실전 4강으 예전에 독모에서 뵀던 코스모스 튜터님이 매임 잘 해서 투자하는 방법에 대해 강의해 주셨습니다.
매물임장 역시 경험의 영역.
-가장 큰 벽으로 여겨졌던 매물임장도 결국 경험치를 쌓다 보면 쉬워진다는 얘기에 아직 갈 길이 멀기도 하지만 딛고 올라갈 수 있는 계단이 될 수 있겠다고 생각됐습니다. 중요한 건 투자를 잘하기 위해선 매물임장이 필요한 것이고 튜터님도 매임의 반복이 실력과 수익으로 이어졌다고 얘기해 주셨습니다.
이번달 여러분의 매물 임장 목표치는?
-이 말씀을 듣고 매임을 형식적으로 했다는 반성을 함과 동시에 앞마당을 새로 만들면서 매임 회수와 매임 실력을 기르기 위해 복기하는 튜터님의 자세를 배울 수 있었습니다. 매임에서 아쉬웠던 부분 복기하고 다음 매임에서 제대로 하자.
투자의 완성은 매물!
-매물 단위로 잘 보는 기술!!
매임 준비와 실전 협상과 실전 투자로 이어지는 매임 올인원 노하우!
-매임 단지 어떻게 선정하나? 시세 지도를 활용하여 저평가 여부를 판단~안 좋은 것 소거하고 선호도가 있다면 다 봐도 됨.
-내 투자금에 들어오는 단지들 중 가치 우선 순위 정하기.
전임부터가 매임의 시작. 전임으로 매임의 효율성 높이기. 상태와 상황 선호도를 미리 파악하고 가기.
-노골적인 질문이 아닌 우회 질문으로 매물 상태와 선호도 파악!
매물 임장 실전(제대로 봐야 하는 이유)
-매물을 잘 봐야 추가로 돈이 더 들지 않음.
-상태가 좋은 매물은 전세 세팅과 연결된다.
-매도가 쉬우려면?
매물 임장에서 확인해야 하는 것
-집 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정이다.
-가격 차이의 이유를 매임 통해 확인하고 와야 함.
강의 마지막 부분에선 조건을 만드는 협상 노하우를 대공개해 주셨습니다.
-우와! 저런 상황에서도 손놓지 않고 투자를 가능하게 하는 다양한 협상 노하우가 정말 유옹했습니다.
-매도인의 요구도 내 요구도 동시에 가능하게 하는 협상~
케이스별 협상 방법도 다양한데 포인트는 편익 대비 비용입니다. 잔금 필요한 물건의 경우 금융비용 계산해서 협상에 활용. 세낀 매물도 마찬가지.
협상은 한 번에 끝나는 게 아닌 다시 시도하는 힘이라고 정리해 주셨습니다.
매물 예약에 앞서 단지 조건에서 많이 걸러 버렸는데 어떤 매물이든 투자가능하다는 생각으로 접근하고 튜터님꼐서 알려 주신 전략들을 실전 투자에 잘 활용하겠습니다.
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