수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
민갱입니다.
어제 퇴근 길에 회사 후배가 이런 질문을 했습니다.
“갱님, 요즘 전세도 없고… 월세도 너무 없더라고요
월세랑 전세 중에 뭐가 더 나아요?”
이 질문을 듣고 요즘 상황이 실감이 났습니다.
‘아, 전-월세난이 진짜 심각하구나..’
처음에는 단순히
“월세 vs 전세” 고민인 줄 알았는데
이야기를 나눠보니 실제 고민은 이거였습니다.
- 월세를 살 것인가
- 아니면 대출을 받아 전세를 살 것인가
월세 vs 전세, 사실은 같은 구조입니다
이 상황에서
가장 먼저 정리해야 할 건 이겁니다.
월세 = 전세대출이자
- 월세 → 집주인에게 지불
- 전세대출이자 → 은행에 지불
결국 구조는 같습니다.
매 달 거주비로 돈이 나간다
차이는 단 하나입니다.
누구에게 내느냐가 아니라 얼마를 내느냐
월 거주비가 발생한다면, 선택지는 하나 더 있다
여기서 끝내면 사실 큰 도움이 되지 않습니다.
그래서 저는 한 가지 질문을 더 던졌습니다.
“어차피 매달 돈이 나가는 상황이라면..
집을 사는 것도 방법이 될 수 있어~ 어때?”
월세든
전세대출이자든
이미 ‘매달 돈이 나가는 구조’라면
그 돈을
소비로 끝낼 것인지
자산으로 연결할 것인지
같은 돈인데, 결과는 완전히 달라집니다
매매를 고려해볼 수 있는 이유
주택담보대출은
단순히 이자만 내는 구조가 아니라
원리금균등상환 이라는
원금과 이자를 함께 상환하는 구조입니다
즉,
- 일부는 이자
- 일부는 원금 (저축 효과)
로 쌓이게 됩니다.
여기에 더해 집값 상승 가능성까지 고려하면
같은 ‘월 거주비’를 쓰더라도
완전히 다른 결과가 나올 수 있습니다.
그래서 중요한 건 선택지가 아니다
월세냐
전세냐
매매냐
이건 결국 결과일 뿐이고
진짜 중요한 건 이겁니다.
나는 지금 어떤 선택을 할 수 있는 상태인가
전세 1년 남은 지금, 반드시 계산해야 할 3가지
그래서 이 3가지를 먼저 정리해야합니다.
1. 내가 살 수 있는 최대 가격
👉 보유 현금 + 대출 가능 금액
2. 매달 감당 가능한 거주비
👉 월세 / 전세대출이자 / 주담대 비교
3. 최소 버틸 수 있는 기간
👉 3~5년 유지 가능한 구조인지
정리하면
월세 vs 전세는 선택의 문제가 아니라
현재 시장상황 속에서
“내가 감당할 수 있는 구조를 만들었는가”의 문제입니다.
지금 전세 만기를 앞두고 있다면
이 질문을 한 번 던져보셨으면 합니다.
어차피 매달 돈이 나가는데,
이걸 자산으로 바꿀 수는 없을까?
이 질문 하나가
매달 나가는 돈을 그냥 쓰는지
아니면 쌓이게 만드는지
그 차이를 만듭니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
