 매물 있을까요? 몇층이에요?
상태 옵션 뭐 있을까요? 수리된거 있어요? 선호 타입인가요?
선호동 어디인지좀 알수 있을까요?
상황
누가 사시는지좀 알수 있을까요?
언제 이사 나가세요? 잔금일은 언제 원하시는지 알수 있을까요? ( 왜 매도 하시려는지?)
부동산
주말에 집 볼수 있을까요?
투자하려는데, 매도인 or 거주자 협조 가능한 매물 일까요? 핸드폰에 저장하고 꼬옥 전임전 읽어 보고 아님 이거 보면서 연습해보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. ^^
코쓰모쓰 선배님께서 실전반 강의에서도 말씀 해주셨는데 소통이 핵심이다.
저두 이말에 공감 합니다. 저는 2년전 월부 열반 스쿨 기초반을 듣고 투자를 위해 연봉을 높이기 위해
공기업 시험을 봐서 환경직 으로 이직 후 주 현장 건설직 5일제인 연봉 3천중반대에서 공기업 이직후 군경력 2년4개월 입사전 일시사역 알바로 10개월 경력을 인정받아 입사 2년만에 5년차 연봉 6천까지 연봉이 상승했지만
먼가 부족함을 느끼고 월부에서 부동산 공부를 하고 있습니다 근데 주 6일제의 허들을 넘지 못하고 매번 매물 임장에 허들을 많이 느꼈습니다.
동료들과 기초반 실전반 같은 시작을 해도 주 6일제 다보니 쉬는 일요일은 부사님들도 쉬셔서 매물 보기 힘들었구 투자자 수강생들이 한꺼번에 몰리다 보니 제가 매물을 볼려고 할 때는,
부사님들 많이 지치셔서 저한테는 매물을 많이 보여주시지 않으려고 많이 하셨습니다.
같이 한달을 같이 하고 있는 투자 동료들이나 투자자들이 몰리면서 제가 볼려고 할때는 제일 나중이다 보니 매물을 잘 안 보여 주시려고 하는 말투 행동을 많이 체감하면서 제가 문을 그냥 닫아 버리려고 한게 아닌가 쉽습니다.
그래서 나름 최선을 다하고 싶어 평일날 월차를 쓰고 그냥 선호도에 상관없이 잡히는데로 매물을 볼려고 했던것 같습니다.
이번 실전반을 통해서 생활권 순위 1순위 상중 2생활권 상 3생활권 상중 4생활권 상 정도 매물을 예약해서 안보여 주시려고 하신것도 사장님 제 상황이 이래이래 한데 정말 투자하고 싶어서 회사 하루 쉬니 매물 보여 주실수 있을까요?
투자금은 어떻게 되요? 최근에 주식장이 많이 상승할것을 보고 사장님 주식이 많이 올라서요 1억 중반 정도는
되는거 같아요
단 다주택자라서 취득세 허들이 있기는 합니다.
그럼 매물 보고 같이 이야기 고민 해보아요 하시는 부사님들의 말씀과 태도를 보면서 사장님 매물 예약 될까요? 보다는 제 상황 설명도 꼬옥 해봐야 겠구나를 느끼는 한달을 보내구 있는 것 같습니다.
이번달도 부사님들이 투자자들 몰리면서 안보여주신 다는 분 많았지만 생각 했던 것보다는 많은 매물은 아니지만 그래도 보려고 했던 단지들은 다 볼수 있는것에 감사하고 안된다는 생각보다는 된다는 생각으로
매물 예약도 최선을 다하다면 할수 있구나를 느낄수 있었습니다.
이번 실전반을 하면서 그래도 나름 허들을 넘고 노력을 해본점이
코쓰모쓰 선배님께서 말씀 해주신데로 부사님과 소통이 핵심이며
실거주로 봐야할까요? 투자자라고 하면 매물 예약이 안 잡혀요. 실거주라도 봐야 할까요?
투자 물건과 실거주 물건은 다릅니다.
부사님과 소통을 정말 많이 할려고 했구, 실거주로 보는집 없이 다 투자자임을 밝히면서 투자 하기 좋은 매물을 봐볼려고 했던것은 그래도 이번 한달 성과 인거 같습니다.
매물 임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정으로 보고 가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인 하는 과정이라는 말씀
매물 임장을 통해 꼬옥 확인해야 하고 남겨야 하는 행동들
- 단지 선호도
- 매물 상태를 통해 가격을 결정
- 상황 (그 매물 상태를 보고 매도자의 상황을 협상을 시작하고)
- 정리해서 투자하기 좋은 매물을 TOP1~TOP3 남기는 한달 되도록 하겠습니다.
