안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.
4강은 선배강의로 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의 해주셨는데요.
매물임장 준비하는 방법부터 실전에서 어떻게 질문하고 협상할 수 있는지 방법을 알려주셨고
앞마당 관리를 왜 해야하는지 이를 통해 어떻게 기회를 만들 수 있는지도 알려주셨어요.
생생한 경험담과 구체적인 사례로 배울 수 있게 강의 준비해주셔서 정말 감사합니다🤍
1. 새롭게 알게된 사실
- 월세물건 셋팅할 때 후순위대출 받고 월세로 이자 감당하는 단순한 방법만 알고 있었는데, 매도자와 어떻게 협상해볼 수 있는지 구체적인 방법을 더 알 수 있었음. 진짜 유레카! 싶은 방법들이 많다는 것을 알았고 수동적으로 안 된다는 생각보다는 어떻게 만들어내고 찾아낼 수 있을까 생각해봐야 한다. 아직 멀었다 ㅎㅎ 월세보증금 반환 → 근저당말소 → 기존월세(+관리비) 부담!!!
- 추가대출을 받을 수 있을 때, 잔금을 쳐야할 때, 시에를 달아야 할 때 투자금이 시시각각 변할 수 있는데, 그 때 그냥 그 물건을 매수하는 것에만 집중하는 것이 아니라 달라진 투자금으로 다른 더 조건 좋은 물건을 할 수 있는지 상단부터 또 쭉 털어보는 과정이 필요함.
임보 줄이기를 하고 있는 요즘 원페이지도 반절로 줄인 ½ 페이지 등장! 정말 남겨야 할 것이 어떤 것이고 어디에 힘줘야 할지 배울 수 있었다. 원페이지 작성할 때 놓칠 수 있는 것이 2년 전 공급인데 이 부분도 미리 준비를 해야 쏟아지는 전세물건과 경쟁하지 않고 전세 뺄 수 있다.
저평가단지 / 매매전세물량 / 공급예정단지 / 생활권별로 분위기(전임)
- 마지막에 꼭 체크리스트를 통해 놓친 게 없는지 확인해야 함. 가치과 가격만 보다가 저환수원리 놓칠 수 있다. 애초에 걸러지는 부분이겠지만 그래도 더블 체크해야 함. (실제로 나가는 전세가인지는 진짜 더블 트리플 콰트로 체크)
2. BM Point🥔
🍟 물건 볼 때 월세물건 자동으로 거르는 게 아니라 깊게 찔르고 맴까지 이어서 하기
🍟 사장님이 안 된다고 할 때 수동적으로 예. 하는 것이 아니라 이렇게 저렇게 해볼 수 있다고 설명하기
(부모님한테 설득했던 것처럼 차근차근 해야한다.. 어려울 수 있겠지만 / 안 되면 협조적인 사장님 구하면 된다)
🍟 전세 손님은 집주인 컨셉으로 세입자 컨셉으로 전화 돌리고 적정 가격 찾아가야 하고 대기자도 함께 파악해야 함. 수동적 자세 절대 안 된다.
