[국빱이] 서울·수도권 주요 실거래 리뷰 | 4월 4주차

글의 목적

: 서울·수도권 주요 단지의 실거래 사례를 주간 단위로 점검하며,
   현재 시장의 상승 흐름이 어느 지역·어느 단지까지 확산되고 있는지 확인하기 위해 정리

:단순히 신고가 여부만 보는 것이 아니라,
  어떤 입지와 어떤 상품이 먼저 반응하는지,
   그리고 그 흐름이 주변 단지로 확산되는지를 함께 살펴보는 데 목적

실거래 기준

: 아파트미 기준 이번주 등록된 실거래 <신고가 중심>

| 강동구 - 고덕센트럴아이파크 (59type / 17.5억) - 신고

: 고덕이라고 하면 약간 강남 진입의 마지막 관문 같은 느낌.

: 고덕에서 2티어 중 최고인 센트럴아이파크 신고가

: 17억 돌파!

| 노원구 - 월계센트럴아이파크 (59type / 10.5억) - 신고

: 월계에서 사람들이 좋아하는 신축.

: 노원구에서 월계가 먼저 움직이는 것도 예상 밖

: 10.5억으로 신고가를 찍었지만 이 가격이 결코 비싸다고 생각은 안한다.

 그렇게 생각하게 된 이유중 하나가

| 구리 - e편한세상인창어반포레 (59type / 10.9억) - 신고

: 구리만 보더라도 알 수 있다.

: 뭐 물론 구리역 좋아. 근데 장자호수도 아니고 인창어반포레가

  이정도 가격이 합리적이냐고 하면, 받아 줄 수는 있지만 서울보다 싸다고는 결코 말 못하겠다.

 근데, 돌곱창은 맛있음

| 수원시 영통구 - 광교 자연앤힐스테이트 (84type / 19억) - 신고

: 광교 대장.막상 가면 더 좋은단지.

: 어느덧 나이가 15년이 지났네.. 시간 빠르다.

: 누군가는 광교 19억이 오바라고 할 수는 있겠지만,

  지역내 대장단지는 단순히 입지대비 가격보다는

  상징적인 P가 한 몫 붙는 것도 있는 것 같음.

  ㄴ 대충 모르겠다는 이야기

| 중랑구 - 사가정아이파크 (59type / 13억) - 신고

: 요새 사가정이 잘 간다.

: 이것만 보더라도 금천은 넌 진짜 왜 안가는거니???

  반대로 말하면 금천 롯데캐슬 가는 타이밍을 예측해보는 것도 

  매우 큰 인사이트가 될 것 같다.

| 구로구 - 신도림4차e편한세상 (84type / 18.8억) - 신고

: 신도림에서 가장 입지좋은 단지 중 하나

: 앞서 말한 광교대장이 19억 찍었으니, 신도림대장도 이정도 가격은 합리적이다.

  둘 연차가 10년 감안하면 신도림의 위상을 알 수 있는 듯

나는 신도림!

| 중구 - 남산타운 (59type / 15.9억) - 신고

: 요새 리모델링 이슈가 다시 불고 있는 남산타운이 다시 신고가!

: 그래도 10년안에는 얘는 되지 않을까 싶다.

  가져본 적은 없지만 그리운 단지 ㅠ

: 잘만 만들면 진짜 랜드마크 급으로 좋은 단지 될 수 있을 것 같음

| 노원구 - 노원롯데캐슬시그니처 (60type / 9.3억) - 신고

: aka.외곽신축

: 진짜 이번엔 가나?

: 상계동 신축이 가는건 익숙치 않은 그림인데..

  ㄴ 포레나 노원은 도대체 왜 못가는거니.

| 동대문 - 래미안크레시티 (59type / 16.2 억) - 신고

: 이번주도 어김없이 나오는 동대문!

: 근데 이거 거래되고 바로 1억 낮은 가격에 누가 샀네..

  조금 속상하긴 할 듯..

: 그나자나 크레시티는 대중적으로 은근 사람들이 관심이 덜한 것 같다.

: 남산타운이랑 가격이 붙어버렸구나!  

4월 4주차 코멘트

한 줄 정리 - 각 생활권 랜드마크 단지들이 눈에 띄는 한 주

지난주 선호 단지들의 가격 레벨 상승이 이어진 가운데,
이번 주에는 각 지역 내에서도 

인지도 높고 상징성이 있는 랜드마크 급의 단지들이 먼저 신고가를 만드는 모습

단순히 그저 그런 단지가 오르는 흐름이 아니라,
생활권 내에서 입지·브랜드·세대수·상징성을 갖춘 대표 단지들이
먼저 가격 상단을 열어가고 있다는 점이 특징

고덕센트럴아이파크, 광교 자연앤힐스테이트, 신도림4차e편한세상, 남산타운, 래미안크레시티처럼
해당 지역에서 사람들이 가장 먼저 떠올리는 단지들이
사람들의 눈에 띄는게, 이번주를 떠나 이번 장에서의 가장 큰 특징

개별 단지 상승이라기보다,
각 생활권 대표주들이 먼저 움직이며 지역 시세를 끌어가는 장세에 가까웠음

• 강동 : 고덕센트럴아이파크
• 노원 : 월계센트럴아이파크 / 노원롯데캐슬시그니처
• 구리 : e편한세상인창어반포레
• 수원(광교) : 자연앤힐스테이트
• 중랑 : 사가정아이파크 (MVP)
• 구로 : 신도림4차e편한세상
• 중구 : 남산타운
• 동대문 : 래미안크레시티

<지난 리뷰 바로가기>

-4월 1주차 : 15억 아래에서 시작된 상승, 이제는 위 구간으로 번지는 흐름 

-4월 2주차 : 상승은 이어지고, 반응은 더 넓게

-4월 3주차 : 선호단지가 치고 나가는 모습