그리고 선호도를 파악하기 위해서 선호도 질문 정리를 해주셨는데요
동별 선호도 . 타입별 선호도, 단지별 선호도 알려주신데로 꼬옥 복습하고 전임전 이 질문들을 정리해서 잘 적용 해보도록 하겠습니다.
그리고 부사님과 매물에 대해 이야기 하면서 호가 ,아실을 미리보고 준비해서 실거래가 매매,전세가 분위기를 통해서 전임을 해내는 실전반에서 코쓰모쓰 선배님께 배운 정석적인 투자자자 되겠습니다.
솔직하게 아직 다 받아 들이지는 않았지만 알려주신 대화법들 카톡에 저장해두고 그렇게 이끌어 나가보려고 행동하고 노력 하는 수강생 코쓰모쓰 선배님에게 배운데로 수익과 실력을 퀀텀하는 매물임장하고 매임후 제가 미리 사전조사를 통해 협상을 이끌어 나가는 투자자 수강생 되도록 노력 하겠습니다.
정말 첫 실전반에서 좋은것을 많이 배운것 같아 복습을 통해 하나하나 적용 해보는 수강생 투자자 되겠씁니다
좋은 가르침 주신 코쓰모쓰 선배님 감사 드립니다.
4주차 4강~6강 까지 강의를 맞아 주신 윤이나 선배님
-핵심 -
오늘 강의를통해 얻어 가야 할점 시세트래킹 원페이지 정리 전수조사를 정리를 통해 평소에 잘 정리된 앞마당을 만들고 지금 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 사장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을수 있다라는 말씀
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
일단 코쓰모쓰 선배를 보고 30대로 보이는 미모가 특출나신 선배님 이시구나 정말 대단하다.
근데 4강을 켜는 순간 뭐야? 이분도 30대로 보이시는 윤이나 선배님도 얼굴이 미인 이신데 말도 정말 잘하신다
정말 두 선배님은 실력과 미모를 강의 실력을 갗추신 선배들이 월부에 많구나를 느끼게 해주신 강의가 아닌가 싶습니다.
나도 나중에 실력자가 된다면 월부가 아니더라도 꼬옥 강의를 한번 해보고 싶다라는 생각을 해본게 처음 인거 같습니다.
앞마당은 만드는데 그뒤로 관리는 하지 않고 그냥 투자할때 그리고 앞마당 만들고 그래 만들어서 그다음으로 넘어가자
그런 생각으로 임하신 분들 많은데 저는 이번 강의를 통해 윤이나 선배 튜터님 강의를 듣고
선배님이 하신던 방식으로 시세 트래킹을 하고있었구나 . 나름 잘하고 있구나를 생각 하고 있었는데,
윤이나 선배 튜터님 강의를 듣고 나서는 생각이 전환되는 시간이 될수 있엇 너무 좋았습니다.
저도 시세 트래킹을 매달 매달 하고는 있었지만 너무 많은 단지 ( 앞마당 한개당 40-~50개 단지를 해가면서 )
한개구 할때마다 노동처럼 1시간~1시간 30분씩 해가는 숫자로 적는 노동후 투자공부 인증에
한 앞마당 40~50개한 매매 변동 전세갯수를 파악하고 인증을 하면서 매매 증감 전세 계속을 정리하는 시간을 가지기는 했는데 초보생들은 3.3.3 전법 이게 익숙한 사람들은 9.9.9 전법을 사용 해보시라는 말씀에
와 이래서 좋은 강사님 튜터님 선배님, 동료들과 함께해야 시행착오를 줄일수 있겠구나를 느낄수 있었습니다,
윤이나 선배님께서 올려주신 링크에 단지선택 3개 가장 좋은 생활권에서 상,중,하 단지 총 3개 소요시간 하루 3분
항목 단지별로 3개 항목만 입력하기
임장과 임장보고서를 통해 파악한 단지 선호도를 통해 이번달 임장지
1등 생활권 상중하 m단지. h단지 h4차 단지순으로
1등 생활권 상,중,하로 시세트래킹을 통해 한달에 많은 단지를 숫자 넣기에 바쁘기 보다
지역 시세 흐름을 리딩하는 대펴 단지 3개로 충분히 앞마당 가격 흐름을 파악 할수 있다는 말씀
단지를 많이 뽑고 일주일 보는 것보다 단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 감을 익히기에 좋다라는 말씀
그리고 1등 생활권 하 단지이지만 후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지로 말씀을 해주셨는데 이번달 임장지
h단지 4차가 생각이 나서 나름 그래도 단지 선호도를 잘뽑고 있구나를 생각 해볼수 있었습니다.
