[실준73기 3십억 네이놈 2리오너라 해피율율] 실전준비반 3강 수강후기 (임장보고서/단지분석/매물임장)

임장보고서 작성의 필요성 

입지분석 , 시세조사, 단지분석 까지 하면서 투자결론을 도출 할 수 있다.

같은 가격이라 하더라도 입지 분석을 해야 어느것이 더 저평가인지 판단할 수 있다. 

깨 : 입지분석, 시세조사, 단지분석까지도 과제템플릿을 통해서 순차적으로 완성해야 투자에서 올바른 결정을 할 수 있다. 

적 : 템플릿 활용

매물 선정 및 임장프로세스 

1단계 : 투자범위 설정 

2단계 : 단지 분석  전고점이 같아도 가치가 같은 것은 아니다. 개별 단지의 특징을 파악할 필요가 있다.

3단계 : 매물 임장 예약    매물 3개 이상 예약해서 최선,최악,중간을 파악  , 최신매물 올린 부동산+단지 대표 부동산에 우선적으로 연락 

4단계 : 매물임장    체크리스트 활용 / 수리비 판단

투자목표 : 6개월 이내를 목표로 해야한다. 흐름을 놓칠 수 있다. 

깨 : 매물임장을 해야 매물선정에 대한 경험치를 쌓을 수 있겠다. 

적 : 어떤 부동산에 먼저 전화임장을 해야할지 알게 되었다. → 최신 매물 올린 부동산, 단지 대표 부동산

투자

같은 투자금이라면 가치가 더 높은 단지를 선택해야 장기적으로 더 큰 수익차이를 낼 수 있다. 

역세권 구축 vs 비역세권 신축 모두 장단점이 있다. 매매가는 역세권 구축이 더 오르지만, 전세가는 신축이 더 빨리 올라서 투자금 회수면에서 이점이 있다. 

10평대보다 20평형대 방2개라 하더라도 수요가 더 넓고 전세상승에서도 유리하다. 

깨 : 같은 투자금이라면 어떤 매물을 선택해야할지, 어떤 단지를 선택해야할지 배울 수 있었다. 

적 : 매매가 / 투자금 별 투자우선순위 세우기 

단지분석, 매물임장, 투자에 대한 좋은 강의 준비해주신 코크드림님께 감사합니다.