[실전준비반 73기 1(일)주일 내내 군포 생각, 2(이)번엔 꼭 앞마당 만들어보조_오월의 햇살] 3주차 코크드림님 강의 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다.

잇따른 야근으로 적용할 점 위주로 간단히 남겨봅니다.

1. 땅의 가치가 있는 지역은 땅+건물 가치에서 땅의 힘이 기본적으로 뒷받침되기 때문에 투자 범위를 더 넓게 가져가도 된다. 가치가 있다면 브랜드, 세대수, 연식이랑 상관없이도 포함 (물론 저환수원리는 충족해야!)

• 거꾸로 부천, 산본 등 외곽은 땅의 힘이 약하기 때문에 투자 범위를 좀 좁혀서 봐야한다.

  (투자 범위를 너무 넓게 보지 말고, 어느 생활권/단지까지 볼지 특정해보기)

  (같은 지역 내에서도 단지별 선호도 차이 크다)

2. ‘가치가 있는 것 중에서’ 비교평가를 통해 저평가(전고점 이하)가 확인된 것

3. 지도에서 지하철역 라인을 따라서 올라가거나 내려가면서 찾아보기 (보통 실수요자의 관점에서)

4. 구리>안양 만안구>부천>산본

5. 서울 수도권(강남 1시간 이내)이면 10년 보유해도 괜찮다.

부천, 산본 등 외곽은 좀 더 안쪽으로 갈아끼워야 한다. 현재 투자 가능한 비규제 내에서도 선호 생활권/단지 우선 보기

6. 산본에도 소형 평형 단지가 많은데 10평대(방1개)는 매매/전세 상승 여력 한계가 있어서(시세 따보면 여실히 느껴짐)

같은 투자금이라면 방2개가 우선순위