시세트래킹을 할 단지 3개를 뽑을때는 비교적 세대수가 많고. 선호도가 높은 단지를 선택해야 가치가 높은 단지의 투자 기회를 빠르게 캐치 할수 있다라는 말씀
- 직전 상승장 고점이 있고. 그 고점이 더 높은 단지 우선 ( 3년이내 초신축 단지x)
- 세대수 300세대 이상인 단지 우선 ( 거래량이 많은 단지 아실을 통해 확인한다)
- 대형평형이 포함된 단지 우선 (사람들이 이전부터 가치가 높다고 보는 단지)
정답은 없음 * 선호도 ‘ 하’ 단지 중 가치가 너무 떨어지는 단지 고르지 않도록 유의(후순위 , 가치가 너무 떨어지는 단지란 ? 전 상승장 고점 < 전전 상승장 고점
1등 생활권 선호도 하 D 단지 (이부분이 이해가 잘 안되서 조장님께 여쭈어 봤는데 저희 이번달 임장지에서 비슷한 그래프를 바로 찾아서 보내주신 저희 조장님의 이해력과 실력에 감사 드립니다.)
가로축 메메가 ,전세가 .전고대비 하락률 파악하기
전세 실거래가 없을때는 3개월동안 거래된 가격을 보던지 아님 부동산에 전화해서 확인 해보는게 빠르다는 말씀
저는 네이버에 나온 3개월동안 거래된 실거래가나 중간값을 넣어봤는데 현장감을 익히기 위해서 전화를 해보던지 하겠습니다
시세트래킹 알려주신대로 3개부터 시작해서 익숙해지면 9개로 늘려서 지도위에 올려보는 투자자가 되겠습니다.
이번달은 첫 실전반이라서 임보적용할점 등 새로운것들이 많아 5월 1일부터 매일 시세 트래킹을 올려 주신 양식에 해보는 월부 챌린지 해보겠습니다 원씽 확언 하겠습니다.
한달에 한번 40~50개를 의미 없이 하던 수강생에서 매일 하데 욕심내지 꾸준하게 하는 투자자가 되겠습니다.
이게 익숙해지면 한달에 하나라도 알려주신데로 원페이지 정리도 꼬옥 해내는 투자자가 되겠습니다. 이번 실전반을 통해서 실전반을 2~3번 이상 하신 조장님 각 팀장님들 하고 계셔서 어떻게 하는 거지 근데 이걸 따라가면 아직 임보도 못 따라가는데 가랑이 찢어 질수 있겠다고 생각을 해서 복습을 통해서 꼬옥 하나씩 하나씩 성장해가고 한달에 하나씩이라도 적용 시켜보는 투자자가 되겠습니다.
시세트래킹의 의미 원페이지 정리. 전수조사를 왜 해야하는지 앞마당을 만들고 내 팽겨 치는게 아니라. 왜 이걸 해 나가하는지 전세가가 올라 투자금이 적게 드는 시기를 월부에서 배운 사람이면 해 나가야 하기 때문에 꼬옥
윤이나 선배 튜터님께 배운데로 하나씩 하나씩 해 나가도록 하겠습니다.
정말 좋은 가르침 주셔서 감사드리며 솔직하게 아직 100% 다 이해하지 못해서 복습도 하고 해갈수 있도록 하겠습니다.
첫 실전반에서 많은것을 얻어 가는것 같아 코쓰모쓰 선배튜터님 윤이나선배 튜터님 그리고 저희조 담당 해주시는 대흙 선배 튜터님 그리고 저희 이륙조 온길 조장님 감사드리며 그리고 이륙조 각 팀장님들 정말 열심히 하시는 모습에 자극 받아서 가랑이 붙잡고 해갈수 있음에 감사합니다.
항상 월부에서 배울수 있음에 감사하며 4강 후기를 마치겠습니다. 감사드립니다.
4주차 강의를 통해 얻어 가야 할점 BM 할점
실력있는 투자자가 되기 위해서는 강사님 튜터님들이 알려주신 방식데로 내것을 만들며 한달에 하나씩이라도 벤치마킹해서 내것으로 만들고 꾸준하게 해나가자를 배울수 있었습니다.
알려주신데로 하루하루 꾸준하게 해 나가겠습니다.
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