안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
제가 정말 좋아하는 밥잘 튜터님의 2강을 듣고 후기를 남겨봅니다.
[경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정법]
강의의 제목입니다.
우리가 월부를 찾은 이유 중 가장 큰 이유는 노후를 대비하고, 경제적 자유를 달성하기 위해서입니다.
그리고 안전한 노후 대비와 경제적 자유 달성을 통해 스스로 그려온 행복한 미래를 살기 위해서입니다.
처음에 열반기초반을 들었을 때, 시스템 다주택 투자를 통해 부자가 되는 그림이 그려졌을 때
그 모습을 이뤄 낸 스스로를 상상했을 때 참 행복했습니다.
그리고 그때는 그 방법이 유일무이한 방법이라고 생각했습니다.
하지만, 그것은 ‘방법’인 것이고, 그 자체가 목표는 아니라는 것을
밥잘 튜터님은 명확한 예시와 설명으로 알게 해주셨습니다.
현명한 투자는 나의 상황을 정확하게 이해하고,
시장의 상황을 제대로 파악하는 것부터 시작입니다.
내가 지금 무주택자인지, 1주택자인지(지방에 자산을 보유했는지, 서울수도권에 자산을 보유했는지)
현재 나의 포지션이 어떤 포지션인지 인지하고,
앞으로 어떤 투자가 내게 가장 현명한 투자법인지를 알아야 합니다.
밥잘 튜터님은 많은 투자 예시를 통해, 길을 제시해주셨습니다.
‘더 좋은 자산’으로 가는 길이 이어져야 한다는 말씀이
오늘 강의에 가장 핵심적인 본질이라고 느껴졌습니다.
저도 현재 가지고 있는 서울 자산을 더 나은 자산으로 발전시켜나가는 방향을 고민하고 있는데요.
이 고민도 막연한 고민에서 끝낼 것이 아니라,
구체적인 시뮬레이션을 통해 구체화 할 수 있어야 겠다는 생각이 들었습니다.
가장 먼저 해야 할 일은 현재 내가 가진 자산보다 더 좋은 단지를 많이 알아야 하며
그것을 위해, 상급지 앞마당을 꾸준히 늘려나가야 합니다.
그리고, 상급지의 시세를 끊김 없는 흐름으로 지속적으로 알고 있어야 한다고 느꼈습니다.
기회가 언제 올 지 아무도 알 수 없기에, 그리고 갑자기 기회가 왔을 때
‘운이 좋았다’라고 말하며 좋은 자산으로 바꿀 수 있으려면,
무엇보다 준비가 되어 있어야 합니다.
하루 아침에 그 준비가 되지 않음을 알기에, 하루 하루를 채워 나가겠습니다.
[현명한 수도권 투자를 위해 알아야 하는 것]
튜터님은 현재의 수도권 시장의 흐름을 과거와 비교해주시면서
상승장의 어디쯤인지 설명해주셨습니다.
그리고, 지금 우리가 알고 있어야 할 것들, 행동해야 할 것들을 알려주셨습니다.
특히, 주의해야할 점들이 인상깊었는데요.
상승장 속에서 내가 산 것만 안 올랐을 때 기다리지 못하고 팔아버리는 일
내가 산 자산의 가치를 정확히 알지 못하면 가치가 제 자리를 찾아가는 시간을 기다리지 못하고
올라가는 자산을 쫓아가는 사람이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
오르는 것만 생각해서 가치판단과 기준 없이 투자하는 것.
상승장 후반기에는 소위 아무거나 사도 오르는 흐름이기에
배워 온 가치판단과 기준 보다 ‘욕심’이 먼저 떠오를 수 있다는 생각을 했습니다.
그리고 이 욕심은 후회를 낳고, 자산의 격차를 만들 수 있다는 것이
튜터님의 구체적 예시를 통해 훨씬 와 닿았습니다.
현명한 투자를 위해 알아야 하고, 주의해야 할 것들을 명심하겠습니다.
[현명한 수도권 투자를 위한 가치 판단법]
튜터님은 예전부터 비교평가에 대한 설명을 참 이해하기 쉽게 하신다는 생각을 했었는데요.
이번 강의를 들으면서, 조금 더 딥하게 들어가는 가치 판단법을 배울 수 있었습니다.
투자공부를 하다 보면 하나의 공식을 만들고 싶어하는 경향이 있는 것 같습니다.
저도 그랬던 것 같아요.
그러나, 제대로 가치를 비교하고 판단하기 위해서는 귀찮은 과정일지라도
하나 하나 써가며, 그리고 깊게 고민해야 함을 느꼈습니다.
그리고, 중요한 것은 그렇게 판단한 내용을 주기적으로 복기 해야 한다는 것입니다.
저 역시, 작년 여름에 투자한 단지와 그 당시 투자후보로 비교했던 단지들을
주기적으로 복기하고 있는데요.
그 당시 놓쳤던 것들, 그리고 맞게 생각한 것들을 잘 정리하는 것이
향후 더 좋은 투자를 하는 좋은 밑거름이 된다고 생각합니다.
단순히 좋은 급지여서가 아니라 어디가 더 좋은 입지인지 꼼꼼하게 비교하고
어떤 입지요인에 더 가중치를 둬야 하는 지 생각하고
익숙함이 아니라, 선호도가 기반이 되는 가치 판단
그리고, 수요관점에서 깊이 고민하며 결론을 내보는 연습까지
더 좋은 가치 판단을 위해 지속적으로 트레이닝 하도록 하겠습니다.
[현명한 수도권 투자 운영법]
우리는 대부분 보유한 자산을 언젠가는 매도하고,
더 좋은 자산으로 바꾸어야 합니다.
그때 중요한 것은 매도의 원칙인데요.
튜터님은 변치 않는 투자의 대원칙 ‘싸게 사서 비싸게 판다. 수익이 날 때까지 기다린다’를 말씀해주셨고
개인의 소득, 투자금, 투자성장경로, 시장의 상황에 따라 필요 시 조정하는 것이라고 말씀하셨습니다.
특히, 강남 1시간 이내의 좋은 입지 자산과 1시간 이상의 자산에 대한
보유기간별 수익률을 설명해주셨던 것이 인상깊었습니다.
결국, 어떤 자산을 보유하는지에 따라 그에 맞는 후속 행동을 생각하고
그 방향에 맞는 노력을 해야 한다는 생각이 들었습니다.
그렇게 강의 서두에 말씀해 주신 ‘더 좋은 자산으로 이어져야 한다’ 라는
명제가 완성됨을 느낄 수 있었습니다.
평범한 직장인이 적은 종잣돈으로 2번의 갈아타기로 서울 핵심자산을 소유할 수 있는 구체적 예시
그리고 그것을 해내기 위해 준비가 되어 있어야 함을 말씀해주셨습니다.
[현명한 수도권 의사결정법]
각자의 포지션 (무주택, 1주택, 2주택 이상) 에 따라 전략이 다를 수 있는데요.
중요한 핵심은
- 더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는가
- 자본을 더 불리는 방법인가
- 보유상 리스크를 고려하며 감당할 수 있는가
의사결정의 세 가지 물음을 항상 기억하겠습니다.
튜터님은 구체적인 예시를 통해, 다양한 옵션이 있을 수 있고
그 옵션마다 위의 세가지 질문을 적용하면 답을 찾아가는 과정을 설명해주셨습니다.
최임 제출이 얼마 안남았는데, 결론파트에 적용해보도록 하겠습니다.
[목표 달성을 위한 진짜 로드맵]
비뀐 방향성에 대한 어려움
몰입과 유리공 사이의 어려움
저축액이 적은 것에 대한 어려움
투자를 지속적으로 할 수 없는 어려움
투자한 자산이 오르지 않는 어려움
이 모든 어려움에 대해 튜터님은 본인의 이야기를 풀어서 말씀해주셨습니다.
바뀐 방향성에 대한 어려움보다, 여전히 더 좋은 자산으로 가는 방향이고
편하게 몰입하는 것이 아닌, 진짜 몰입에 대한 이야기
매수하는 것만 투자가 아니라는 이야기
가늘고 길게 가는 것이 아니라, 즐겁게 잘 할 때 오래 가는 것
단기 결과에 대한 단정이 아니라, 결과에 대한 철저한 복기
이런 과정을 통해 우리는 우리가 세운 목표에 한 걸음 더 다가갈 수 있다는 생각이 들었습니다.
긴 호흡으로 몰입하며 꾸준히 준비하면서
성장하는 것. 그리고 좋은 사람이 되는 것.
목표를 달성하는 진짜 로드맵이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
목표가 정체성을 낳고, 정체성은 행동을 낳으며, 행동은 현재와 미래의 그를 형성했다.
튜터님이 소개해 주신 책의 글귀대로
뚜렷한 정체성과 어울리는 행동으로 현재를 충실하게 보내며
되고 싶은 미래의 모습을 그리겠습니다.
긴 시간 정말 좋은 강의 해 주신 밥잘 튜터님 감사합니다.
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